Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5494/2015 ~ М-4870/2015 от 17.06.2015

Решение изготовлено в окончательной форме 14.07.2015г.

дело №2-5494/15 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2015 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гуриной Л.Р.

при секретаре Голубцовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Недзельской Е. В. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ОТО риэлти», действующим от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», заключен договор инвестирования ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является участие истца, как субинвестора, в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, секция 3, этаж 5, справа от лифта, в объеме <данные изъяты> кв.м., путем внесения инвестиционного взноса. В настоящее время истец исполнила все принятые на себя обязательства по договору, произвела оплату стоимости квартиры в полном объеме, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, спорная квартира ей передана, она проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение не может, т.к. ответчиком не предоставлены необходимые документы в Отдел по г.Подольску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Истец - Недзельская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.34), представитель истца по доверенности Головкин А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «СК Постоянство», представитель в судебное заседание не явился, извещен (л.д.35,36)

На основании ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчик в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, а представителем истца дано согласие на вынесение заочного решения.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 309 ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ОТО риэлти», являющегося Агентом и действующего от имени и за счет ЗАО «СК Постоянство», на основании Агентского договора № от <данные изъяты>. (Инвестор) и Недзельской Е.В. (Субинвестор), заключен договор инвестирования № предметом которого является участие субинвестора в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес> секция 3, этаж 5, справа от лифта (Объект) в объеме <данные изъяты> кв.м., с учетом площади летних помещений, путем внесения инвестиционного взноса. Согласно п.1.2 договора размер инвестиционного взноса составляет <данные изъяты> рублей, является окончательным и пересмотру не подлежит (л.д.10-13).

Взаиморасчеты между сторонами по указанному договору исполнены полностью, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ. об исполнении обязательств по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.21), платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Разрешением Администрации г.Подольска № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д.19). Актом № от ДД.ММ.ГГГГ установлен почтовый адрес указанного жилого дома (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК Постоянство» и Недзельской Е.В. подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому ЗАО «СК Постоянство» передало жилое помещение - однокомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью жилого всех частей знания - 42,4 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения - <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв.м., а Недзельская Е.В. приняла указанную квартиру в исправном и пригодном для проживания состоянии, и полностью произвела оплату жилого помещения (л.д.22).

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт на спорную квартиру (л.д.29).

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. за № сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, арестах (запрещениях) на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.30).

На момент приобретения квартиры и рассмотрения настоящего спора истец в зарегистрированном браке не состоит (л.д.31, 32, 33).

Принимая во внимание, что обязательства по договору инвестирования №№ от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме, дом возведен и сдан в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано истцу, в настоящее время она пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи, а также, учитывая, что ответчиком, в силу требований ст.56 ГПК РФ, не представлены возражения по иску и доказательства, опровергающие доводы истца, суд признает за Недзельской Е. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Недзельской Е. В. к ЗАО «СК Постоянство» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Недзельской Е. В. собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                Л.Р.Гурина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>а