Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-348/2021 ~ М-381/2021 от 18.05.2021

УИД 28RS0№-20

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              пгт. Новобурейский

Бурейский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Пасюк И.М.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ администрация рп. Новобурейский к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

МКУ администрация рп. Новобурейский обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ администрация рп. Новобурейский и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно предмету договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок общей площадью 512 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием – автовокзал. В силу п. 2.1 договора аренды он вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует по ДД.ММ.ГГГГ. В п. 3.1 определена арендная плата, которая составляет 57 000 рублей в год. Согласно п. 4.4.3 арендатор обязан арендную плату в размере и на условиях, определенных договором: 1 раз в год не позднее 15 декабря текущего года путем перечисления денежных средств на расчетный счет МКУ администрация рп. Новобурейский. С момента заключения договора аренды арендная плата ФИО1 не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 117 483 рубля 33 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требования истца по оплате долга в добровольном порядке, выраженные в претензии №.5/912 от ДД.ММ.ГГГГ, остались без удовлетворения со стороны ответчика.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения администрация рп. Новобурейский по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате в размере 117 483 рубля 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный в просительной части искового заявления период судом расценивается как техническая ошибка, поскольку из существа поданного искового заявления и представленного расчета задолженности усматривается, что требования истца направлены на взыскание задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец МКУ администрация рп. Новобурейский явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Согласно телефонограмме от ДД.ММ.ГГГГ представитель МКУ администрации рп. Новобурейский пояснила, что о судебном заседании извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражают относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание не сообщил, каких-либо возражений и доказательств в их обоснование не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным, с согласия истца, отраженного в телефонограмме, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Возможность передачи в аренду земельного участка предусмотрена п. 1 ст. 607 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Новобурейский, относится к категории земель населенных пунктов, имеет разрешенное использование – автовокзал; на участок зарегистрировано обременение в виде аренды (дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ) на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждены выписками из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-002/2021-54215911 от ДД.ММ.ГГГГ; № КУВИ-002/2021-61144326 от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка, представленными в материалы дела.

На основании договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между муниципальным образованием рп. (пгт) Новобурейский и ФИО1, земельный участок с кадастровым номером № площадью 512 кв.м. предоставлен ответчику в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора установлена обязанность арендатора вносить арендодателю арендую плату в размере 57 000 в год ежегодно, не позднее 15 декабря текущего года (п.п. 3.1, 3.2).

Согласованный сторонами в договоре аренды размер арендной платы установлен на основании отчета оценщика ИП ФИО4 № об определении рыночной стоимости аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласование сторонами указанного размера арендной платы было обусловлено отсутствием сведений о кадастровой стоимости земельного участка до ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие кадастровой стоимости земельного участка в спорный период вплоть до ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выписками из ЕГРН о кадастровой стоимости земельного участка, представленными органом кадастрового учета по запросу суда, из которых следует, что кадастровая стоимость участка была определена ДД.ММ.ГГГГ и установлена с ДД.ММ.ГГГГ в размере 478 796 рублей 80 копеек.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что размер арендной платы был экономически обоснован, согласован сторонами в договоре аренды. Договор аренды является действующим, ни одной из сторон указанный договор не оспорен, не заявлено о его расторжении. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Передача земельного участка арендатору подтверждена актом приема-передачи земельного участка, подписанным сторонами и являющимся приложением к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления и расчета задолженности по арендной плате, ФИО1 обязательства по внесению арендной платы за земельный участок с кадастровым номером не исполнялись с момента заключения договора.

Истцом ответчику ФИО1 направлялась претензия №.5/912 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой МКУ администрация рп. Новобурейский заявила требование об оплате сложившейся задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в течение пятнадцати дней с момента получения претензии. Указанная претензия оставлена ответчиком ФИО1 без исполнения.

Со стороны ответчика ФИО1 не представлено суду доказательств исполнения (в том числе частичного) обязательств по договору аренды.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что обязательства ответчика по уплате истцу арендной платы, предусмотренные договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполнены.

Проверяя расчет исковых требований, представленный истцом, суд находит его арифметически неверным в силу следующего.

Истцом заявлены требования на сумму задолженности в размере 117 483 рубля 62 копейки, между тем, в представленном расчете сумма задолженности – 105 879 рублей.

Как следует из договора аренды (п. 3.1) размер арендной платы составляет 57 000 в год, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 34 629 рублей 07 копеек.

Требования истца включают период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, между тем, согласно п. 2.1 договора аренды, он действует с ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, требования о взыскании арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ заявлены истцом необоснованно.

Задолженность по договору аренды при условии полного отсутствия внесения платы составит 115 379 рублей 07 копеек, исходя из следующего расчета:

34 629 рублей 07 копеек (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный п. 3.1 договора аренды) + 57 000 рублей (размер арендной платы за 2020 год в соответствии с п. 3.1 договора) + 57 000 рублей/12 месяцев*5 месяцев (размер арендной платы за 5 месяцев 2021 года – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 115 379 рублей 07 копеек.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими частичному удовлетворению в размере 115 379 рублей 07 копеек.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу данной нормы с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина размере 3 507 рублей 58 копеек, от уплаты которой истец был освобожден на основании пп. 9 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ администрация рп. Новобурейский к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010), в пользу муниципального казенного учреждения администрация рабочего поселка Новобурейский по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 379 рублей 07 копеек (сто пятнадцать тысяч триста семьдесят девять) рублей 07 копеек.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт серии № №, выдан отделом внутренних дел <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 282-010) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3 507 (три тысячи пятьсот семь) рублей 58 копеек.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                           (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда                                                И.М. Пасюк