Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2224/2016 ~ М-1490/2016 от 31.03.2016

Дело № 2-2224\16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года                                           г.Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд <адрес>това-на-Дону в составе председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре ФИО8 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой ИА к администрации Пролетарского района г. Ростова-на-Дону, МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Ростова-на-Дону о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

    УСТАНОВИЛ :

Козлова И.А., обратилась в суд с иском, указывая о том, что являлась членом семьи нанаимателя, вселилась и проживает     в муниципальной квартире, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> несет солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Истец указывает, что с целью изоляции, проживающих в квартире разных семей, она произвела перепланировку, в ходе которой установлены перегородки с утеплителем, с дверным проемом в жилой комнате №, на расстоянии 3,43 м от стены с окном, с образованием коридора №а площадью 10,1 кв.м. и помещение жилой комнаты № площадью 10, 1 кв.м. Ссылаясь на заключение специалиста ООО «Судебная экспертиза ЮФОСЭО» N2 418-Э от ДД.ММ.ГГГГ, а также на положения ст. 29 ЖК РФ, истец просит суд в уточненной редакции иска сохранить квартиру N 63 по <адрес>,140 в <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии, в составе которой жилая комната -(N9) 11,5 кв.м.; жилая комната- (N10) 8,8 кв.м; жилая комната- (N11) 9,9 кв.м; коридор (№а) площадью 7, 5 кв.м; встроенный шкаф (N12) 0,6 кв.м.; коридор (N14) 5,4 кв.; жилая комната- (N15) 8,6 кв.м.; кухня - (N16) 6,3 кв.м; ванная (N 17) - 2,1 кв.м.; туалет (N 18) - 1,3 кв.м.; балкон (11x)-0,8 кв.м, общей площадью с учетом холодных помещений 63,7 кв.м.., в том числе общая 62,9 кв.м., жилая 46, 6 кв.м: подсобная 16,3 кв.м., холодное помещение 0, 8 кв.м.

В суде истец и ее представитель поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить.

В суде представитель ответчика МКУ «УЖКХ» Пролетарского района г. Р/Д по доверенности возражал против удовлетворения требований.

В суде ФИО15 наниматель квартиры, и ее представитель по доверенности возражали против удовлетворения требований, указывая, что в результате перепланировки, Козлова В.Т. утратила право пользования балконом 11х, а также указывая о том, что перепланировка проведена в отсутствие утвержденного сторонами и судом порядка пользования квартирой.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав сторон, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, исходя из следующего.

Из материалов дела следует, что нанимателем <адрес> в <адрес>, площадь 63,7 кв.м, жилой площадью 46, 6 кв.м является ФИО5

Вышеуказанная квартира состоит из 4-х жилых комнат. Фактически в настоящее время комнату № на плане МУПТИ и ОН, площадью 8,6 кв.м занимает ФИО5 комнату №,8 кв.м занимает ФИО10 В проходной комнате №, площадью 17,7 кв.м проживает истец Козлова И.А. и ее дочь ФИО6 с внуком ФИО9

Из пояснений истца в суде установлено, что истец- Козлова ИА после вступления в брак с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) была зарегистрирована как член семьи нанимателя (ФИО5- тетя супруга по матери -ФИО2) по адресу: <адрес>.

В последствии по данному адресу были зарегистрированы их дети: сын ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), дочь - ФИО12 (ныне ФИО13 по мужу) ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и внук (сын дочери - ФИО6) - ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.).

В настоящий момент брак между Козловой ИА и ФИО2 расторгнут.

В соответствии со справкой с места жительства от 15.07.2014г, в настоящее время в <адрес> в <адрес> всего зарегистрировано 8 человек: ФИО1; ФИО4, ФИО6, ФИО3, ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО11

Данная квартира на сегодняшний день не приватизирована и относится к муниципальному жилищному фонду, состоит из четырех жилых комнат, общая площадь которой составляет 62,9 кв.м. (с учетом холодных помещений 63,7 кв.м).

Истец в суде пояснила о том, что необходимость инициировать спор о легализации реконструкции квартиры возникла по причине того, что фактически в квартире проживают 2 семьи, первая семя : - ФИО1; ФИО4, ФИО6, ФИО3; и вторая семя - ФИО2, ФИО10, ФИО5, ФИО11, в связи с чем, для удобства пользования квартирой необходима изоляция комнат в квартире.

При этом, в пользовании 1-й семьи (семья истца) находится одна общая неизолированная жилая комната №, площадью 17,7 кв.м. Остальные три изолированные комнаты: № (8,6 кв.м.), № (8,8 кв.м.) и № (11,5 кв.м.) находятся в пользовании 2-й семьи (ответчики).

ФИО2 временно в квартире не проживает, поскольку работает за пределами <адрес>. Также временно в квартире не проживает ФИО11 ФИО3 находится в местах лишения свободы.

Ответом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается проведение в квартире фактически работ по перепланировке, в отсутствие согласия на перепланировку ФИО5

В суде ФИО5 пояснила о возражениях против легализации перепланировки квартиры, поскольку из-за перепланировки она лишается доступа к балкону №х.

Заключением ООО «ЮФОСЭО» от ДД.ММ.ГГГГ, разработан вариант порядка пользования квартирой, для реализации которого необходимо произвести перепланировку, в результате которой установить перегородку с утеплителе, с дверным проемом в жилой комнате № на расстоянии 3,. 43 м от стены с окном, образовав коридор №а площадью 7, 6 кв.м, и помещение жилой комнаты № площадью 10, 1 кв.м., при этом, специалист в заключении не приводит выводов о том, что после перепланировки, жилое помещение будет соответствовать санитарным, строительным, нормам и правилам.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обязана привести <адрес>, в соответствие с техпаспортом, существовавшим до реконструкции, о чем пояснила представитель ФИО5 в суде.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Кроме того, по смыслу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ сохранение помещения в переустроенном состоянии является правом, а не обязанностью суда, такое сохранение помещения в судебном порядке возможно только при наличии доказательств, неопровержимо свидетельствующих о том, что сохранение помещения в переустроенном состоянии не нарушает права и интересы других граждан, однако, таких доказательств истцом не представлено.

Анализ установленных обстоятельств, позволяет суду сделать вывод об отсутствии доказательств подтверждающих соответствие квартиры в перепланированном состоянии санитарным, строительным нормам и правилам, согласие наймодателя и собственника муниципального имущества также не имеется. Учитывая возражения нанимателя квартиры ФИО5, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, в связи с нарушением ее прав, из-за отсутствия доступа к балкону, суд приходит к выводу об отсутствии оснований предусмотренных ст.29 ЖК РФ для сохранения квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ :

Отказать Козловой ИА в удовлетворении требований о сохранении <адрес> расположенной в <адрес> в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течении месяца после вынесения судом решения в окончательной форме 16.05.2016 года.

Судья :