Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5975/2020 ~ М-5967/2020 от 18.09.2020

50RS0039-01-2020-009759-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ершовой О.П.,

с участием представителя истца Фролова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5975/2020 по иску Коняева А. С. к Администрации Раменского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольное строение, -

установил:

Истец- Коняев А.С. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Раменского городского округа Московской области, которым просит признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом лит.А, общей площадью 114,1 кв. м, в том числе жилой 56,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке за счет собственных средств и без получения разрешения на строительство им был возведен двухэтажный жилой дом. Согласно техническому описанию, составленному кадастровым инженером ООО «ГеоПолюс» ФИО1, общая площадь жилого дома составляет 114,1 кв.м., в том числе жилая 56,9 кв.м. <дата>. истец обратился к Ответчику с заявлением о выдаче Уведомления об окончании строительства. Уведомлением от <дата>., истцу отказано в приеме уведомления об окончании строительства, в связи с тем, что объект уже возведен без разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве. Указывает, что жилой дом возведен в границах принадлежащего истцу земельного участка, соответствует установленным нормативно-техническим требованиям, не угрожает жизни и здоровью граждан и не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Фролов И.Г. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, в материалах дела имеется письменное мнение с просьбой в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 71-74).

Третье лицо – Управление Росреестра по Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений против иска не представлено (л.д. 77).

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Коняеву А.С. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, ограничений, обременений права не зарегистрировано (л.д. 16-18).

Истец указывает, что на указанном участке им возведено строение.

<дата> истец обратился в Администрацию Раменского городского округа Московской области с уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства, однако <дата> Администрацией истцу выдано уведомление об отказе в приеме уведомления о построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной дейтельности (л.д. 33-35).

На основании проведенных исследований специалистом ФИО2 дано заключение, что, что жилой дом, площадью 114,1 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>, соответствует установленным нормативно-техническим требованиям и правилам (градостроительным, санитарно-бытовым, противопожарным, объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим); не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц (л.д. 36-65) Квалификация специалиста подтверждена представленными документами. Заключение специалиста сторонами не оспорено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела были установлены следующие юридически значимые обстоятельства: истец является собственником земельного участка, на котором возведен указанный жилой дом; истец предпринимал меры для легализации указанной постройки в административном порядке; возведенное строение- жилой дом соответствует предъявляемым требования, не нарушает законные права и интересы иных лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан. В связи с чем, в силу п.3 ст.222 ГК РФ, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коняевым А. С. право собственности на самовольное строение - жилой дом лит.А, общей площадью 114,1 кв. м, в том числе жилой 56,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2020 года.