Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1576/2014 ~ М-1440/2014 от 30.09.2014

Дело № 2-1576/2014

Поступило в суд 30 сентября 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» октября 2014 года г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе

председательствующего судьи             Бобриковой А.О.,

с участием истцов                        Евдокимовой В.С., Жарковой И.Н.

при секретаре судебного заседания                        Комлевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евдокимовой В. С., Жарковой И. Н. к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л:

Евдокимова В.С., Жаркова И.Н. обратились в суд с иском к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., согласно технического паспорта от 11.12.2013г.

В обосновании заявленных требований указали на то, что являются нанимателями квартиры по указанному адресу. В целях улучшения состояния и повышения комфорта квартиры истцами проведено переустройство квартиры, в результате которых выполнены следующие работы: демонтаж раковины в санузле 2 и установка на ее месте душевой кабины с подключением ее к существующим инженерным коммуникациям жилого дома; изменение расположения унитаза в санузле 3 с сохранением принципа его подключения к инженерным коммуникациям жилого дома; установка в кухне 4 напольной электроплиты с подключением ее к электросети жилого дома. Для подтверждения законности проведенной перепланировки истец обратилась с заявлением в администрацию <адрес> о получении разрешения на выполнение переустройства квартиры, однако в удовлетворении заявления было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Истец Жаркова И.Н., истец Евдокимова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержали, полагали заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика – администрации <адрес> в суд не явился, извещен по правилам главы 10 ГПК РФ, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Третьи лица Ляпина В.А., Щербакова М.А., Боровикова Н.А., Евдокимов М.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что истцу Евдокимовой В.С. по ордеру № было представлено две комнаты в трехкомнатной <адрес>, на состав семьи из трех человек: Евдокимову В.С. (наниматель), Евдокимову Е.А. (дочь), Евдокимова М.А. (сына) (л.д. 10).

Жарковой И.Н. была предоставлена одна комната в трехкомнатной <адрес>, на состав семьи один человек Жаркова И.Н. (л.д. 11).

В настоящее время в вышеуказанной квартире в двух комнатах площадью 28,80 зарегистрированы и проживают: Евдокимова В. С. – наниматель, Боровикова Н. А. – дочь, Евдокимов М. А. – внук, Нетипайло Д. В. – внук, Боровикова А. Е. – внучка (л.д. 8).

В комнате № в трехкомнатной квартире 1 дома № 5 по ул. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают: Жаркова И. Н. – наниматель, Ляпина В. А. – дочь, Щербакова М. А. – дочь, Ляпин Е. С. – внук (л.д. 9).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 67,6 кв. м., жилая площадь – 49,3 кв. м., вспомогательная площадь 18,3 кв. м.: коридор (№1) – 6,6 кв. м., санузел (№ 2) – 1,9 кв.м.; санузел (№ 3) – 1,8 кв.м., кухня (№ 4) – 8,0 кв.м., жилая комната (№ 5) – 14,8 кв.м., жилая комната (№ 6) – 20,5 кв.м., жилая комната (№ 7) – 14,0 кв.м., что подтверждается техническим паспортом (л.д. 13-14).

Переустройство квартиры состоит из демонтаж раковины в санузле 2 и установки на ее месте душевой кабины с подключением ее к существующим инженерным коммуникациям жилого дома; изменение расположения унитаза в санузле 3 с сохранением принципа его подключения к инженерным коммуникациям жилого дома; установка в кухне 4 напольной электроплиты с подключением ее к электросети жилого дома. Переустройство выполнено в целях создания более комфортных условий.

Согласно заключению по результатам технического обследования, составленным ООО «Персональной творческой мастерской архитектора Деева Н.Н.», сомневаться в выводах которого у суда нет оснований, следует, что по результатам проведенного технического обследования переустроенной трехкомнатной квартиры <адрес>, установлено, что общая планировочная схема, расположения, габариты и функциональное назначение помещений квартиры сохранены, общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены, несущие конструкции здания не затронуты, <адрес> после проведенного переустройства пригодна для проживания. Проведенное переустройство квартиры <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан, улучшает бытовые условия проживающих в данной квартире, не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не нарушает права и интересы граждан, проживающих в смежных соседних помещениях и квартирах. Данная квартира рекомендуется к сохранению в переустроенном виде с общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 49,3 кв.м., вспомогательной площадью 18,3 кв.м. согласно плану жилого помещения (трехкомнатной квартиры) № после переустройства в составе Технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг., выданного Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Статьями 25 - 26, 29 Жилищного кодекса РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Согласно абз. 2 п. 1.7.1 постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истцов, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению переустройство <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка квартиры соответствует нормам ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации и действующим нормам и не представляет угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в доме. Общая планировочная схема, габариты, расположение и функциональное назначение помещений квартиры в ходе проведенного переустройства сохранены. Общие инженерные коммуникации жилого дома не нарушены. Несущие конструкции здания не затронуты. Установка нового сантехнического и кухонного оборудования ( душевая кабина, напольная электроплита) соответствует возможностям и характеристикам существующих общих инженерных коммуникаций жилого дома.

Обоснованность данных выводов ответчиком Администрацией Первомайского района г. Новосибирска не опровергнута.

Удовлетворяя исковые требования, истца суд исходит из того, что перепланировка и переустройство квартиры <адрес>, выполнены в соответствии с действующими техническими, санитарно-гигиеническими и пожарными нормами и правилами. Угроза для жизни и здоровья людей, находящихся в указанном помещении и граничащих с ним квартирах, отсутствует. Это позволяет сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.     Сведений о том, что выполненные Жарковой И.Н., Евдокимовой В.С. переустройство жилого помещения повлекли за собой нарушение прочности или разрушение несущих конструкций здания, нарушение в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств, материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства, в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено.

Суд считает возможным сохранить жилое помещение (квартиру) № <адрес> в переустроенном состоянии, так как права и законные интересы граждан не нарушаются и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жарковой И. Н., Евдокимовой В. С. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - <адрес> в переустроенном состоянии общей площадью – 67,6 кв. м., жилой площадью – 49,3 кв. м., вспомогательной площадью 18,3 кв. м.: коридор (№1) – 6,6 кв. м., санузел (№ 2) – 1,9 кв.м.; санузел (№ 3) – 1,8 кв.м., кухня (№ 4) – 8,0 кв.м., жилая комната (№ 5) – 14,8 кв.м., жилая комната (№ 6) – 20,5 кв.м., жилая комната (№ 7) – 14,0 кв.м

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Первомайский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение принято 27 октября 2014 года.

Председательствующий судья         Бобрикова А.О.