Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6332/2018 ~ М-5727/2018 от 06.11.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2018 <адрес> городской суд <адрес>

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» о признании права собственности

Установил

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» о признании права собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения - балкона, 47,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блок-секции №. Также истец просил признать за ним право собственности на долю в виде однокомнатной <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения - балкона, 46,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блок-секции №. В обоснование иска истцом указано, что он выплатил паевой взнос за спорную квартиру, однако не может оформить права на нее, поскольку дом не принят в эксплуатацию.

ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО6 иск поддержал.

     Представители ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

     3-е лицо, представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     3-е лицо, представитель <адрес> Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

     Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению.

     В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Фдерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 3) жилищно-строительными кооперативами, которые осуществляют строительство на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или созданы в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

     Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

     Судом установлено, что ФИО1 является членом ЖСК «Калужский» на основании договора № В от ДД.ММ.ГГГГ,

     Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Калужский» и ФИО2, предусмотрено, что пайщик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 6, проектной площадью 45.75 кв.м., а с учетом площади помещений вспомогательного назначения 47,01 кв.м., расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 2, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 10).

     Цена пая - 2 630 382 руб.

     Истцом паевой взнос выплачен (л.д. 12).

     Дом построен, квартира создана, что следует из техпаспорта на спорную квартиру. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 - 19).

     Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Калужский» и ФИО2, предусмотрено, что пайщик вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру со строительным номером 95, проектной площадью 45.75 кв.м., а с учетом площади помещений вспомогательного назначения 47,01 кв.м., расположенной на 3-м этаже блок-секции №, порядковый номер на этаже слева от лифта 3, в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> (л.д. 20).

     Цена пая - 2 640 382 руб.

     Истцом паевой взнос выплачен (л.д. 22).

     Дом построен, квартира создана, что следует из техпаспорта на спорную квартиру. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23 - 29).

     Дом не принят в эксплуатацию.

     Хотя дом не введен в эксплуатацию, однако данный многоквартирный дом создан, ФИО7о. Подольск знает о создании спорного дома, встречных требований относительно спорной постройки не выдвинуло, истцом свои обязательства по оплате спорной квартиры выполнило, суд находит иск подлежащим удовлетворению и признает право собственности за ФИО2 на долю в виде однокомнатной <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения - балкона, 47,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блок-секции №, а также на долю в виде однокомнатной <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения - балкона, 46,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блок-секции №.

     При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению, так как хотя дом не введен в эксплуатацию, однако данный многоквартирный дом создан, ФИО7о. Подольск знает о создании спорного дома, встречных требований относительно спорной постройки не выдвинуло.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск ФИО2 к ООО «ГлавГрадоСтрой», ЖСК «Калужский» о признании права собственности удовлетворить.

     Признать право собственности за ФИО2 на долю в виде однокомнатной <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения - балкона, 47,3 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блок-секции №.

     Признать право собственности за ФИО2 на долю в виде однокомнатной <адрес> незавершенном строительством жилом доме по адресу: <адрес>, площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения - балкона, 46,9 кв.м., расположенной на 3-м этаже в блок-секции №.

     Решение суда является основанием к государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья