Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4951/2013 ~ М-4647/2013 от 04.07.2013

дело № 2-4951/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 05 сентября 2013 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

судьи Последова А.Ю.,

при секретаре Мартыновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда города Ставрополя гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) обратился в суд с иском к Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. был заключен договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>на приобретение в собственность заемщика Еремина Э.М. жилого дома, одноэтажного, состоящего из четырех комнат, общей площадью дома 93,3 кв.м., и земельного участка площадью 1500 кв.м., из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был приобретен Еремина Э.М. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ На жилой дом и право аренды на земельный участок установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной. В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной. В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов должна производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО) предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств. Но Еремина Э.М. не исполнила предъявленные требования до настоящего времени. Просит суд взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО), сумму задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг (займ) в размере <данные изъяты>; проценты за пользование займа в размере <данные изъяты>, пеню за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты>, пеню за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> <данные изъяты>.Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 93,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., из земель поселений, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>; находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ответчиков перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования в связи с проведенной оценкой рыночной стоимости домовладения и частичной оплатой ответчиком Еремина Э.М. задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

Просил взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг (займ) в размере <данные изъяты>; проценты за пользование займа в размере <данные изъяты>, пеню за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты>, пеню за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>. Взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью <адрес>,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., из земель поселений, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты>; находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> в том числе жилого <адрес> рублей и земельного участка <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ответчиками перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) преимущественно перед иным кредиторам. Взыскать солидарно с ответчиков в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а также расходы, связанные с оценкой залогового имущества в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Фесенко Д.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные уточненные исковые требования по основаниям, указанным в иске, просил суд иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Еремина Э.М., Щекина Е.Б., Божко Е.Ю. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 УПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (ОАО).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и солидарными заемщиками Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. был заключен договор целевого займа №.

В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на 180 месяцев были предоставлены денежные средства в размере<данные изъяты> на приобретение в собственность заемщика Еремина Э.М. одноэтажного жилого дома, состоящего из четырех комнат, общей площадью 93,3 кв.м., и земельного участка площадью 1500 кв.м., из земель поселений, для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, кадастровый номер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>. Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Предмет ипотеки был приобретен Еремина Э.М. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с тем, что указанные объекты были приобретены за счет заемных средств, в силу ст. 77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и право аренды на земельный участок установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной.

В настоящий момент законным владельцем закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору о предоставлении денежных средств является Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

В соответствии с разделами 3 и 4 договора о предоставлении денежных средств ответчики обязались возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 12,5 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Однако, ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь разделом 4 договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 договора о предоставлении денежных средств были обязаны досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено.

Кроме того, в силу раздела 3 договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные договором о предоставлении денежных средств.

В п.п.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.

В связи с неисполнением ответчиками условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней и неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (раздел 4 договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК).

В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств.

Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст.54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ в случаях обращения взыскания на заложенное имущество начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, если в ходе судебного разбирательства не достигнуто согласие сторон по поводу начальной цены.

Поскольку истцом и ответчиком не согласована начальная продажная цена при его реализации, с целью установления стоимости предмета залога истцом была заказана и проведена независимой оценочной организацией оценка предмета ипотеки, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно представленному отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости домовладения, рыночная стоимость предмета залога составила <данные изъяты>, в том числе жилого <адрес> рублей, и земельного участка <данные изъяты>

П.п.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке установлено, что если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом норм действующего законодательства, продажная цена заложенного имущества должна составить <данные изъяты> рублей, в том числе жилого <адрес> рублей и земельного участка <данные изъяты>

Кроме того, истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обеспеченного ипотекой обязательства и, как следствие, предъявлением настоящего иска понесены расходы в размере <данные изъяты>, которые истец уплатил оценочной организации – ООО «Оценочная компания №».

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчики Еремина Э.М., Щекина Е.Б., Божко Е.Ю. не выполнили надлежащим образом своих обязанностей по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ перед ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» и последующими держателями закладной по договору Акционерным Банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО), в связи с чем обязаны возместить истцу сумму основного долга и проценты по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, в том числе: основной долг (займ) в размере <данные изъяты>; проценты за пользование займа в размере <данные изъяты>, пени за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты>, пени за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты> копеек.

Вместе с тем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, поскольку время исполнения обязательства по возврату займа суду не известно.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценив фактические обстоятельства дела, а также компенсационный характер данного вида ответственности, суд приходит к выводу о возможности уменьшить сумму неустойки, т.е. предусмотренных договором штрафных санкций на 50 %.

Также суд считает подлежащие удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки, находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ответчиками перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (ОАО) преимущественно перед иным кредиторам.

Придя к выводу об удовлетворении части исковых требований истца, суд, руководствуясь, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины и оплате услуг по оценке предмета ипотеки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. сумму задолженности в размере <данные изъяты>, в том числе:

- основной долг в размере <данные изъяты>

- проценты за пользование займа в размере <данные изъяты>

- пеня за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты>

- пеня за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, одноэтажный, состоящий из четырех комнат, общей площадью дома 93,3 кв.м., в том числе жилой площадью 44,6 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты> и земельный участок общей площадью 1500 кв.м., из земель поселений, для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер <данные изъяты> находящиеся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты>, в том числе жилого дома <данные изъяты> и земельного участка <данные изъяты>, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы солидарной задолженности ответчиками перед Акционерным банком «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) преимущественно перед иным кредиторам.

Взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) расходы, связанные с оценкой залогового имущества, в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. в пользу Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

В удовлетворении исковых требований Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о взыскании с Еремина Э.М., Щекиной Е.Б., Божко Е.Ю. пени за просроченный к уплате основной долг в размере <данные изъяты> <данные изъяты>, пени за просроченные к уплате проценты в размере <данные изъяты>, взыскании с ответчиков суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 12,5% годовых, начисляемых на сумму <данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10 сентября 2013 года

Судья А.Ю. Последов