Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-729/2013 (2-4681/2012;) ~ М-4387/2012 от 12.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

20 марта 2013 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.

при секретаре Дугиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-729/13 г по иску Ким С. Г. к ООО «<...>» о взыскании выплаченных денежных средств, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истица Ким С.Г. обратилась в суд с иском к «<...>», который был уточнен, и просила взыскать с ответчика излишне выплаченные денежные средства по договору в размере <...>., неустойку в размере <...>., компенсировать моральный вред в размере <...>., взыскать с ответчика штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя. В обоснование иска указала, что <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительства, предметом которого являлось участие в долевом строительстве многоквартирного дома с последующей передачей в собственность двухкомнатной квартиры. Цена договора составила <...>., которую истец оплатил в полном объеме. <дата> истец зарегистрировал право собственности на квартиру. В соответствии с п.2.1 договора участия в долевом строительстве при уменьшении площади квартиры, по итогам замеров БТИ, излишне выплаченные денежные средства застройщик возвращает участнику долевого строительства. Площадь квартиры по договору установлена в размере <...> кв.м., площадь переданной квартиры составила <...> кв., что меньше на <...> кв.м, а значит ответчик должен выплатить истцу <...>. Поскольку истец нарушил обязательства по выплате излишне переданных денежных средств сумма неустойки за период с <дата> по <дата> = 197 дней в соответствии со ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» будет составлять <...>. Также просила взыскать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» в размере <...>., штраф в соответствии с п.6 ст. 13, указанного Закона.

В судебное заседание Ким С.Г. явилась, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснила, что бездействиями ответчика ей были причинены нравственные страдания.

Ответчик - представитель ООО «<...>» Ламухин И.А. явился, и просил в иске отказать в полном объеме. Пояснил, что договор долевого участия между истцом и ответчиком был заключен <дата>. <дата> дом был сдан в эксплуатацию. <дата> Ким С.Г. получила уведомление о готовности застройщика передать квартиру. <дата>, застройщик был вынужден в одностороннем порядке передать квартиру истцу, так как нес затраты по коммунальным услугам, а истец на принятие квартиры не явился. Истец не воспользовался своим правом составить акт о несоответствии квартиры условиям договора. Расчет неустойки не может быть произведен в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», а должен быть произведен в соответствии с Законом «О долевом участии в строительстве», при определении неустойки просил принять во внимание, что истец является обманутым дольщиком КТ «<...>». В данном случае истец вообще лишался получение жилой площади. ООО «<...>» безвозмездно передало квартиру истцу. Договор переуступки прав требования является ничтожной сделкой, в связи с тем, что переуступка вообще не состоялась как сделка ввиду не заключения договора инвестирования вклада между ООО «<...>» и КТ «<...>» соглашение о зачете нельзя признать состоявшимся. Из технического паспорта квартиры следует, что общая площадь квартиры и всех частей здания (квартиры) с учетом площади лоджии с понижающим коэффициентом составляет <...> кв.м., а без коэффициента <...> кв.м. Согласно п.2.1 договора площадь приобретаемой истцом квартиры составляет <...> кв.м. Окончательно площадь квартиры определяется по окончании строительных работ при уточнении замеров. Поскольку при определении цены договора площадь квартиры определялась без понижающего коэффициента, при окончательном расчете площадь квартиры также должна быть учтена аналогичным образом без понижающего коэффициента. Определение площади с применением Инструкции о проведении учета жилищного фонда, то есть понижающего коэффициента, возможно было лишь в целях статистического и инвентаризационного учета. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания акта приема-передачи квартиры.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Таким образом, обязанность участника долевого строительства по данному договору сводится лишь к инвестированию в строительство денежных средств и принятию от застройщика законченного строительство объекта недвижимости.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> Ким С.Г. и ООО «<...>» заключили договор <номер> долевого участия в строительстве жилого дома, в соответствии с которым истец обязался осуществить финансирование строительства квартиры <номер>, расположенной по строительному адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м., а ООО «<...>» обязалось после ввода дома в эксплуатацию, полного перечисления дольщиком денежных средств и подписания сторонами передаточного акта, передать, а истец – принять квартиру, имеющую строительную ориентировочную готовность в соответствии с п. 2.2 настоящего договора <дата> Общая стоимость квартиры <номер> составила <...>. (п.п.3.1), которая должна была быть уплачена в срок не позднее 10 банковских дней с момента государственной регистрации договора (п. 3.2. договора) (л/д 16-20). <дата>, то есть в день заключения договора долевого участия в строительстве между Ким С.Г. и ООО «<...>» был также заключен договор уступки прав по договору инвестирования вклада <номер> от <дата> (л/д 14-15), в соответствии с которым инвестиционный вклад по договору <номер> от <дата>, заключенного между Ким С.Г. и КТ «<...>», направляется на строительство указанной квартиры, то есть в размере <...>., стоимость уступаемых прав составляет <...>. <дата> между указанными сторонами было заключено и соглашение о зачете денежных средств в размере <...>. (л/д 13). Денежные средства в размере <...> были внесены Ким С.Г.

Истец осуществил оплату за квартиру по договору от <дата> (л/д 26), что подтверждено квитанцией от <дата>

Согласно п. 2.2 дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> срок передачи объекта долевого строительства установлен <дата>. В случае если застройщик не сдаст объект долевого строительства в указанный срок, он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Таким образом, ответчик взял на себя обязательство по передачи объекта истцу, не позднее <дата>

Истица Ким С.Г. в полном объеме исполнила свои обязательства по участию в инвестировании в долевом строительстве жилого дома.

ООО «<...>» обязательство по передачи квартиры в жилом доме истцу, исполнил <дата> в одностороннем порядке, <дата> акт приема-передачи квартиры был подписан в двустороннем порядке.

Согласно акта передачи площадь, переданной квартиры с учетом комнат и помещений вспомогательного значения составила <...> кв.м. Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентарзация-Федеральное БТИ» данная площадь рассчитана БТИ как общая площадь жилого помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом.

<дата> произведена государственная регистрация права собственности истца на квартиру <номер>, общей площадью <...> кв.м. в <адрес>, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л/д 8).

Таким образом, ООО «<...>» заключенным договором об участии в долевом строительстве взяло на себя обязательство застройщика, заключенным соглашением от <дата> ООО «<...>» признало зачет денежных средств в размере <...>. по договору инвестиционного вклада от <дата>, квартира передана ООО «<...>» истице по акту приема-передач, право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом указанного договора, зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем ссылки ответчика, что договор переуступки прав требования является ничтожной сделкой, так как переуступка не состоялась, суд находит несостоятельными.

Истица Ким С.Г. представила <дата> (л/д 10) в адрес ответчика претензию, просила возвратить излишне выплаченные суммы в размере <...>. за квадратные метры, которая осталась без ответа. Получение претензии ООО «<...>» подтверждено отметкой о принятии корреспонденции.

В соответствии с положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В данном случае истец и ответчик заключили договор, условия которого должны исполняться сторонами надлежащим образом.

Акт приема – передачи по договору в долевом участии в строительстве от <дата> в двустороннем порядке подписан сторонами <дата> (л/д12). С претензией к ответчику Ким С.Г. обратилась <дата> (л/д 11).

Согласно п.п.2.1, 3.1, 3.4 договора участия в долевом строительстве от <дата> цена договора за квартиру площадью <...> кв.м., исходя из расчета стоимости строительства одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, составляющей <...>. (л/д 16-17), указана в размере <...>.

Согласно п.2.1 договора площадь квартиры <...> кв.м. является ориентировочной, фактическая площадь квартиры определяется после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию и получения данных по результатам БТИ.

Из пункта 3.4 договора участия в долевом строительстве следует, что если по результатам обмеров БТИ общая площадь объекта долевого строительства (квартиры) увеличится более чем на один квадратный метр по сравнению с установленной п.2.1 договора, то участник долевого строительства обязан произвести доплату исходя из стоимости одного квадратного метра <...>. РФ, не позднее 10 банковских дней, считая день от получения от застройщика соответствующего письменного уведомления о данных обмера БТИ, путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика.

Из пункта 3.5 договора следует, что если по результатам обмеров БТИ общая площадь объекта долевого строительства квартиры уменьшится более чем на один квадратный метр по сравнению с установленной п.2.1 договора, то стоимость объекта долевого строительства (квартиры) будет соразмерно уменьшена. Излишне уплаченные денежные средства застройщик возвращает участнику долевого строительства исходя из стоимости одного квадратного метра <...>. РФ не позднее 10 банковских дней, с момента получения от участника долевого строительства соответствующего заявления с указанием его банковского счета.

Указанные положения договора не содержат каких-либо условий, указывающих на определение жилой площади, без применения понижающих коэффициентов. Напротив, из договора следует, что площадь квартиры определяется по результатам обмеров БТИ.

Документом, определяющим основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации, является Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденная приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. № 37, которая разработана во исполнение Постановления Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 Минземстроем России, Московским областным бюро технической инвентаризации, Московским городским бюро технической инвентаризации, Республиканским управлением технической инвентаризации.

В соответствии с п. 3.33. Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах, следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака.

Согласно п. 3.34. Инструкции по каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). При этом, жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат (п. 3.35.); площадь квартиры жилого здания определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений без учеталоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров (3.36.); общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий - 0,5, для балконов и террас - 0,3, для веранд и холодных кладовых - 1,0 (3.37).

Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 N 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка», в соответствии с ч. 7 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждена форма кадастрового паспорта помещения, в п. 1.3 которого необходимо указывать общую площадь помещения в квадратных метрах с точностью до одной десятой квадратного метра, при этом, указания в нем площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых не предусмотрено.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на <дата>, площадь двухкомнатной квартиры <номер> по вышеуказанному адресу, с учетом площади лоджий, балконов, веранд, террас с коэффициентом 0,5, составила <...> кв.м, и без их учета <...> кв.м.

В соответствии с передаточным актом, площадь переданной квартиры, составляет также <...> кв.м. При заключении договора ориентировочная стоимость квартиры составляла <...> кв.м, а значит площадь квартиры была уменьшена, на <...> м кв.м, а следовательно имеются основания для выплаты ООО «<...>» денежных средств Ким С.Г. за уменьшение площади квартиры, 3<...>. Требования Ким С.Г. в этой части подлежат частичному удовлетворению. Доводы ответчика о расчете площади квартиры без учета понижающих коэффициентов, суд также находит необоснованными, по вышеизложенным обстоятельствам. Ссылки представителя ООО «<...>» на судебную практику, а именно Постановление Президиума Московского областного суда от 18 апреля 2012 г № 148 суд находит не обоснованными. Из указанного постановления следует, что при рассмотрении спора суд исходил из условий заключенного договора долевого участия в строительстве, в котором прямо указывалось на то что общая площадь квартиры включает в себя общую площадь жилых помещений и площадь помещений вспомогательного использования, включая площадь балконов, лоджий, веранд, террас, без применения понижающих коэффициентов. Рассматриваемый договор такого условия не содержит. При толковании договора в силу ст. 431 ГК РФ суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Согласно п.2 ст. 6 ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Данная норма статьи распространяется на отношения по нарушению сроков передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве, истица же просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков возврата суммы денежных средств.

Доводы ответчика о том, что к рассматриваемым правоотношениям не применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей» суд находит необоснованными.

Постановлением Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17 « О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что возникшие правоотношения, связанные с заключением договора долевого участия в строительства Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется в части, не урегулированной специальными законами.

К возникшим отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, также применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей, поскольку, в данном случае Ким С.Г. выступает в качестве потребителя.

При этом, сроки удовлетворения требований потребителей при продаже товаров потребителям установлены ст. 22 названного Закона, в течение десяти дней с момента предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных ст. 20, 21,22 Закона требований потребителя уплачивается за каждый день просрочки неустойка пени в размере 1 % от цены товара. Истица просила взыскать неустойку в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», устанавливающей размер неустойки в размере 3 %, и применимой к отношениям при выполнении работ (услуг), что является необоснованным. Размер неустойки за нарушение срока возврата денежных средств исходя из дней просрочки и периода, указанного истицей, будет составлять с <дата> по <дата> =197 дн., 1% от <...>.

В соответствии с разъяснениями Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 года № 17, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно только в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд считает, что имеются основания для ее снижения, так как данная неустойка завышена. При снижении неустойки суд учитывает, что ответчик свои обязательства по передаче квартиры исполнил в полном объеме, в связи с чем считает возможным снизить размер неустойки до размера нарушенного обязательства до <...>., данная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы, в этой части заявленные требования также подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика, в связи с нарушением прав потребителя Ким С.Г., подлежит взысканию моральный вред в размере <...>., в этой части требования подлежат частичному удовлетворению, поскольку как суд и указывал ранее, ответчик обязательство по передачи квартиры, исполнил, требования о взыскании морального вреда в размере <...>. суд читает завышенными.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 103 ГК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований истицы Ким С.Г., с ответчика следует взыскать в доход государства государственную пошлину в размере <...>.

В пользу истицы также следует взыскать штраф в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с ч. 6 которой, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Данная сумма согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС от 28 июня 2012 года № 17, взыскивается независимо то того, заявлялось ли такое требование.

Размер присужденной в пользу истицы Ким С.Г. суммы составляет <...>.- соответственно размер штрафа.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 307-309, 401 ГК РФ, ФЗ РФ № 214 от 30.12.2004 г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», Законом РФ « О защите прав потребителей», ст. 56,98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░.░. – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «<...>» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░