Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3079/2014 ~ М-2798/2014 от 24.07.2014

№ 2-3079/2014

Решение

Именем Российской Федерации

    02 сентября 2014 года г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

    при секретаре Рябовой К.В.,

    с участием истца Валеева Ф.Н., представителя истца Гонышевой Н.М., третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Валеевой Ф.Т., Мечкаевой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Валеева Ф.Н. к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на самовольно возведенное домовладение,

установил:

    Валеев Ф.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Оренбурга, указав, что является владельцем дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из литера АА2А3. Данный жилой дом был куплен по частному договору отцом Н.Х. в ДД.ММ.ГГГГ для истца и состоял из литера А. В ДД.ММ.ГГГГ Н.Х. умер. К дому литер А истец возвел новые пристрои литер А2А3, изменил планировку в доме, провел газ, воду, на литере А установил новую крышу.

    В администрации г. Оренбурга принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством в порядке, установленном ст. 222 ГК РФ. Домовладение соответствует градостроительным и санитарным нормам и правилам.

    Валеев Ф.Н. просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из литер АА2А3, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 50,1 кв.м.

    Истец Валеев Ф.Н. и его представитель Гонышева Н.М., действующая по устной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить.

    Представитель администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве на исковое заявление указал, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства на заседании ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что признание права собственности на самовольную постройку возможно в порядке ст. 222 ГК РФ с учетом согласования границ земельного участка со смежными землепользователями, при наличии положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам и с учетом нормативной плотности застройки. Просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

    Третьи лица Валеева Ф.Т. и Мечкаева Н.Н. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований и подтвердили, что Валеев Ф.Н. сам, своими силами и средствами, возвел литер А2А3, литер А3 перестроил.

    Третьи лица Кирьянов В.Б. и Волоцков Д.В. в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований Валеева Ф.Н..

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.         

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью.

    По справке ГУП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом литер АА2А3, одноэтажный, смешанной конструкции, процент износа 55%, общей площадью 50,1 кв.м., жилой 25,9 кв.м., подсобной 24,2 кв.м.

    По договору купли от ДД.ММ.ГГГГ Н.Х. приобрел у Б. жилой дом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Н.Х. умер. Родственные отношений Н.Х. и Валеева Ф.Н. подтверждаются свидетельством о рождении. Из домовой книги установлено, что Валеев Ф.Н. на момент смерти Н.Х. проживал в спорном жилом доме. Из ответа нотариуса П. от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти Н.Х. наследственное дело не заводилось.

    Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка, земельный участок площадью 275 кв.м. по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

    Право пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, подтверждается решением Исполнительного комитета Чкаловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Из экспертного заключения по обследованию жилого дома литер АА2А3, расположенного по адресу: <адрес>, ООО <данные изъяты> установлено, что размещение жилого дома соответствует градостроительным нормам и требованиям; техническое состояние строительных конструкций жилого дома литер АА2А3 в целом соответствует строительным нормам и правилам. Техническое состояние жилого дома литер АА2А3 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

    Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, индивидуальный жилой дом литер АА2А3 по адресу: <адрес> не соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», расположен в ряду застройки жилыми домами в санитарно-защитной зоне ЗАО «РТИ».

Согласно письму Отдела надзорной деятельности по г. Оренбургу от ДД.ММ.ГГГГ, для соответствия жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> требованиям действующих норм и правил пожарной безопасности необходимо выполнить расстояние до строений на соседнем участке не менее 10 метров.

    Таким образом, судом установлено, что самовольный жилой дом литер АА2А3 по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает. Указанные нарушения действующих норм и правил пожарной безопасности и санитарным требованиям суд признает несущественными, не создающими угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку размер земельного участка исключает возможность возведения жилого дома с соблюдением требований п. 4.3 СП 4.13130.2009 и СанПиН 2.1.2.2645-10. Дом построен с учетом сложившейся плотности застройки. Постановление Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения «О Регламентах санитарно-защитной зоны открытого акционерного общества «РТИ» признано утратившим силу Решением Оренбургского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

С учетом собранных по делу письменных доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования Валеева Ф.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Валеева Ф.Н. удовлетворить.

    Признать за Валеевым Ф.Н. право собственности на жилой литер АА2А3, одноэтажный, общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 25,9 кв.м., подсобной 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 08.09.2014 года

    Судья М.Е. Манушина