Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-317/2014 ~ М-285/2014 от 08.07.2014

Дело №2-317/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2014 года                                                                                            г.Рудня

Руднянский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего – судьи Туроватовой М.Б.,

При секретаре - Куриленковой И.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к К2 и Администрации Муниципального образования Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

Установил:

А1 обратилась в суд с иском к К2 и Администрации МО Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование заявленного требования, что в 2001 году ей с несовершеннолетним братом К2 ООО «Озерное» была предоставлена для проживания в д.Переволочье Руднянского района Смоленской области. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Озерное» Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, согласно Договора ей с братом была бесплатно передана квартира в долевую собственность, по ? доле в праве. В настоящее время зарегистрировать спорную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы не представляется возможным из-за того, что Договор заключен с ООО «Озерное», которое не имело право его заключать, кроме того в настоящее время ООО «Озерное» ликвидировано. К2 на момент заключения Договора был несовершеннолетним и был включен в Договор приватизации в обязательном порядке, в настоящее время не желает быть включенным в Договор приватизации. По ее мнению, в силу ст.234 ГК РФ, она приобрела право собственности на это имущество, т.к. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной вышеуказанной квартирой, несет бремя собственника, ремонтирует и исполняет обязанности по оплате налога на имущество. Просит признать за ней право собственности на в д.Переволочье Руднянского района Смоленской области.

    В судебном заседании истец А1 уточнила требования, просила суд признать право собственности за ней на квартиру в порядке приватизации. Дополнительно пояснила, что в 2001 году ей была предоставлена спорная квартира ООО «Озерное», поскольку дом, в котором на день смерти в 1998 году проживал отец, разрушился. Она в ООО «Озерное» не работала. В 2007 году в связи с замужеством и переездом на постоянное место жительства в снялась с регистрационного учета в д.Переволочье.

    Ответчик К2 исковые требования признал в полном объеме, указал, что не возражает против признания за сестрой А1 права собственности в порядке приватизации на спорную квартиру. Дополнительно пояснил, что квартира была предоставлена его сестре в 2001 году ООО «Озерное», он зарегистрирован и проживает в квартире до настоящего времени.

    Представитель ответчика Администрации МО Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области Б1 исковые требования признала по тем основаниям, что в 2001 году с истицей был заключен договор приватизации жилого помещения, что по ее мнению дает ей основания на признание права собственности на жилое помещения, поскольку истица участия в приватизации не принимала. Дополнительно пояснила, что жилой дом по был построен колхозом им.Свердлова в конце 70-х годов, при реорганизации колхоза в 1992 году жилищный фонд, за исключением двух 18-квартирных домов в д.Красный Двор и двух квартир в д.Переволочье, в муниципальную собственность не передавался. на 2001 год находился в собственности ООО «Озерное», которое в 2008 году было ликвидировано; конкурсным управляющим жилищный фонд, принадлежавший ООО «Озерное» не продавался.

    Заслушав объяснения сторон суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из представленной суду справки (л.д.12) колхоз имени Свердлова реорганизован в АОЗТ «Озерное» ДД.ММ.ГГГГ постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области за №567. АОЗТ «Озерное» было реорганизовано в ООО «Озерное» и зарегистрирована новая редакция Устава и учредительного договора постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ года. Постановлением Главы Администрации Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав дочернего общества с ограниченной ответственностью «Приозерье». Решением единственного участника утвержден от ДД.ММ.ГГГГ Устав общества с ограниченной ответственностью «Руднянский животноводческий комплекс» (новая редакция).

Согласно Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-42) ООО «Озерное» прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Смоленской области о завершении конкурсного производства, регистрация в МИФНС № по Смоленской области о прекращении деятельности юридического лица произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Из протокола № решения Совета ООО «Озерное» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14) усматривается о принятии решения о разрешении приватизации жилья всем жителям Переволочской Администрации, занимающим жилье, принадлежащее ООО «Озерное».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Озерное» и К1 заключен Договор о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде (л.д.8-9), из которого следует, что К1, 1975 года рождения, и К2,1988 года рождения бесплатно передана в долевую собственность, по ? доле в праве каждому, квартира в д.Переволочье Руднянского района Смоленской области. Данный договор зарегистрирован Администрацией Переволочского сельского округа за № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Постановлением Главы МО Переволочского сельского поселения Руднянского района Смоленской области за № от ДД.ММ.ГГГГ за № упорядочено адресное хозяйство д.Переволочье, дому № присвоен новый адрес: д.Переволочье (К2), (Бабурченковы, Довыденков) (л.д.18-20).

Согласно справки за 425Р от ДД.ММ.ГГГГ жилом в Руднянского района Смоленской области имеет общую площадь 79,1 кв.м., в том числе жилую – 38,1 кв.м. (л.д.10).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – в д.Переволочье Руднянского района в ЕГРП отсутствуют (л.д.31).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Переволочского сельского поселения, спорная квартира в собственности муниципального образования не находится, в 2001 году находилась в собственности ООО «Озерное» (л.д.52-53).

К1 вступила в зарегистрированный брак ДД.ММ.ГГГГ с А3, после заключения брака ей присвоена фамилия «А1» (л.д.7).

Согласно информации Администрации Переволочского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ за № К1 ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по адресу: д.Переволочье , в связи с выездом в . В данной квартире зарегистрирован и проживает К2 (л.д.52). Данные обстоятельства подтверждаются также паспортными данными А1 и К2 (л.д.5,6) и не оспариваются сторонами.

Согласно ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.18 вышеуказанного закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положения «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N№708, Постановлению Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» передача этих объектов, в том числе, обобществленного жилого фонда, в муниципальную собственность, либо в собственность правопреемников - образованных за счет имущества колхозов и совхозов иных сельскохозяйственных предприятий, осуществлялась исключительно в добровольном порядке.

Из имеющихся в деле материалов не следует, что при приватизации колхоза им.Свердлова не принималось решение о передаче спорного жилья в собственность правопреемников - образованных за счет имущества колхоза иных сельскохозяйственных предприятий, и что осуществлялась его передача.

Как пояснила в судебном заседании представитель Администрации Переволочского сельского поселения Б1 спорная квартира в 2001 году находилась в собственности ООО «Озерное».

Деятельность ООО «Озерное» прекращена ДД.ММ.ГГГГ года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение в силу приведенных выше законоположений подлежало передаче в собственность муниципального образования, на территории которого оно находится – Переволочского сельского поселения.

Факт того, что передача спорного жилого помещения в собственность муниципального образования в установленном порядке не оформлена, не имеет значения для существа спора, поскольку не исключает принадлежность жилого помещения муниципальному образованию, на территории которого оно расположено, что основано на требованиях приведенных выше правовых норм, согласно которым не переданное при реорганизации государственно-коллективного предприятия (объединения) в собственность правопреемника жилье может поступить только в муниципальную собственность соответствующего поселения. В то же время, отсутствие зарегистрированного права муниципального образования на жилое помещение не может служить основанием к отказу в защите прав лиц, занимающих такое жилое помещение на условиях социального найма, на приобретение его в собственность в порядке приватизации.

Из материалов дела видно, что истица не использовала право на однократное приобретение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации (л.д.30,52).

Вместе с тем суд также приходит к выводу, что требования истицы о признании права собственности на спорную квартиру в порядке приватизации необоснованны.

Истец А1 утратила право пользования спорной квартирой ДД.ММ.ГГГГ снявшись с регистрационного учёта по месту жительства в связи с переменой места жительства (выбыла в ), после указанной даты в квартире не проживала и права на приватизацию жилой площади не приобрела.

Таким образом, А1 не приобрела права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Руднянский район д.Переволочье , ни в силу приобретательной давности, как лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет,

ни по иным основаниям.

    С учетом изложенного суд приходит к выводу об отказе А2 в удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске А1 к К2 и Администрации Муниципального образования Переволочское сельское поселение Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                         М.Б.Туроватова