Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1194/2020 ~ М-1225/2020 от 26.10.2020

УИД 36RS0010-01-2020-001723-63

Дело 2-1194/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                           30 октября 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи                                                                 Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                            Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Модуляка Сергея Васильевича к администрации БГО ВО о признании решения малого совета Чигоракского сельского совета и свидетельства на право собственности на землю в части недействительными, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Модуляк С.В. обратился в суд с иском, впоследствии уточнив заявленные требования, в котором указывает, что является наследником по завещанию после смерти бабушки ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти дедушки – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

К имуществу ФИО1 наследственное дело не заводилось.

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2; к имуществу умершего нотариусом заведено наследственное дело.

Из иска следует, что завещанием от 12.11.2007, удостоверенным нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3, ФИО1 и ФИО2 завещали истцу все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству администрации БГО ВО адрес жилого дома и земельного участка в соответствии с постановлением администрации БГО от 29.01.2013 №202 значится так: <адрес>.

Из иска следует, что жилой дом с 1960 года принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги №11 Чигоракского сельского совета, лицевой счет №.

Вместе с тем, оформить свои наследственные права на жилой дом во внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку в выданной администрацией БГО ВО справке – выписке из похозяйственной книги Чигоракского сельского совета отсутствует площадь жилого дома. Кроме того, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 25.11.2020, площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м.

Как указано в иске, Решением Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области №404 от 30.10.1992 ФИО2 передан в собственность земельный участок площадью 0,34 га, во временное пользование – 1 га; адрес земельного участка не указан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство на право собственности на землю №, на основании которого в собственности ФИО2 значится земельный участок, площадью 0,34 га (3 400 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (без указания полного адреса). В свидетельстве также указано, что ФИО2 во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 1 га, находящийся в общем поле.

В данном свидетельстве неверно указаны реквизиты (дата и номер) Решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, на основании которого оно выдано: вместо правильного «№404 от 30.10.1992», неверно указано – «№ 421 от 14.12.1992».

Не указание полного адреса земельного участка в Решении и Свидетельстве, а также неверное указание даты и номера решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области в свидетельстве на право собственности на землю препятствует истцу в оформлении наследственных прав на указанный объект недвижимости в порядке наследования после смерти ФИО2

Предоставленный в собственность ФИО2 земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 3 400 кв.м, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют.

С учетом изложенных в иске обстоятельств, истец в уточненном иске просит:

- признать Решение Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области №404 от 30.10.1992 недействительным в части не указания адреса преданного ФИО2 земельного участка, и считать, что на основании данного Решения ФИО2 в собственность бесплатно передан земельный участок, площадью 0,34 га (3 400 кв.м), расположенный по <адрес>;

    - признать Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части неполного указания адреса земельного участка и реквизитов Решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, и считать, что в соответствии с данным свидетельством, выданным на основании Решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области №404 от 30.10.1992, в собственности ФИО2 значится земельный участок, площадью 0,34 га (3 400 кв.м), расположенный по <адрес>);

    - включить земельный участок, расположенный по <адрес>), площадью 0,34 га (3 400 кв. м), с кадастровым № в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

    - признать за ним, Модуляком Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 0,34 га (3 400 кв. м), расположенный по <адрес>, в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

    - включить жилой дом, площадью 33,1 кв. м, инвентарный №, расположенный по <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним, Модуляком Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, площадью 33,1 кв. м, инвентарный №, расположенный по <адрес>), в порядке наследования имущества по завещанию после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Модуляк С.В. является наследником по завещанию после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Завещаниями , удостоверенными нотариусом нотариального округа Борисоглебского района Воронежской области ФИО3, ФИО1 и ФИО2 завещали все свое имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, Модуляку С.В.

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ, наследственное дело к имуществу ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2; к имуществу умершего нотариусом Ершовой Т.Ф. заведено наследственное дело, других наследников к имуществу ФИО2 не имеется. Данные обстоятельства подтверждаются справкой нотариуса от 06.11.2020.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п. 1 и 2 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, действовавшего в период возникновения права истца на жилой дом, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

    Таким образом, в соответствии с действующим на тот момент гражданским законодательством право собственности на недвижимость в сельской местности учитывалось в похозяйственных книгах сельского совета, и до ведения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» выписка из похозяйственной книги являлась правоподтверждающим документом на недвижимость.

Спорный жилой дом с 1960 года принадлежит ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги №11 Чигоракского сельского совета, лицевой счет №, что подтверждается справкой администрации БГО ВО от 09.11.2007 №1172.

Согласно справке отдела по архитектуре и градостроительству администрации БГО ВО адрес жилого дома и земельного участка в соответствии с постановлением администрации БГО от 29.01.2013 №202 значится так: <адрес>

Право ФИО2 на жилой дом было в установленном законом порядке зарегистрировано в похозяйственной книге исполкома сельского совета, следовательно у него возникло право собственности на спорный дом по ранее действовавшему законодательству.

Вместе с тем, оформить свои наследственные права на жилой дом во внесудебном порядке истец лишен возможности, поскольку в выданной администрацией БГО ВО справке - выписке из похозяйственной книги Чигоракского сельского совета отсутствует площадь жилого дома, что подтверждается справкой нотариуса Ершовой Т.Ф. от 04.12.2018.

Кроме того, объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, сведения об основных характеристиках и правообладателе жилого дома в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается уведомлением от 27.11.2020.

Согласно техническому паспорту на жилой дом с инвентарным №, изготовленному специалистами БТИ г. Борисоглебска по состоянию на 25.11.2019, площадь жилого дома составляет 33,1 кв.м.

Из представленных в материалы дела доказательств также следует, что Решением Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области №404 от 30.10.1992 ФИО2 был передан в собственность земельный участок площадью 0,34 га, во временное пользование – 1 га, при этом адрес земельного участка не указан.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано Свидетельство на право собственности на землю №, на основании которого в собственности ФИО2 значится земельный участок, площадью 0,34 га (3 400 кв.м), расположенный по адресу: <адрес> (без указания полного адреса). В свидетельстве также указано, что ФИО2 во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 1 га, находящийся в общем поле.

Кроме того, в свидетельстве указано, что оно выдано на основании Решения Чигоракского малого совета №421 от 14.12.1992.

Вместе с тем, в выданной администрацией БГО архивной выписке от 26.08.2019 указано, что решение Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области от 14.12.1992 за №421 на хранение в архив не поступало.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в свидетельстве направо собственности на землю неверно указаны реквизиты (дата и номер) Решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области, вместо правильного - «№404 от 30.10.1992», неверно указано - «№421 от 14.12.1992».

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Не указание полного адреса переданного в собственность земельного участка в Решении и Свидетельстве, а также неверное указание даты и номера решения Малого Совета Чигоракского сельского совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области в свидетельстве на право собственности на землю препятствует истцу в оформлении наследственных прав на указанный объект недвижимости в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

С учетом изложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о признании оспариваемых Решения и Свидетельства недействительными в указанных частях.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, учтенная площадь составляет 3 400 кв.м, сведения о правообладателях в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 09.11.2020.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении жилого дома, площадью 33,1 кв.м, инв. №, и земельного участка, площадью 3 400 кв.м, расположенных по <адрес> в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также требования о признании за истцом права собственности на указанное имущество в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО2

Таким образом, заявленные Модуляком С.В. исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №404 ░░ 30.10.1992 ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,34 ░░ (3 400 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №404 ░░ 30.10.1992, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 0,34 ░░ (3 400 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ 0,34 ░░ (3 400 ░░. ░), ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 0,34 ░░ (3 400 ░░.░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 33,1 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 33,1 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░2, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                                   ░.░. ░░░░░░░