Решение по делу № 2-32/2011П (2-438/2010;) ~ М-438/2010П от 02.12.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» мая 2011 г.       п.Приютово

Судья Приютовской постоянной сессии Белебеевского городского суда РБ Зайнеев Р.Н.

с участием адвоката Огородниковой Л.С.

при секретаре Ушамовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиловой Л.В. к Сорокину И.Х. и Белебеевскому межрайонному филиалу ГУП Центр, инвентаризации и оценки недвижимости РБ о признании договора приватизации недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным требованием, обосновывая его тем, что в <данные изъяты> г. за <данные изъяты> руб. она приобрела у Сорокина, проживавшего в то время в <адрес>, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, но договор купли-продажи в письменном виде не был оформлен, по той причине, что квартира не была приватизирована ответчиком. Сорокин прописал Шилову по указанному адресу, позже выслал нотариально заверенную доверенность на ее имя, по которой Шилова приватизировала квартиру на имя Сорокина, о чем сообщила последнему. Сорокин обещал приехать и оформить договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, но не приехал.

Бремя содержания квартиры легло на истицу, она добросовестно, открыто владеет и пользуется указанной квартирой, оплачивает коммунальные услуги, налоги, осуществляет капитальный и текущий ремонт.

Местонахождение Сорокина установить не удалось и потому истица вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного Шилова просит признать договор приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В суде Шилова свои требования поддержала и пояснила суду, что приватизировав квартиру по доверенности в <данные изъяты> г., она не могла предположить, что Сорокин вводит ее в заблуждение путем обмана. В соответствии с документами бронь квартиры у Сорокина закончилась ДД.ММ.ГГГГ, в указанной квартире Сорокин не был зарегистрирован с <данные изъяты> г.

Представитель истицы ФИО1 позицию своей доверительницы поддержала.

Учитывая, что фактическое местопребывание ответчика Сорокина неизвестно, суд в соответствии со ст.50 ГПК РФ назначил в качестве ее представителя адвоката Огородникову Л.С., которая посчитала, что иск не подлежит удовлетворению.

Представитель Белебеевского межрайонного филиала ГУП Центр, инвентаризации и оценки недвижимости РБ ФИО2 иск считает обоснованным.

Представители Администрации городского поселения Приютовский поссовет и Администрации муниципального района Белебеевский район просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, ее представителя, адвоката Огородникову Л.С., выступившую в интересах ответчика Сорокина И.Х., представителя Белебеевского межрайонного филиала ГУП Центр, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в связи с выездом Сорокина И.Х. в <адрес> ему было выдано охранное свидетельство (броня) № на бронирование занимаемого им жилого помещения по адресу: <адрес> в соответствии с которым броня действительна до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ согласно договора передачи жилых квартир в долевую собственность Сорокин приватизировал квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. От имени Сорокина по доверенности действовала Шилова Л.В., подпись которой стоит в договоре. Указанный договор зарегистрирован в Белебеевском предприятии технической инвентаризации.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной паспортистом ООО УК «ЖилКомСервис» по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Шилова Л.В., ФИО8, ФИО3 и Сорокин И.Х., который ДД.ММ.ГГГГ выписан в <адрес>.

В письмах Сорокина, адресованных Шиловой, ответчик признает факт получения денег за квартиру от истицы и просит подождать с оформлением бумаг на квартиру. Однако Сорокин так и не появился в п.Приютово до настоящего времени.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При таких обстоятельствах Сорокин, не имея прав на вышеуказанное жилое помещение, так как не был собственником, продал его, а затем и приватизировал квартиру.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции от ДД.ММ.ГГГГ № с последующими изменениями, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Как было установлено в судебном заседании Сорокин с 1987 г. спорное жилое помещение не занимал, срок брони окончился в <данные изъяты> г. На момент приватизации в <данные изъяты> г. в квартире была зарегистрирована истица и члены ее семьи. В материалах дела отсутствуют данные об их согласии на приватизацию жилья ответчиком.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о законности и обоснованности требований Шиловой.

руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шиловой Л.В. к Сорокину И.Х. и Белебеевскому межрайонному филиалу ГУП Центр, инвентаризации и оценки недвижимости РБ о признании договора приватизации недействительным, удовлетворить.

Признать договор передачи жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в долевую собственность от ДД.ММ.ГГГГ Сорокину И.Х., недействительным.

Прекратить право собственности Сорокина И.Х. на недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья

Приютовской постоянной сессии

Белебеевского городского суда РБ: Р.Н.Зайнеев.