Решение по делу № 2-300/2018 ~ М-254/2018 от 13.04.2018

Дело № 2-300/2018

Поступило 13.04.2018

Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

28 июня 2018г.                                       г. Барабинск Новосибирской области

     Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи                     Расколуповой Г.А.,

при секретаре                                                  Токаревой Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабаевой Нины Викторовны к СХПК «Колхоз Барабинский» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Бабаева Н.В. обратилась в суд с иском к СХПК «Колхоз Барабинский», в котором просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>( л.д. 7-9), обосновывая свое требование с учетом изменения основания заявленного требования( л.д.84-86), тем, что указанное помещение она купила у ответчика по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а ответчик приобрел его у <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., которым государственная регистрация перехода права собственности осуществлена не была, в настоящее время истцу отказано в регистрации перехода права собственности, т.к. нет возможности предоставить документ, подтверждающий право собственности ответчика. При этом истец ссылается на положения ст. 218 п. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации №10/20.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена( л.д. 89), имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представители истца в судебном заседании поддержали заявленное требование по обстоятельствам, указанным в его обоснование в исковом заявлении и в заявлении об изменении основания иска.

Представитель ответчика пояснил, что ответчик не возражает против удовлетворения искового требования.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав представленные доказательства, суд находит заявленное требование подлежащим удовлетворению в виду следующих обстоятельств.

Спорное нежилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. расположено в нежилом здании, имевшем целевое назначении <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, и построено в ДД.ММ.ГГГГ

Указанное нежилое здание принадлежало на праве собственности <данные изъяты> по смыслу ст.99, ст.100 ГК РСФСР, главы 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона Российской Федерации от 19.06.1992 N 3085-1(ред. от 21.03.2002)"О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" и    было включено в конкурсную массу при проведении в отношении <данные изъяты> процедуры банкротства. Указанное нежилое здание было продано по договору купли- продажи в ходе проведения процедуры банкротства конкурсным управляющим <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ

Стороны по указанной сделке, совершенной в письменной форме и подписанной сторонами, переход права собственности от продавца покупателю и регистрацию сделки не произвели в соответствии с требованиями ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшем на момент совершения сделки.

<данные изъяты> ликвидировано по решению суда, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ..

СХПК « Колхоз Барабинский» является правопреемником <данные изъяты> которое реорганизовано в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ СХПК « Колхоз Барабинский» продал истцу спорное помещение по договору купли- продажи. Сделка сторонами фактически исполнена.

Приведенные обстоятельства следуют из следующих доказательств: информации о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре ДД.ММ.ГГГГ., предоставленной ОГУП « Техцентр Новосибирской области» ( л.д. 13), поэтажного плана объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., составлено ОГУП « Техцентр Новосибирской области» ( л.д. 14) и экспликации к нему( л.д. 15), договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.19-20), акта приема- передачи к нему( л.д. 21), сведений о <данные изъяты> внесенных в ЕГРЮЛ, размещенных на официальном сайте ФНС России( л.д.90-91), архивной справки, предоставленной отделом архивной службы администрации Барабинского района в отношении <данные изъяты>( л.д. 54,55), архивной копией постановления администрации Барабинского района Новосибирской области № ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 53), Устава СХПК « Колхоз Барабинский»( л.д. 56-72), свидетельства о внесении сведений в ЕГРЮЛ о юридическом лице СХПК « Колхоз Барабинский», зарегистрированном до ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 73), свидетельства о постановке на налоговой учет СХПК « Колхоз Барабинский»( л.д. 73а), сведений о СХПК « Колхоз Барабинский», внесенных в ЕГРЮЛ, размещенных на официальном сайте ФНС России( л.д.33-36), уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорное нежилое помещение и земельном участке на котором оно расположено, представленных ФГБУ « ФКП Росреестра» по Новосибирской области( л.д. 47,48), договора купли- продажи    от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.10-11), акта приема- передачи к нему( л.д.12), справки СХПК « Колхоз Барабинский» ( л.д. 79).

Согласно п.2 ч.4 ст.18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости" к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки ( п.п.2 ч.2 ст.14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ). Аналогичная норма была предусмотрена ст.17 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в редакции до 1 января 2017 года.

Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В п.2 ст.4 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определялось, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Совокупность приведенных выше обстоятельств и правовых норм свидетельствует о том, что у истца отсутствует иная возможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

               Суд считает, что при указанных выше обстоятельствах необходимо принимать во внимание особенности государственной регистрации прав, возникших, в том числе, до вступления в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.1 ст.6 ФЗ N 122-ФЗ, ч.1 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (п.2 ст.6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, ч.3 ст.69 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ ).

Исходя из действительности ранее возникших прав указанные Федеральные Законы предусмотрели, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

Согласно разъяснений, данных в п. 60 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Учитывая, что у Барабинского РАЙПО право собственности на спорное помещение возникло до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", что в соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации Барабинское РАЙПО, как собственник, вправе был по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, что государственная регистрация которого на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации перехода данного права после введения в действие ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ, что сделки совершены в соответствии с требованиями предъявляемыми к ним Гражданским кодексом Российской Федерации на момент их совершения, сделки исполнены сторонами, что <данные изъяты> ликвидировано и прекратило свою деятельность, суд приходит к мнению, что имущественное право истца на спорное нежилое помещение может быть защищено только признанием права.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно разъяснений, данных в п. 59 Постановления Пленума Верховного Российской Федерации РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ.

При указанных выше обстоятельствах исковое требование истца подлежит удовлетворении.

Представленные истцом договор купли- продажи нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д. 1617) и акт приема- передачи к нему( л.д.18), кадастровый паспорт <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.( л.д. 22-23), технический паспорт( л.д. 24-32) и выписка из ЕГРН ( л.д. 49-15)в отношении указанного магазина, решение суда от ДД.ММ.ГГГГ.о признании за истцом права собственности на указанный магазин( л.д. 78) не содержат сведений, имеющих правовое значение для дела.

Решая вопрос о судебных расходах, суд руководствуется положениями ст.988, ст.98 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу которых с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 5862руб., подтвержденные представленными квитанциями ( л.д. 5-6).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Бабаевой Нины Викторовны,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с СХПК «Колхоз Барабинский» в пользу Бабаевой Нины Викторовны,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>,    судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в сумме 5862 руб.00 коп.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области.

Председательствующий                          Г.А. Расколупова

Мотивированное решение составлено 03.07.2018г.

судья