Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3811/2017 ~ М-3674/2017 от 14.06.2017

Решение

Именем Российской федерации

31 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Макаровой С. А. к ОАО «Земли Московии», третье лицо Управление Росреестра по <адрес> о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

МОО «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Макаровой С.А. обратилось в суд с иском, которым просит признать за Макаровой С.А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде <адрес>, общей проектной площадью 60,05 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция <номер> в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>

В обоснование требований ссылается на то, что <дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-БР, в соответствии с которым ответчик не позднее <дата> должен был передать истцу указанную квартиру. Истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнила, однако квартира до настоящего времени не передана, строительство дома не завершено и ответчиком не ведется.

В судебном заседании истец Макарова С.А. отсутствовала. О слушании дела извещен. Представитель Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» Зайцев В.М. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик ООО «Земли Московии» - представитель не явился. Извещен по юридическому адресу. Направленная судом телеграмма возвращена без вручения с отметкой «нет такой организации». Учитывая, что риск неполучения почтовой корреспонденции лежит на юридическом лице, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ОАО «Земли Московии» и Макаровой С.А. был заключен договор участия в долевом строительстве <номер>-БР, в соответствии с которым ответчик не позднее <дата> должен был передать истцу <адрес>, общей проектной площадью 60,05 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция <номер> в многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>, городское поселение Раменское, расположен на земельном участке в восточной части кадастрового квартала с кадастровым номером <номер> (л.д.8-16).

Истец Макарова С.А. свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <...> руб. исполнила полностью (л.д.17). Однако квартира до настоящего времени не передана. Строительство дома не завершено.

Согласно заключению специалистов АНО «Экспертная компания «Синергия» степень готовности жилого <адрес> составляет 64,63 %. Однокомнатная квартира со строительным номером 26 создана и существует как отдельное изолированное помещение, имеющая окна, двери, дверные проемы и стены (перегородки).

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями, установленных федеральным законом от
13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Надлежащее исполнение обязательств стороной истца подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами и стороной ответчика в установленном законом порядке не оспорено.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется. Доказательств наличия прав иных лиц на спорный объект материалы дела не содержат.

Также, отсутствуют в материалах дела какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении ОАО «Земли Московии» в случае удовлетворения требований истца. Сведений о наличии иных договоров в отношении спорного объекта материалы дела не содержат. Ответчиком такие доказательства в материалы дела не представлялись.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,9,20,12,218,309,310 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Права Потребителя» в интересах Макаровой С. А..

Признать за Макаровой С. А. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде квартиры со строительным номером 26, общей проектной площадью 60,05 кв.м, расположенной на 2 этаже, секция <номер> в многоквартирном доме (корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес> с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья