Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5926/2021 ~ М-6231/2021 от 20.08.2021

УИД: 50RS0039-01-2021-009900-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2021 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Захаровой А.Н.,

при секретаре Шамариной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5926/21 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Конкурсному управляющему ООО «Синара» ФИО4, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение,-

Установил:

Истцы, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Конкурсному управляющему ООО «Синара» ФИО4, которым просят признать за ФИО2, <дата> рождения, место рождения: <адрес> ФИО3, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, общее совместное право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м, и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,2 кв.м., находящаяся на 13 (тринадцатом) этаже в 3 (третьей) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>).

В обоснование заявленных требований истцы ссылаются на то, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома. Договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Российская <адрес> (далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер> (сто семьдесят четыре), количество комнат <номер> (одна), секция (подъезд) <номер> (третья), этаж <номер> (тринадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 39,9 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 1,2 кв.м. Согласно положениям пункта 3.1. договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома цена Договора составила 2 440 312 (два миллиона четыреста сорок тысяч триста двенадцать) рублей. Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> ФИО2 и ФИО3 подписали Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>. Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер> (сто семьдесят четыре), состоящая из <номер> (одной) комнаты, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 40,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 1,2 кв.м., расположенная на 13 (тринадцатом) этаже в 3 (третьей) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 458 125 (два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч сто двадцать пять) рублей. На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участниками в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке общего совместного права собственности ФИО2 и ФИО3 на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцам и составления Передаточного акт от <дата> <номер> они вселились в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживают в нем. Также, несут бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачиваем коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истцов о регистрации права, документы по которому представлены истцами <дата><номер>, приостановлено до <дата> в связи с тем, что в соответствии с п.1 ст. 21 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. Согласно пункту 15.7. договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения. Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2020г. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО4. Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020г. отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. Решением суда от 04.12.2020г. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО4. На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

В судебное заседание истцы ФИО6, ФИО3 не явились, извещены, от истцов и их представителя ФИО7 представлены заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчик Конкурсный управляющий ООО «Синара» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены.

Третье лицо Администрация Раменского г.о., участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представлено письменное мнение, решение оставляют на усмотрение суда.

В силу ст.ст.20, 165.1 ГК РФ считаются извещенными надлежащим образом, поскольку гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между Обществом с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик) и ФИО2, ФИО3 (Участники долевого строительства) был заключен договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома. (л.д.22-35).

Договор <номер>/Р-З участия в долевом строительстве жилого дома от <дата> зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 2.1. договора участия в долевом строительстве жилого дома ответчик, Общество с ограниченной ответственностью «Синара» (Застройщик), обязался возмездно, в соответствии с положениями договора, с привлечением третьих лиц, в предусмотренный договором срок, построить (создать) многоквартирный многоэтажный четырех секционный жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>далее по тексту - многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома, а Участник долевого строительства обязался его принять, уплатив обусловленную договором цену. Согласно пункту 2.2. договора участия в долевом строительстве жилого дома объектом долевого строительства в многоквартирном доме является квартира, имеющая следующие параметры: строительный <номер> (сто семьдесят четыре), количество комнат <номер> (одна), секция (подъезд) <номер> (третья), этаж <номер> (тринадцатый), общая площадь объекта долевого строительства 41,1 (сорок одна целая одна десятая) кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 39,9 кв.м, и площадь неотапливаемых помещений (площадь балконов) 1,2 кв.м.

Согласно положениям пункта 3.1. договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома цена Договора составила 2 440 312 (два миллиона четыреста сорок тысяч триста двенадцать) рублей.

Согласно пункту 5.1.4. договора ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства объект долевого строительства (квартира), соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям договора участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с пунктом 5.1.8. договора ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес> земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. (л.д. 46- 51).

Постановлением Администрации Раменского муниципального района Московской области от <дата> <номер> жилому дому присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. <дата> ФИО2 и ФИО3 подписали Передаточный акт Объекта долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>.(л.д.52).

Согласно пункту 2 Передаточного акта Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер> (сто семьдесят четыре), состоящая из 1 (одной) комнаты, общей площадью 41,4 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 40,2 кв.м. и площадь неотапливаемых помещений (лоджий и балконов) - 1,2 кв.м., расположенная на <номер> (тринадцатом) этаже в <номер> (третьей) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. (л.д. 38 – 39).

Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет 2 458 125 (два миллиона четыреста пятьдесят восемь тысяч сто двадцать пять) рублей.

На дату подписания Акта Договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участниками в полном объеме. (л.д. 36).

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном законом порядке общего совместного права собственности ФИО2 и ФИО3 на Объект долевого строительства - квартиру, указанную в п. 2 Передаточного акта.

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцам и составления Передаточного акт от <дата> <номер> истцы вселились в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживают в нем. Также, несут бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачиваем коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Для оформления в установленном законом порядке прав собственности Участников долевого строительства на Объект долевого строительства - квартиру ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с соответствующим заявлением от <дата>.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истцов о регистрации права, документы по которому представлены истцами <дата><номер> приостановлено до 06 сентября 2021 года в связи с тем, что в соответствии с п.1 ст. 21 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона о регистрации) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. (л.д. 47 – 48).

Согласно пункту 15.7. договора участия в долевом строительстве жилого дома право собственности на Объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, которая является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.02.2020г. в отношении ООО «Синара» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 23.07.2020г. временным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО4.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.10.2020г. отказано в удовлетворении заявления временного управляющего ООО «Синара» о применении к должнику правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве. (л.д.13-15).

Решением суда от 04.12.2020г. ООО «Синара» признано несостоятельным (банкротом), в отношении ООО «Синара» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «Синара» утвержден ФИО4. (л.д.16-18).

На момент подачи иска и до настоящего времени в отношении должника ООО «Синара» не применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Поскольку ООО «Синара» выполнило свои обязательства в части строительства дома, передачи квартиры ФИО2, ФИО3, учитывая, что до настоящего времени ООО «Синара» не поставило дом на кадастровый учет, что препятствует ФИО2, ФИО3, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании права собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Конкурсному управляющему ООО «Синара» ФИО4, третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> рождения, место рождения: <адрес>, ФИО3, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> общее совместное право общей совестной собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 41,4 кв.м., том числе общей площадью жилого помещения 40,2 кв.м, и площадью неотапливаемых помещений (лоджий и/или балконов) 1,2 кв.м., находящаяся на <номер> (тринадцатом) этаже в <номер> (третьей) секции многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (сто семьдесят четыре).

    Данное решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Н. Захарова

Решение суда в окончательной форме составлено 09.09.2021 года