Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-710/2015 (2-5431/2014;) ~ М-5469/2014 от 22.12.2014

г. Смоленск дело № 2-710/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2015 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Цветковой О.С.,

при секретаре Ершовой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Н.З. к Соловьеву Н.В. о разделе жилого дома в натуре, выделе доли в праве собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску Соловьева Н.В. к Зыковой Н.З. о разделе жилого дома в натуре и выделе из него доли, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Зыкова Н.З. обратилась в суд к Соловьеву Н.В. с вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, расположенный на земельном участке <данные изъяты>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Соловьев Н.В. Жилой дом индивидуальный, одноэтажный и состоит из двух изолированных частей, с отдельными выходами на улицу. Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» жилой дом возможно разделить на две самостоятельные части: северная часть дома, которой пользуется истица как самостоятельной частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м; южная часть дома, которой пользуется ответчик как самостоятельной частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м. Южная и северная части указанного жилого дома имеют необходимый перечень и состав помещений, предусмотренные Сводом Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», соовтетсвуют градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям действующего законодательства. Северная часть дома, которой пользуется истица, не имеет деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях, данная часть дома как самостоятельная пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции северной части дома находятся в работоспособном состоянии.

Просит суд выделить в натуре и признать за Зыковой Н.З. право собственности на северную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес> состоящую из следующих помещений: помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № кухня - <данные изъяты> кв.м, помещение № коридор - <данные изъяты> кв.м, помещение № коридор-<данные изъяты> кв.м, помещение № санузел - <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, помещение № площадью <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Соловьев Н.В. заявил встречные исковые требования к Зыковой Н.З. о разделе жилого дома в натуре и выделе из него доли, указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, <данные изъяты> на земельном участке <данные изъяты>. Собственником другой <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом является Зыкова Н.З. Согласно заключению ООО «<данные изъяты> жилой дом возможно разделить на две самостоятельные части: южная часть дома Соловьева Н.В., как самостоятельная часть с показателями общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м; северная часть дома Зыковой Н.З. как самостоятельная часть с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Южная и северная части указанного жилого дома имеют необходимый перечень и состав помещений, предусмотренные Сводом Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные». Объемно-планировочное решение указанного жилого дома, принятого в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, соответствует техническим регламентам надежности и безопасного проживания в доме, а также градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям действующего законодательства.

Просит суд выделить в натуре и признать за Соловьевым Н.В. право собственности на южную часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, расположенную по <адрес>, в составе помещений: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; кухня – <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м; подсобная – <данные изъяты> кв.м; тамбур – <данные изъяты> кв.м; подсобная - <данные изъяты> кв.м; тамбур – <данные изъяты> кв.м.

Определением Промышленного районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ встречный иск Соловьева В.Н. принят к производству суда для его совместного рассмотрения с первоначальным иском Зыковой Н.З.

Истица (ответчица по встречному иску) Зыкова Н.З., извещенная надлежаще, в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя Ефимовой Л.М., которая исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Встречные исковые требования признала, изложив признание иска в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания по правилам ч.1 ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны.

Ответчик (истец по встречному иску) Соловьев В.Н., извещенный надлежаще, в судебное заседание также не явился, обеспечил явку своего представителя Федосовой Н.Н., которая исковые требования признала в полном объеме, изложив признание иска в письменном заявлении, которое приобщено к материалам дела, на что указано в протоколе судебного заседания по правилам ч.1 ст. 173 ГПК РФ. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 220, 221 ГПК РФ разъяснены и понятны. Встречные исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом по делу установлено, что Зыковой Н.З. на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, а на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок <данные изъяты> под жилым домом.

Владельцем на праве общей долевой собственности другой <данные изъяты> доли дома, а также <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым <данные изъяты> под ним, на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, решения Промышленного районного суда г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является Соловьев Н.В.

Жилой дом <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга самостоятельных частей.

Северная часть дома, которой пользуется Зыкова Н.З. как самостоятельной частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м; южная часть дома, которой пользуется Соловьев Н.В. как самостоятельной частью дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются письменными материалами дела: копией разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10); копиями договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11,13-16); копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,17); копией кадастрового паспорта на здание от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19); копией кадастрового паспорта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-22); копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24,25); справкой СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26); копией плана земельного участка (л.д.27-28); копией акта согласования границ земельного участка (л.д.29); копией технического паспорта жилого дома (л.д.31-41); заключениями ООО <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42-72), а также дополнением к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая вопрос об обоснованности заявленных требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ следует, что имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума ВС СССР от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей долевой собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из справки СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26), копии технического паспорта здания (л.д.31-41) следует, что домовладение <данные изъяты>.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнению к нему от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненных ООО «<данные изъяты>», объемно-планировочное решение жилого дома, <данные изъяты> соответствует Своду Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома одноквартирные», градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, действующим на территории РФ.

Жилой дом возможно разделить на две самостоятельные части: северная часть жилого дома Зыковой Н.З. с показателями общей площади <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м.; южная часть дома Соловьева Н.В. с общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Как самостоятельные части южная и северная часть дома соответствуют Своду Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям действующего законодательства.

Южную и северную части жилого дома <адрес> возможно выделить как самостоятельные ввиду следующего: в обеих частях имеется нормативный перечень и состав помещений как для самостоятельных частей дома; наличие изолированных входов-выходов из помещений на автономный земельный участок; наличие автономного инженерного обеспечения частей дома; наличие разделяющей капитальной стены без проемов между частями дома, обладающей нормативной звукоизолирующей способностью; наличие раздельных балок перекрытий; земельный участок к каждой части дома - самостоятельный, изолированный, имеет индивидуальный вход-выход с улицы в калитку.

В северной части дома Зыковой Н.З. не установлено деформаций, трещин и прочих дефектов в конструкциях, в силу чего данная часть дома как самостоятельная пригодна для проживания, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструкции северной части дома Зыковой Н.З. находятся в работоспособном состоянии.

В южной части дома Соловьева Н.В. установлены деформации, трещины и прочие дефекты в несущих конструкциях, в силу чего южная часть дома как самостоятельная пригодна для проживания при соответствующем восстановлении и усилении несущих конструкций. Все несущие конструкции южной части дома Соловьева Н.В. находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, когда требуется срочный капитальный ремонт конструкций при усилении конструкций и дальнейшем наблюдением за состоянием конструкций.

Помещения северной и южной частей дома отделены друг от друга глухой капитальной стеной без проемов с нормируемой звукоизоляционной способностью. Инженерное обеспечение северной части – автономное: отопление – водяное от индивидуального газового котла АГВ, газовый счетчик индивидуальный, газоснабжение сетевое, водопровод и канализация центральные, электроснабжение от ВЛ 0,4 кВ центральное, электрический счетчик индивидуальный, вентиляция автономная, северная часть дома телефонизирована. Инженерное обеспечение южной части также автономное: отопление – печное, пользование водопроводной колонкой на улице, надворный туалет, электроснабжение от ВЛ 0,4 кВ центральное, электрический счетчик индивидуальный, вентиляция автономная.

Выводы вышеуказанного заключения никем не оспорены, выполнены компетентным специалистом, имеющим соответствующие полномочия на дачу такого рода заключений, в связи с чем у суда не имеется оснований сомневаться в его выводах и они принимаются судом во внимание.

Земельный участок автономно к каждой части дома используется сторонами согласно сложившемуся фактическому пользованию, на что ссылались представители сторон, также указавшие на отсутствие спора относительно частей дома и входящих в них помещений, о выделе которых заявлены требования. Согласно заключению ООО «<данные изъяты> и дополнения к нему к северной части дома Зыковой Н.З. примыкает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> долям от общей площади участка <данные изъяты> кв.м, к южной части дома Соловьева Н.В. примыкает земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, что соответствует <данные изъяты> долям от общей площади от общей площади этого участка.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, поскольку между сторонами отсутствует спор относительно судьбы дома по адресу: <адрес>, с учётом представленного в материалы дела заключения ООО «<данные изъяты> и дополнения к нему, признание сторонами первоначального и встречного иска, суд находит возможным и целесообразным удовлетворить заявленные исковые требования, а также встречный иск.

В связи разделом жилого дома в натуре, с выделением в доме отдельных его частей право общей долевой собственности сторон в указанном доме подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Зыковой Н.З. удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты>, занимаемую Зыковой Н.З. северную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение №); кухня - <данные изъяты> кв.м (помещение №); коридор - <данные изъяты> кв.м (помещение № коридор-<данные изъяты> кв.м (помещение №); санузел - <данные изъяты> кв.м (помещение №); тамбур холодный – <данные изъяты> кв.м (помещение №), тамбур холодный – <данные изъяты> кв.м (помещение № расположенную на земельном участке с кадастровым <данные изъяты>, признав за Зыковой Н.З. право собственности на указанную часть жилого дома.

Встречные требования Соловьева Н.В. удовлетворить.

Выделить в натуре из общей долевой собственности на жилой дом <данные изъяты> занимаемую Соловьевым Н.В. южную часть дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой - <данные изъяты> кв.м, состоящую из следующих помещений: жилые комнаты площадью <данные изъяты> кв.м (помещение № <данные изъяты> кв.м (помещение №), <данные изъяты> кв.м (помещение № и <данные изъяты> кв.м (помещение № кухня – <данные изъяты> кв.м (помещение №), кухня – <данные изъяты> кв.м (помещение №); подсобное помещение (холодное) – <данные изъяты> кв.м (помещение №); подсобное помещение (холодное) – <данные изъяты> кв.м (помещение №); тамбур холодный – <данные изъяты> кв.м (помещение №), тамбур холодный – <данные изъяты> кв.м (помещение №), расположенную на земельном участке <данные изъяты>, признав за Соловьевым Н.В. право собственности на указанную часть жилого дома.

Право общей долевой собственности Зыковой Н.З. и Соловьева Н.В. на жилой дом <данные изъяты> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.

Судья О.С. Цветкова

В мотивированной форме решение изготовлено 03.02.2015.