Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4169/2018 ~ М-3629/2018 от 27.08.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Бузиной Анны Сергеевны к Сидоровой Ирине Викторовне, третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, прекращении права общей долевой собственности,

по встречному иску Сидоровой Ирины Викторовне к Бузиной Анне Сергеевне третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Кутеповой Н.Ю. о выделе доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон «Новая деревня», <адрес>; признании право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью 47,0 кв.м, прекращении права общедолевой собственности.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома расположенного по указанному адресу, Бузиной А.С. принадлежит 14/100 долей жилого дома, Кутеповой Н.Ю. - 30/148 долей. Другими совладельцами дома являлись Крайнова В.Н. и Тюков С.В., которым решением Пушкинского городского суда от 27.09.2016г. выделены их доли жилого дома. Фактически дом разделен на несколько частей, порядок пользования сложился, каждый из совладельцев пользуется своей частью дома, отдельные входы и коммуникации имеются, но так как в доме имеются самовольно переоборудованные постройки, произвести раздел во вне судебном порядке невозможно.

При подготовке дела к судебному разбирательству по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика на Сидорову И.В.

В ходе рассмотрения дела ответчик Сидорова И.В. предъявила встречный иск о выделе ее доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения и прекращении права общей долевой собственности жилого дома.

В обоснование встречного иска указано, что этому истцу принадлежит 30/148 долей жилого дома на основании договора купли-продажи земельного участка с долей дома заключенного с Кутеповой Н.Ю. в 2016 году. В занимаемой ею части дома имеются самовольно переоборудованные помещения, что не позволяет произвести раздел части дома в досудебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Бузиной А.С. по доверенности Илюхина С.Н.. иск поддержала в полном объеме, встречный иск признала.

Представитель истца Сидоровой И.В. по доверенности Илюхина Е.С. требования встречного иска поддержала в полном объеме, первоначальный иск признала.

Судом принято обоюдное признание исков.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены судом с соблюдением требований ст.113 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, опросив эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудования не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, а также в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 (в ред. от <дата>) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле.

В ходе рассмотрения дела установлено, что Бузиной А.С. принадлежит 14/100 долей жилого дома и 200 кв.м земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, микрорайон Новая деревня, <адрес>, на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 16.10.2015г. (л.д.7-9), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.6).

Сидоровой И.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от 03.11.2016г. принадлежит 266 кв.м земельного участка и 30/148 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Новая деревня, <адрес> (л.д.53-56).

Решением Пушкинского городского суда о 27.09.2016г. совладельцам указанного жилого дома Крайновой В.Н. и Тюкову С.В. выделены их доли, прекращено право общей долевой собственности (л.д.19-23).

Как пояснили стороны, в данном жилом доме сложился порядок пользования: дом разделен на четыре части, каждый проживает в своей части дома, имеющими отдельные входы и коммуникации (л.д.25-40)

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертом Глазневым Н.И. во исполнение определения суда от <дата>, представлен один вариант раздела части дома по фактическому пользованию. В процессе обследования установлено, что произведенная реконструкция, перепланировки и переоборудования имеют значительный период эксплуатации, показавший наличие несущей способности и устойчивости, сами строения являются автономными в конструктивном плане, имеют изолированные инженерные системы пригодны к эксплуатации в автономном режиме без переоборудований при выделе. Строения не несут угрозы жизни и здоровью граждан.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на заявленные к праву самовольное строения за собственником, за чей счет они были возведены и переоборудованы, и включения их в состав помещений, выделяемых сторонам.

Возражений по варианту раздела сторонами не заявлено, переоборудований этот вариант не требует.

Оценивая обстоятельства дела, суд соглашается с экспертным вариантом как соответствующим положениям ст.252 ГПК РФ.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности сторон на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Бузиной А. С. к Сидоровой И. В., третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск Сидоровой И. В. к Бузиной А. С. третьему лицу, не заявляющему самостоятельные требования, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о выделе доли жилого дома, признании права собственности на самовольно переоборудованные помещения и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить Бузиной А. С. часть жилого дома, общей площадью 47,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Новая деревня, <адрес>, в реконструированном виде, в составе: лит.А комната № (жилая) площадью 8,1 кв.м; комната № (жилая) площадью 13,2 кв.м ; лит.А13 комната 3 (кухня) площадью 19 кв.м; лит. а9 - холодная пристройка площадью 6,7 кв.м.

Выделить Сидоровой И. В. часть жилого дома, общей площадью 50,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Новая деревня, <адрес>, в реконструированном виде, в составе: лит.А комната № (жилая) площадью 10,6 кв.м; комната № (жилая) площадью 12,5 кв.м; лит.А1 комната № (жилая) площадью 12,8 кв.м; лит. А5 комната № (кухня) площадью 10,4 кв.м; лит. а - холодная пристройка площадью 3,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, микрорайон Новая деревня, <адрес> Бузиной А. С. с одной стороны и Сидоровой И. В. с другой стороны.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 22.10. 2018 года.

Судья: