Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2019 ~ М-761/2019 от 11.02.2019

ДД.ММ.ГГГГ

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ      г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шабалина А.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каркаевой В. к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Каркаева В. обратилась в суд к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения со строительным номером 351, расположенного в подъезде (секции) №, состоящего из № (двух) комнат, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в результате реализации которого после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию истец приобретала право на оформление в собственность указанной квартиры. Стоимость договора истцом оплачена полностью. Однако дом не достроен ответчиком, в установленный срок октябрь ДД.ММ.ГГГГ года квартиру в собственность истца не передана, ответчик уклоняется от выполнения своих обязанностей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация г.о. Подольск привлечена к участию в деле в качестве третьего лица.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Представители ответчика и третьего лица администрации г.о. Подольск в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания и не представивших сведений о причинах неявки в суд.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик (ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ») привлек истца к финансированию строительства многоквартирного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №. Участник долевого строительства инвестирует объект в части жилого помещения со строительным номером <данные изъяты> расположенного в подъезде (секции) №, состоящего из № (двух) комнат, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м.

Условиями договора определено, что стоимость квартиры составляет <данные изъяты> руб.

Оплата истцом указанного договора осуществлена надлежащим образом.

По условиям договора срок передачи квартиры в собственность истца составляет ДД.ММ.ГГГГ года.

Судом установлено, что квартира в собственность истца не передана, дом в эксплуатацию не сдан.

При этом, строительство многоквартирного жилого дома осуществляется инвестором-застройщиком ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ» на основании действующего разрешения на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области, в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ о развитии застроенной территории м.о. г.о. Подольск.

Разрешение на строительство продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из которых является признание права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства», договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3).

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся разъяснения, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленной истцом строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ по обследованию квартиры со строительным номером <данные изъяты> расположенной в подъезде (секции) №, состоящего из 2 (двух) комнат, на 5 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> следует, что подъезд (секция) № на № этаже в строящемся доме по состоянию на дату проведения экспертного исследования структурно обособлена. В исследуемых помещениях квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. закончены все строительно-монтажные работы по конструкциям обеспечивающим прочность, устойчивость здания в целом. Возведены внутренние и наружные стены, перекрытия. Отсутствуют инженерные коммуникации, окна, двери и отделочные работы. Помещения исследуемой двухкомнатной квартиры структурно обособлены от соседних помещений однокомнатных квартир. Исследуемая квартира структурно обособлена от соседних помещений и условно обособлена от общего коридора. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м. в секции № на № этаже в строящемся доме является квартирой по договору долевого участия.

Данное заключение никем не оспорено.

В соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой.

На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 ГК РФ.

Поскольку земельный участок выделялся в установленном законом порядке, истцом исполнены обязательства в части финансирования строительства данного объекта, учитывая наличие разрешения на строительство жилого дома, суд полагает, что отсутствие разрешения на строительство дома не может являться безусловным основанием к отказу в признании права собственности на квартиру, как объект незавершенного строительства, не создающего угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каркаевой Виктории к ООО «ГЛАВГРАДОСТРОЙ» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать право собственности Каркаевой Виктории, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на долю в объекте незавершенного строительства в виде жилого помещения со строительным номером <данные изъяты> расположенного в подъезде (секции) №, состоящего из № (двух) комнат, на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий <данные изъяты> кв.м. в жилом доме по строительному адресу: <адрес> расположенном на земельном участке с кадастровым номером №.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме посредством подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий судья                                                  Шабалин А.В.