Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1101/2021 ~ М-29/2021 от 11.01.2021

дело №

50RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к Ф.И.О. об установлении границ земельного участка и выделе долей земельного участка,

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении внешних границ земельного участка и о выделе долей земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, позже в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования, просит суд установить границы земельного участка согласно заключения кадастрового инженера Ф.И.О. площадью 1564 кв.м. кв.м. и выделить ему в собственность земельный участок площадью 824 кв.м. по фактическому пользованию согласно плана раздела земельного участка.

В обосновании иска указано, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома и земельного участка при домовладении расположенного по адресу: <адрес>, домовладение состояло из жилого дома площадью 42,4 кв.м. и земельного участка площадью 1564 кв.м. Жилой дом сгорел в 2004 году, каждый из совладельцев построил на участке отдельный дом. Ф.И.О. и Ф.И.О. принадлежит по 1/2 доле за каждым при домовладении земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и 429 кв.м. с кадастровым номером №. Домовладение фактически разделено между собственниками, земельный участок при доме разделен фактически, имеются заборы. Однако по документам домовладение находится в общей долевой собственности по 1/2 доле за каждым. Смежные землепользователи поставили участки на кадастровый учет с определением координат поворотных точек, споров по границам не имеется, о чем имеются выписки из ЕРГН. В настоящее время истец хотел произвести выдел земельного участка по фактическому пользованию, обращался в геодезическую орагнизацию с заявлением о составлении межевого дела, однако достичь соглашения между совладельцем не удалось. Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Правовое бюро СПБ» «…при измерении участка истца выявлено расхождение фактической площади и сведений содержащихся в ЕГРН, превышение площади составляет 135 кв.м., что не превышает предельно допустимого значения минимального размера землеьного участка разрешенного в Пушкинском городском округе для земель разрешенного использования для «ижс», увеличение площади разрешено до 400 кв.м.»

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Ф.И.О. в суд не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также не возражала против установления внешних границ при домовладении по фактическому пользованию площадью 1564 кв.м. и произвести раздела земельного участка по варианту заключения кадастрового инженера согласно схемы раздела, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 252 ГК РФ: 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ №137-ФЗ от <дата> «О введении в действие Земельного кодекса РФ», «Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который, возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пункт 9.1 указанного закона гласит: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 4 - 6 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда.

Согласно ст. 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации определяет:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости №ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

Решением Совета Депутатов Пушкинского городского округа от <дата> № утверждены правила застройки землепользования земельных участков в Пушкинском городском округе <адрес> и градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования и объектов капитального строительства. Часть III – зона ИЖС устанавливает минимальную площадь 400 кв.м. для застройки участков с назначением для индивидуального жилищного строительства, и 300 кв.м. для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства.

Площадь земельного участка при домовладении по адресу: <адрес> не превышает указанных норм разрешенных для уточнения местоположения границ.

Согласно ст. 64 Земельного кодекса РФ указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что домовладение по адресу: <адрес> принадлежит Ф.И.О. и Ф.И.О. по 1/2 доле за каждым.

Ф.И.О. является собственником ? доли жилого дома площадью 42,4 кв.м на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного Ф.И.О. нотариусом Пушкинской ГНК <адрес>, после смерти Ф.И.О. умершей <дата>. Ф.И.О. принадлежало домовладение на основании свидетельство о праве на наследство по закону, выданного Пушкинским ГНК <адрес> от <дата> реестр 2-4546.

Ф.И.О. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> предоставлено в собственность ? доля дома и земельного участка площадью 1435 кв.м., другая 1/2 доля дома и земельного участка предоставлена в порядке наследования Ф.И.О..

Ф.И.О. продал 1/2 долю домовладения по договору купли-продажи от <дата> Ф.И.О. – состоящую из фундамента жилого дома, земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050203:45 и участка площадью 429 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0050203:46, о чем представлен договор купли-продажи, право собственности зарегистрировано в ЕГРН от <дата>.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет в 2002 году, по факту замеров в 2020 году площадь участка при домовладении составила 1564 кв.м., площадь участка находящегося в пользовании истца составила 824 кв.м., площадь участка находящегося в пользовании ответчика составила 740 кв.м.

Смежные землепользователи все поставили участки на кадастровый учет с описанием координат поворотных точек, по границам по фактическому пользованию установлены заборы споров со смежниками не имеется, о чем представлены выписки из ЕГРН.

Согласно заключения составленного кадастровым инженером Ф.И.О. при проведении кадастровых работ по измерению земельных участков площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером № и площадью 429 кв.м. с кадастровым номером № выявлено, что имеется расхождение между фактическими границами (фактически существующим заборам), и сведениями о расположении границ учтенными в Росреестре недвижимости, фактическая суммарная площадь участков составляет 1564 кв.м. Имеются так же небольшие наложения участков с к.н. № и № на участки смежных землепользователей, что можно классифицировать как ошибку при определении местоположения границ участков поставленных на кадастровый учет до 2008 года. Ошибка в местоположении границ ранее учетного земельного участка в настоящее время исправляется как реестровая ошибка в соответствии с частью 3 ст. 61 ФЗ РФ №218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером представлен вариант исправления реестровой ошибки земельных участков с к.н. 50:13:0050203:45 и 50:13:0050203:46 путем установления границ участка площадью 1564 кв.м., и изменения в описании границ указанных участков в соответствии с описанием границ участков смежных землепользователей, таким образом что границы участков смежных землепользователей остаются неизменными. При этом как указывает кадастровый инженер разница в 135 кв.м. не превышает предельно допустимого минимального размера земельного участка соответствующего разрешенного использования в Пушкинском г.о. (для индивидуального жилищного строительства - 400 кв.м.).

По предложению истца кадастровым инженером разработан вариант раздела земельного участка, при домовладении. Согласно данного варианта раздела истцу выделяется земельный участок площадью 824 кв.м. с к.н. №, ответчику площадью 740 кв.м. с к.н. № в заключении описаны границы участка с указанием координат характерных точек, несоответствий и пересечений границ межполосицы участка выделяемого истцам не имеется.

Заключение мотивировано, кадастровый инженер обладает специальными познаниями в области землеустройства. В связи с изложенным у суда не имеется оснований не доверять выводам специалиста, заключение принимается судом в качестве допустимого доказательства. Стороны в ходе судебного разбирательства поддержали представленный план установления границ и раздела участка.

Таким образом, дав всем представленным доказательствам оценку в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1564 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░░░-50	░░░░░, ░.
X	Y
1	502229.68	2210556.98	53.10
2	502227.81	2210610.05	13.46
3	502214.35	2210609.91	9.22
4	502205.13	2210609.79	0.42
5	502204.76	2210609.98	0.44
6	502204.32	2210609.99	2.60
7	502201.72	2210609.98	1.14
8	502200.59	2210609.80	3.04
9	502197.55	2210609.78	0.85
10	502196.73	2210610.02	2.26
11	502196.90	2210607.77	15.13
12	502198.05	2210592.68	8.84
13	502198.72	2210583.87	13.29
14	502200.25	2210570.67	12.90
15	502201.74	2210557.86	16.01
16	502217.73	2210557.09	3.12
17	502220.85	2210557.13	5.16
18	502226.01	2210557.21	3.68
1	502229.68	2210556.98	-

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 824 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░░░-50	░░░░░ ░.
X	Y
1	502229.68	2210556.98	53.10
2	502227.81	2210610.05	13.46
3	502214.35	2210609.91	9.22
4	502205.13	2210609.79	0.42
5	502204.76	2210609.98	0.44
6	502204.32	2210609.99	14.03
19	502204.59	2210595.96	11.09
20	502215.49	2210593.94	36.92
16	502217.73	2210557.09	3.12
17	502220.85	2210557.13	5.16
18	502226.01	2210557.21	3.68
1	502229.68	2210556.98	-

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 740 ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░ ░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░:

№ ░░░░░	░░░░░░░░░░	░░░░░, ░.
X	Y
6	502204.32	2210609.99	2.60
7	502201.72	2210609.98	1.14
8	502200.59	2210609.80	3.04
9	502197.55	2210609.78	0.85
10	502196.73	2210610.02	2.26
11	502196.90	2210607.77	15.13
12	502198.05	2210592.68	8.84
13	502198.72	2210583.87	13.29
14	502200.25	2210570.67	12.90
15	502201.74	2210557.86	16.01
16	502217.73	2210557.09	3.12
20	502215.49	2210593.94	36.92
19	502204.59	2210595.96	11.09
6	502204.32	2210609.99	14.03

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░.░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - <░░░░>.

░░░░░