Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1244/2021 ~ М-1274/2021 от 11.11.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001880-93

Дело № 2-1244/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                                                13 декабря 2021 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:            председательствующего-судьи                    Строковой О.А.

при секретаре – помощнике судьи              Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к Цапаеву Максиму Алексеевичу о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

    Представитель истца ПАО «Банк УРАЛСИБ» Л.Т. Ханова, действующая на основании доверенности № 772 от 11.11.2019 обратилась в суд с иском, пояснив, что 22.10.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и Цапаевым М.А., заключен кредитный договор 9228-R83/00221, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 238 550 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика со сроком возврата по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,4% годовых, в сроки, установленные графиком.

    Как утверждает истец, в соответствии с п. 8 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору долевого участия № 22/1018 от 22.10.2018, зарегистрированного в ЕГРПН 31.10.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    Жилой дом по <адрес> введен в эксплуатацию, ответчиком подписан акт приема-передачи от 18.02.2019, объекту присвоен адрес: <адрес> (проектный №).

    По утверждению истца, заемщик неоднократно нарушал предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов. Заочным решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 13.01.2021 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Однако, до настоящего времени обязательства по регистрации в собственность полученной квартиры, а также ипотеки заемщиком не исполнены. Ответчик уклоняется от проведения государственной регистрации права собственности на квартиру.

    Истец просит признать за Цапаевым М.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с указанием на наличие обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № 9228-R83/00221 от 22.10.2018, произвести государственную регистрацию права собственности на указанную квартиру с указанием на наличие обременения (ипотеки) в силу закона в пользу ПАО «Банк УРАЛСИБ», взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя истца Шаркова А.М., действующего по доверенности № 195 от 22.04.2021, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Цапаев М.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом по месту регистрации и по месту нахождения предмета залога.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица судебный пристав исполнитель ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам Воронежской области Шаталова Н.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От начальника Борисоглебского межмуниципального отдела Д.В. Куликова поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.

Представитель третьего лица ООО «Воронеж Град» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

    Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о регистрации права собственности на <адрес>.

    22.10.2018 между ПАО «Банк Уралсиб» и Цапаевым М.А., заключен кредитный договор 9228-R83/00221, по условиям которого Банк предоставил заемщику кредит в сумме 2 238 550 руб., путем перечисления денежных средств на счет заемщика со сроком возврата по 22.10.2038, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере 10,4% годовых, в сроки, установленные графиком.

    В соответствии с п.8 Индивидуальных условий кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования на приобретение в собственность прав на недвижимое имущество, путем участия в долевом строительстве по договору долевого участия № 22/1018 от 22.10.2018, зарегистрированного в ЕГРПН 31.10.2018 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    22.10.18 г. между ООО «Воронеж Град» и Цапаевым М.А., был заключен договор долевого участия № 22/1018 жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрированы существенные ограничения права - ипотека в силу закона №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ, квартира, приобретенная полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящейся в залоге у Банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По акту приема-передачи квартиры от 18.022019 застройщик ООО «Воронеж Град» передал участнику долевого строительства 2-комнатную квартиру <адрес> площадью (без учета площади балкона (лоджии) – 61,7 кв.м, расположенную в 1 подъезде (секция) на 7 этаже в многоквартирном жилом доме со встроенным нежилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>

Заочным решением Коминтерновского райсуда г. Воронежа от 13.01.2021 по делу № 2-441/2021 с Цапаева Максима Алексеевича в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на предмет залога: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определением того же суда от 18.11.2021 исправлена описка в решении суда от 13.01.2021 № 2-441/2021 в части номера квартиры, на которую обращено взыскание, считая правильным номер №

Согласно условиям кредитного договора после ввода объекта в эксплуатацию и передачи его дольщику последний обязан принять меры к составлению закладной, после указанных действий обеспечением обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Согласно п. 12.1.2 индивидуальных условий кредитного договора ответчик обязался после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, в котором находится предмет ипотеки, в срок не позднее 30 календарных дней с даты подписания передаточного акта представить Кредитору копию этого документа; произвести оценку предмета ипотеки; передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы для проведения государственной регистрации права собственности Залогодателя и ипотеки предмета ипотеки в пользу Кредитора; осуществить все необходимые действия для оформления Закладной на предмет ипотеки по составленной Кредитором форме.

До настоящего времени обязательства по регистрации в собственность полученной по акту приема-передачи квартиры, а также ипотеки в силу закона в пользу Банка ответчик не исполнил.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из положений п.п. 52, 53 Постановления совместного Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», восстановление регистрационной записи об ипотеке возможно только по результатам рассмотрения судом в порядке искового производства спора о правах на недвижимое имущество по иску заинтересованного лица о признании (восстановлении) права залога.

В настоящее время в ОСП по Борисоглебскому и Терновскому районам УФССП России по Воронежской области на исполнении находится исполнительное производство № 57641/21/36021-ИП, возбужденное 07.06.2021 на основании исполнительного листа, выданного по решению Коминтерновского райсуда г. Воронежа № 2-441/2021 от 13.01.2021, о взыскании с Цапаева М.А. в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество (указанной квартиры).

Поскольку право собственности на предмет залога до настоящего времени за ответчиком не зарегистрировано, то обратить взыскание на спорную квартиру путем продажи её с торгов не представляется возможным.

С учетом изложенного, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ № истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 6000 руб. Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в полном объеме, уплаченная истцом госпошлина в сумме 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворить.

Признать за Цапаевым Максимом Алексеевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, СНИЛС <данные изъяты>, паспорт <данные изъяты> право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с обременением (ипотека) в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» в обеспечение обязательств по Кредитному договору № 9228-R83/00221 от 22.10.2018.

Произвести государственную регистрацию права собственности Цапаева Максима Алексеевича на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, с обременением (ипотека) в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ».

Взыскать с Цапаева Максима Алексеевича в пользу Публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –