Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2016 ~ М-1816/2016 от 06.10.2016

        Дело № 2-1782/2016

                                                      РЕШЕНИЕ

                                     Именем Российской Федерации

г.Рославль                               11 ноября 2016 года

Рославльский городской суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи                  Мясищева И.Н.,

при секретаре                                                         Якименко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Левшенковой ФИО6 к Кондрашовой ФИО7, Администрации МО «<данные изъяты> район» Смоленской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Левшенкова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Кондрашовой Л.В., Администрации МО «<данные изъяты> район» Смоленской области о признании права собственности на гараж площадью 27,5 м^2, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, в обоснование указав, что Кондрашовой Л.В., как члену ГСК «<данные изъяты>», на основании Решения Исполнительного Комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов от 28 мая 1980 года № № был отведён земельный участок в натуре площадью 24 м^2 для строительства гаража и выдан акт об отводе границ участка в натуре от 10 апреля 1994 года. На отведённом участке по указанному адресу Кондрашова Л.В. своими силами и средствами в 1995 году возвела гараж, с момента постройки которого, владела, пользовалась, считала своей собственностью. В настоящее время при проведении кадастровых работ по постановке на государственный учёт гаража, его площадь составила 27,5 м^2. 25 марта 2008 года истец приобрела у Кондрашовой Л.В. упомянутый гараж за <данные изъяты>, о чём составлена расписка. С момента приобретения Левшенкова Т.В. использует гараж по назначению, произвела в нём мелкий ремонт. Для регистрации права собственности на данный гараж она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, где ей в этом было отказано по причине отсутствия необходимых согласно действующему законодательству правоустанавливающих документов. Поскольку решить данный вопрос в ином порядке не представляется возможным, Левшенкова Т.В. вынуждена обратиться с заявлением в суд.

Левшенкова Т.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковое требование поддерживает в полном объёме, просит удовлетворить.

Ответчик Кондрашова Л.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть данное дело без её участия. Исковое требование признаёт в полном объёме. Последствия признания иска ей известны и понятны.

Представитель ответчика Администрации МО «<данные изъяты> район» Смоленской области в судебное заседание не явился. Представил отзыв с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. В удовлетворении искового требования не возражает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, привлечённого в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причины своей неявки, суду не представил.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковое заявление Левшенковой Т.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 18 ЖК Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом.

Из представленных суду письменных материалов следует, что Решением исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № № от 28 мая 1980 года для автомобилей, находящихся в личном пользовании граждан, проживающих в <адрес> по ул.<адрес>, под строительство гаражей отведён земельный участок площадью 2 га в районе <адрес>.

Постановлением Главы МО «<данные изъяты> район» Смоленской области от 21 июля 2009 года № № в п.1 вышеуказанного Решения внесено изменение, вместо «в районе <адрес>» читать «в районе <адрес>».

В Акте об отводе границ участка в натуре от 10 апреля 1994 года указано, что на основании решения исполнительного комитета <данные изъяты> городского Совета народных депутатов № № от 28 мая 1980 года Кондрашовой ФИО9 отведён в натуре земельный участок площадью 24 м^2 для строительства гаража по адресу: Смоленская область, г. <адрес> <адрес>

Согласно Справке от 13 марта 2015 года № № выданной Комитетом по строительству и архитектуре Администрации МО «<данные изъяты> район» Смоленской области, Кондрашовой ФИО10 отведён земельный участок под строительство гаража по адресу: Смоленская область, г.<адрес>

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что Левшенкова Т.В. купила у Кондрашовой Л.В. принадлежащий последней на праве собственности гараж. Факт передачи денег подтверждается имеющейся в материалах дела расписке.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В указанной расписке чётко определён объект недвижимости - кирпичный гараж, находящийся по адресу: Смоленская область, <адрес>, указана его стоимость Так как существенные условия договора купли-продажи определены, то данный договор купли-продажи жилого дома должен быть признан состоявшимся на условиях, оговоренных сторонами в расписке. Имеются подписи сторон. Фактические обязательства по сделке сторонами выполнены, произведен полный расчет, претензий по исполнению данного договора стороны не имеют. С 2008 года истец пользуется данным гаражом по назначению, хранит в нём транспортное средство, произвела ремонт, заменив пришедшие в негодность доски пола. Однако, по причине отсутствия правоустанавливающих документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое имущество.

Из Справки № № Р, выданной <данные изъяты> отделением Смоленского филиала     ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», видно, что гараж, расположенный по адресу: г.<адрес> <адрес>, согласно данным инвентаризации на 14 сентября 2016 года имеет общую площадь 27,5 м^2.

Согласно Уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № № от 19 сентября 2016 года правопритязания о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд признаёт за Левшенковой ФИО11 право собственности на гараж, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                      РЕШИЛ:

Исковое требование Левшенковой ФИО12 к Кондрашовой ФИО13, Администрации МО «<данные изъяты> район» Смоленской области о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Левшенковой ФИО14, № года рождения, право собственности на гараж, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> <адрес>.

Мотивированное решение изготавливается в течение 5 дней со дня вынесения резолютивной части решения, которое может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд путем подачи апелляционной жалобы.

        Судья                                                                                                    И.Н.Мясищев

Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 ноября 2016 года.