Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-203/2020 ~ М-104/2020 от 03.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2020 года                                                         пгт Безенчук

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Горбачевой А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                           № 2-203/2020 по исковому заявлению Дюльдина ФИО7 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Дюльдин Е.Д. обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде указав, что он является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>

В период эксплуатации жилого помещения истцом проведена перепланировка, а именно демонтированы все внутренние перегородки, переоборудованы и перенесены межкомнатные проемы, коридор совмещен с кухней, увеличен санузел.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составила № кв.м., жилая площадь № кв.м.

С целью согласования произведенной перепланировки                 Дюльдин Е.Д. обратился в отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, однако получил отказ в согласовании, в котором указано, что перепланировка является самовольной и может быть признана законной в судебном порядке.

В связи с изложенным Дюльдин Е.Д. просил суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании представитель истца Кочарян Е.Р. исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явились, направили в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, вопрос о разрешении иска оставили на усмотрение суда.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, брачного договора от ДД.ММ.ГГГГ Дюльдин Е.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности на указанное жилое помещение                          Дюльдиным Е.Д. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.13).

Согласно сведениям из ГКН общая площадь нежилого здания составляет ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

Установлено, что в период эксплуатации жилого помещения истцом проведена перепланировка, а именно демонтированы все внутренние перегородки, переоборудованы и перенесены межкомнатные проемы, коридор совмещен с кухней, увеличен санузел.

Согласно техническому паспорту общая площадь жилого помещения составила № кв.м., жилая площадь № кв.м.(л.д. 24-28).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что перепланировка жилого помещения произведена без согласования с органом местного самоуправления.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.120-145)

Произведенная перепланировка соответствует строительным противопажарным (СНиП 21-01-97*), санитарным нормам и правилам (СанПиН 2.1.2.2645-10), правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. При производстве перепланировки и переустройстве квартиры нарушения отсутствуют, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в нем.

На основании изложенного, суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты. Поскольку перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью граждан, суд удовлетворяет исковые требования                     Дюльдина Е.Д.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 02.09.2020 г.

Судья                                                                            И.В. Каткасова