Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-197/2021 (2-2118/2020;) ~ М-2154/2020 от 15.12.2020

Дело №2-197/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Ковалевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

5 марта 2021года

гражданское дело по иску Григорьева ФИО11 к Пичик ФИО12 о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Григорьев В.А. обратился в суд с иском к Пичик Е.А., с учетом уточнений исковых требований, об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Пичик Е.А., расположенного по адресу: Калужская область, <адрес> в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №; признании недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № установлении границ земельного участка, площадью 890кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес> в соответствии с межевым планом от 10.02.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «Агро40».

В судебном заседании представители истца Григорьева В.А. по доверенности Григорьев А.В. и адвокат Ковалева Н.Л. данные исковые требования просили удовлетворить, в их обоснование пояснили, что истцу на праве собственности с 1992г. принадлежит земельный участок, площадью, в настоящее время 890кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Калужская область, Боровский район <адрес> границы данного земельного участка были установлены и описаны. В 2020г. истцом было проведено межевание, при котором выяснилось, что на границы данного земельного участка полностью накладываются границы земельного участка с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ответчиком Пичик Е.А. Однако, полагают, что при межевании земельного участка Пичик Е.А. его границы не были определены в соответствии с земельным законодательством и фактическим землепользованием, земельный участок ответчика должен располагаться через проезд от участка истца. Считают, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена ошибка. В связи с чем, исковые требования просили удовлетворить.

Ответчик Пичик Е.А. в судебном заседании исковые требования Григорьева В.А. признал в полном объеме, пояснив, что земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Калужская область, Боровский район СНТ «Сельский строитель», участок 62, был приобретен им по договору купли-продажи с ФИО14., прежний владелец данного земельного участка указал примерное его расположение, кадастровым инженером было проведено межевание спорного земельного участка. Согласно генерального плана СНТ «Строитель» его земельный участок фактически должен располагаться через дорогу от участка истца.

Третье лицо кадастровый инженер Иванов С.А. в судебном заседании с исковыми требованиями Григорьева В.А. согласился, ссылаясь на то, что земельные участки сторон должны располагаться через дорогу по отношению друг к другу, однако, владелец земельного участка №62 ФИО13 показал, как принадлежащий последнему, спорный участок, который на тот момент никем не использовался. В связи с чем, было проведено межевание данного земельного участка, ему присвоен кадастровый №.

В судебном заседании представитель третьего лица СНТ «Сельский строитель» ФИО6 с исковыми требованиями Григорьева В.А. также согласился, суду пояснил, что согласно генеральному плану СНТ «Строитель» земельные участки сторон располагаются через дорогу по отношению друг к другу, границы земельного участка № владельца Григорьева В.А., указанные в межевом плане от 10.02.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «Агро40», ни чьих прав не нарушают.

Истец Григорьев В.А., будучи надлежащим образом извещенным о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившегося указанного лица.

Суд, выслушав стороны, их представителей, третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

За Григорьевым В.А. 2 сентября 2020г. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 980кв.м., с кадастровым номером № находящийся по адресу: Калужская область, <адрес>, предоставленный Григорьеву В.А. еще 28.02.1993г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, списком членов СНТ «Сельский строитель», справкой, Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.8-11, 19-25).

ФИО5 также в 1993г. был предоставлен земельный участок площадью 840кв.м., по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным 09.03.1993 (л.д.28, 61).

27.09.2017 между ФИО5 и Пичик Е.А. заключен договор купли-продажи данного земельного участка, право собственности Пичик Е.А. было зарегистрировано 09.10.2017, что подтверждается договором купли-продажи. По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером № был принят Пичик Е.А. (л.д.95-97).

09.10.2017 за Пичик Е.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 840кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> СНТ <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.12-16).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7 от 07.10.2020 и схемы расположения данных земельных участков, земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № накладываются друг на друга, площадь наложения границ земельных участков составляет 840кв.м. (л.д.17).

В соответствии со ст.22 п.10 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно проекта плана организации СНТ «Сельский строитель» земельные участки владельцев ФИО2 и Копылова Н.Д. располагаются через дорогу по отношению друг к другу.

Из кадастрового дела объекта недвижимости № следует, что ФИО5 11.09.2017 было проведено межевание земельного участка площадью 840кв.м., в результате которого отмежеван земельный участок, который на плане организации территории СНТ «Сельский строитель» значится за Григорьевым В.А. (л.д.58-85).

Объяснениями кадастрового инженера ФИО15 в судебном заседании также подтверждается, что земельные участки владельцев Григорьева В.А. и Пичик Е.А. должны располагаться через дорогу по отношению друг к другу.

Данный факт ответчиком Пичик Е.А. не оспаривался.

Таким образом, земельные участки владельца Григорьева В.А., с кадастровым номером № и Пичик Е.А., с кадастровым номером № располагаются через дорогу по отношению друг к другу, однако, при межевании земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Пичик Е.А. в определении координат данного земельного участка была допущена ошибка. В связи с чем, земельный участок, принадлежащий Пичик Е.А., площадью 840кв.м. был отмежеван на земельном участке, принадлежащем Григорьеву В.А. и полностью наслоился на его земельный участок.

Согласно статье 1 Протокола №1 к Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Учитывая выше изложенное, суд приходит к выводу, что подготовленным межевым планом на земельный участок с кадастровым номером № содержащим ошибку в определении координат земельного участка нарушены права истца Григорьева В.А., а потому, результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область Боровский район СНТ «Сельский строитель» являются недействительными.

Согласно ст.61 п.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Учитывая вышеизложенное реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № должна быть исправлена.

Конституционный принцип правового государства, возлагающий на Российскую Федерацию обязанность признавать, соблюдать и защищать права и свободы человека и гражданина как высшую ценность, предполагает установление правопорядка, который должен гарантировать каждому государственную защиту его прав и свобод (ч.1.ст.1, ст.2,17,18, ч.1 ст. 45 Конституции РФ). Данное положение предполагает предоставление государственных гарантий лицам, имеющим на законных основаниях не подлежащие изъятию в соответствии с федеральным законом земельные участки.

Как указано выше, границы земельного участка, принадлежащего Григорьеву В.А. были определены еще с 1993г., вместе с тем, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка его площадь составила 890кв.м. Согласно межевого плана, составленного 10.02.2021 кадастровым инженером ООО «Агро40» Плосконосовым А.Н. границы данного земельного участка согласованы в установленном порядке со смежными землепользователями, председатель СНТ «Сельский строитель» в судебном заседании с границами земельного участка Григорьева В.А. согласился, в связи с чем, границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 890кв.м., расположенного по адресу: <адрес> СНТ «Сельский строитель» участок №, принадлежащего Григорьеву В.А., должны быть установлены в соответствии с данным межевым планом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Пичик ФИО16 в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Григорьеву ФИО17 расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район СНТ «Сельский строитель» в соответствии с межевым планом от 10.02.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «Агро40» ФИО18

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 840кв.м., в части наложения границ данного земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район СНТ «Сельский строитель».

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 890кв.м., принадлежащего Григорьеву ФИО19, расположенного по адресу: Калужская область, Боровский район СНТ «Сельский строитель», участок №14, в соответствии с межевым планом от 10.02.2021, выполненным кадастровым инженером ООО «Агро40» ФИО20 в точках, указанных в данном межевом плане, являвшихся приложением к данному решению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: