Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2014 ~ М-130/2014 от 28.01.2014

Дело № 2-248/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    Ольский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Губренко Е.С.,

при секретаре Соколовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола 03 марта 2014 года гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «МиРемонта» к Кутшер Елене Валерьевне и Кутшер Тимофею Алексеевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МиРемонта» обратилось к ответчикам с иском о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в сумме 11026 руб. 68 коп., указав в обоснование заявленного требования, что по результатам открытого конкурса истец является управляющей организацией по управлению многоквартирными жилыми домами, расположенными на территории муниципального образования п. Ола и оказывает услуги по содержанию помещений общего пользования, уборке земельного участка, входящего в состав имущества многоквартирного дома, проведению технических осмотров и мелкий ремонт имущества, входящего в состав многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>-б, в котором собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик Кутшер Е.В., а соответчик Кутшер Т.А. – членом семьи собственника. В нарушение норм, установленных жилищным и гражданским законодательством ответчики не исполняли своих обязательств по оплате услуг, оказанных истцом, в связи, с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ. у них образовалась указанная сумма задолженности. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 441,07 руб.

    Представитель надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания истца, о чем имеется расписка в получении судебного извещения, в суд не явился, телефонограммой просил о рассмотрении дела в его отсутствие, представил ходатайство об уменьшении исковых требований, в связи с исключением платы за услугу по паспортизации за 9 месяцев в размере 42,03 руб., просил взыскать с ответчиков задолженность солидарно в размере 10984,65 руб., отнести на ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 439,39 руб. и вернуть сумму излишне уплаченной госпошлины в размере 1,68 руб.

Ответчики по месту регистрации в <адрес>-б, <адрес>, отсутствуют, и их место пребывания в настоящее время неизвестно, что подтверждается справкой ТП ОФМС России по Магаданской области, возвращенными, за истечением срока хранения, заказными письмами с судебными извещениями, рапортами работника суда и сведениями управляющей организации.

Суд, с учетом ходатайства истца, и поступивших сведений с последнего известного места жительства ответчиков о неизвестности их местонахождения, в соответствии с положениями ст.ст. 119 и 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, и, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией.

В силу ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с пунктом 71 и 41 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75), в случае если только один претендент признан участником конкурса, договор управления многоквартирным домом заключается на условиях выполнения обязательных работ и услуг, указанных в извещении о проведении конкурса и конкурсной документации, за плату за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой указан в извещении о проведении конкурса. Управляющая организация вправе взимать с собственников помещений плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги в порядке, предусмотренном условиями конкурса и договором управления многоквартирным домом, с даты начала выполнения обязательств, возникших по результатам конкурса. Собственники помещений обязаны вносить указанную плату.

На основании ч. 7 статьи 155, ч. 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год, плату за жилое помещение вносят этой управляющей компании.

Согласно требованиям части 1, пунктов 1, 5 части 2 статьи 153, пункт 2 части 1 статьи 154, части 1 статьи 155 ЖК РФ собственники и наниматели жилого помещения обязаны ежемесячно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. ч. 1 и 3 ст.31 ЖК РФ совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения от всех должников совместно.

Как следует из протокола конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами на территории муниципального образования «поселок Ола» от 03.11.2011г. № 38/11, по результатам открытого конкурса с 14.11.2011г. как единственный участник ООО «МиРемонта» является управляющей организацией многоквартирными домами на территории муниципального образования «поселок Ола».

Согласно выписке из финансово-лицевого счета, Кутшер Е.В. на основании договора купли-продажи от 12.07.2001г. является собственником <адрес>-б по <адрес>, общей площадью 31,1 кв. м. Кутшер Т.А. является членом семьи (сыном) собственника, в исковой период и до настоящего времени имеет регистрацию в квартире.

Из расчета задолженности и ходатайства истца об уменьшении исковых требований следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. оплата начислялась за следующие услуги:

- содержание помещений общего пользования по тарифу в размере: 7,05 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (в связи с перерасчетом тариф составил: в июле 2012г.- 1,89 руб., в августе 2012 г.– 5,18 руб., в сентябре и октябре 2012г. – 3,31 руб., в ноябре 2012г.- 5,62 руб., в апреле 2013 г. – 5,85 руб., в мае 2013г. – 5,18 руб.);

- текущий ремонт многоквартирного дома по тарифу в размере 2,38 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. истец оказывал жилищные услуги, стоимость которых установлена дополнительным соглашением к договору управления многоквартирным домом от 01.03.2013г. и приказом департамента цен и тарифов администрации Магаданской области от 17.12.2012г. № 2-ЖКХ/68, а именно:

- аварийное содержание сетей по тарифу 8,41 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- до 30.06.2013г. вывоз ТБО по тарифу 2,20 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения, а с 01.07.2013г. по тарифу 2,39 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- проведение технических осмотров и текущий ремонт по тарифу 5,93 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

- содержание помещений общего пользования по тарифу 7,05 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения (в связи с перерасчетом тариф составил: в июне 2013г.- 5,10 руб., в августе 2013 г.– 5,85 руб.).

В связи с передачей с сентября 2013 года услуги по начислению, сбору, поверке электроэнергии, отпущенной на общедомовые нужды, тариф по содержанию помещений общего пользования с 01.09.2013г. увеличился на 1,41 руб. и составил 8,46 руб. за 1 кв.м. общей площади жилого помещения;

Всего за период с 14.11.2011г. по 31.12.2013г. ответчику Кутшер Е.В. начислена плата за оказанные истцом услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, исходя из вышеуказанных тарифов, общей площади принадлежащего ответчику жилого помещения, с учетом произведенных перерасчетов и, поскольку оплата ответчиком не производилась, задолженность составила 10984 руб. 65 коп.

    Однако указанный расчет не может быть признан судом обоснованным и верным по следующим причинам.

Так, в силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В связи с этим в порядке подготовки дела к судебному разбирательству истцу было предложено представить доказательства соблюдения указанного порядка принятия решений по услугам и тарифам, отраженным в дополнительном соглашении от 01.10.2013г., в соответствии с которым введена новая услуга учету, систематизации, контролю показаний, а также начислению платы за ОДН по тарифу 1,41 руб. за 1 кв.м. с 01.09.2013г.

Однако такие доказательства истцом не представлены, а имеющееся в деле дополнительное соглашение от 01.10.2013г. не свидетельствует о принятии решения по введению дополнительной услуги и установлению по ней тарифа на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, в связи с чем плата за упомянутую услугу не может быть расценена судом как определённая в установленном законом порядке, в связи с чем исковые требования в этой части удовлетворению не подлежат.

Так, согласно имеющему расчету за услугу по учету, систематизации, контролю показаний, а также начислению платы за ОДН истцом за период с сентября по декабрь 2013 года начислена сумма в размере 175,40 руб. (из расчета 1,41 руб. х 31,1 кв.м. х 4 мес.), на которую истцу должно быть в иске отказано.

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводу о том, что собственником Кутшер Е.В. не выполнены возложенные на неё законом обязанности ежемесячной оплаты услуг истца по содержанию общего имущества многоквартирного дома, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ. за ним образовалась задолженность в сумме 10809 руб. 25 коп.

Но ввиду того, что Кутшер Т.А. являясь членом семьи собственника жилого помещения, в период проживания в этом жилом помещении несёт солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, а при солидарной ответственности истец вправе требовать исполнения от всех солидарных должников совместно, то задолженность, образовавшаяся за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 10809 руб. 25 коп. подлежит солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения от 17.01.2014г. № 10, за подачу настоящего иска в суд истцом произведена оплата госпошлины в размере 441 руб. 07 коп.

В связи с уменьшением исковых требований определением суда от 03.03.2014 года излишне уплаченная госпошлина в размере 1 руб. 68 коп. возвращена истцу, а сумма госпошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 432 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, которую следует присудить ответчикам в равных долях по 216 руб. 19 коп. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 14░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 10809 ░░░. 25 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 216 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 216 ░░░. 19 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 08.03.2014░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░