Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-340/2016 ~ М-365/2016 от 12.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Плавск Тульской области 05 мая 2016 года

Плавский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Половой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Горшеничевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску Поздняковой Н.В. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Захарову А.А. о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Позднякова Н.В. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Захарову А.А. о признании за ней права собственности на часть жилого дома № (квартира №), общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., находящегося по адресу: <адрес>; о прекращении за ней права общей долевой собственности на ... долей жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.

Свои исковые требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила долю жилого дома № по <адрес>, что подтверждает договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № между ней и СПК «...». Дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет самостоятельный вход. Фактически она владеет частью жилого дома. Оставшаяся доля вышеуказанного жилого дома, которая также фактически является частью указанного жилого дома, принадлежит Захарову А.А. В настоящее время она решила привести в соответствие правоустанавливающие документы и оформить земельный участок. Все это стало причиной её обращения в суд.

В судебном заседании истица Позднякова Н.В. поддержала исковые требования, и просила суд: 1) прекратить её право долевой собственности, доля в праве ... на жилой дом, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, по адресу: <адрес>; 2) признать за ней право собственности на часть (квартиру №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. При этом пояснила, что каждая из частей указанного жилого дома имеет автономный выход на приусадебный земельный участок, отсутствуют места общего пользования, квартиры изолированы друг от друга, имеют автономные системы коммуникаций и инженерных сетей. Споров с соседом по вопросу пользования жилым домом и приусадебными земельными участками не имеется.

Ответчик Захаров А.А. в судебное заседание не явился, в заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые требования Поздняковой Н.В. признает, не возражает против их удовлетворения.

Поздняков Ю.М., привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, сведений об уважительности неявки суду не представил, просьб об отложении дела не заявил.

Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Поздняковой Н.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Как видно из представленных и исследованных в судебном заседании письменных материалов Поздняковой Н.В. принадлежит на праве долевой собственности ... долей жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения ... суда от 01.08.2005 года. Это подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект капитального строительства жилой дом № по <адрес>, является двухквартирным жилым домом и имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Положениями ст. ст. 15, 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, в том числе и часть жилого дома.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается.

Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 (ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Судом установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение является обособленной частью жилого дома усадебного типа, относящегося к типу блокированной застройки, имеет автономный выход на приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, помещения изолированы друг от друга, имеют автономное отопление, водоснабжение, газоснабжение, отдельные входы с прилегающими земельными участками. Данные обстоятельства подтверждаются заключением по обследованию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Администрацией муниципального образования Камынинское Плавского района.

Следовательно, суд приходит к выводу, что жилое помещение, принадлежащее истцу на праве долевой собственности общей площадью – ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью указанного жилого дома.

Давая совокупную оценку всем представленным и исследованным в судебном заседании доказательствам, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных истцом требований.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым и возможным удовлетворить исковые требования Поздняковой Н.В.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Поздняковой Н.В. к Администрации муниципального образования Камынинское Плавского района, Захарову А.А. о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать право собственности Поздняковой Н.В. на часть (квартиру №) общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Поздняковой Н.В. на ... долей жилого дома № по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Плавский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Председательствующий Половая Ю.А.