Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2754/2014 ~ М-2195/2014 от 17.07.2014

№ 2-2754/2014

Публиковать

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2014 года г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего - судьи Владимировой А.А.,

при секретаре – Мерзляковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Новоселовой Л.А. об оспаривании действий Администрации Первомайского района г.Ижевска по согласованию перепланировки и о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Новоселова Л.А. обратилась в суд с заявлением об оспаривании действий Администрации Первомайского района г. Ижевска по согласованию перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на <дата> года. В обоснование заявления указывается, что заявитель является собственником указанного жилого помещения. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка жилого помещения, был увеличен коридор №1, в результате уменьшилась площадь жилой комнаты на 4,5 кв.м. Перенесена перегородка между коридором № и кухне №3, соответственно площадь кухни стала 6,8 кв.м. В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры уменьшилась на 0,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась на 4,5 кв.м. Администрация Первомайского района г. Ижевска отказала в согласовании перепланировки. Заявитель считает данный отказ незаконным. Произведенная перепланировка не нарушает права и интересы жильцов дома, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям. Просит признать отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки незаконным. Сохранить жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с планом жилого помещения по состоянию на 16.06.2014г.

В судебное заседание заявитель Новоселова Л.А. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель заявителя Трефилова Л.Г., действующая на основании доверенности, требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы и обстоятельства, указанные в заявлении.

Представитель заинтересованного лица Администрация Первомайского района г.Ижевска, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не было представлено. Дело в соответствии со ст. 257 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие заинтересованного лица.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Новоселова Л.А. является собственником однокомнатной квартиры общей площадью 28,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке (изменению конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), демонтированы и вновь смонтированы перегородки. Перепланировка заключалась в следующем: демонтирован дверной проем между помещением № (коридор) и № (кухня), и вновь смонтирована на новом месте за счет площади помещения № (коридор), в связи с чем площадь помещения № (кухня) увеличилась с 6,7 кв.м. до 6,8 кв.м.; демонтирована часть перегородки с дверным проемом между помещениями № (коридор) и № (комната), и вновь смонтирована на новом месте, в результате чего, площадь помещения № (комната) уменьшилась с 15,9 кв.м. до 11,4 кв.м., площадь помещения № (коридор) увеличилась с 3,4 кв.м. до 7,6 кв.м.

В результате перепланировки квартиры общая площадь квартиры уменьшилась с 28,5 кв.м. до 28,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 15,9 кв.м. до 11,4 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 12,6 кв.м. до 16,9 кв.м.

Администрация Первомайского района г.Ижевска отказала заявителю в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения на основании п. 1 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

Данные обстоятельства установлены из содержания заявления, подтверждаются материалами дела: копией свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 29.01.2001г., из которого следует, что Новоселова Л.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, экспликацией к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на 1996 г., экспликации к поэтажному плану здания (строения), расположенного в <адрес>, по состоянию на <дата> года, письмом зам.главы Администрации Первомайского района г. Ижевска от <дата> №05-38/60.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как установлено в судебном заседании, в жилом помещении по адресу: <адрес>, была произведена перепланировка (изменение конфигурации жилого помещения, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения), в результате которой общая площадь квартиры уменьшилась с 28,5 кв.м. до 28,3 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 15,9 кв.м. до 11,4 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 12,6 кв.м. до 16,9 кв.м.

Таким образом, в указанном жилом помещении имела место перепланировка, поскольку была изменена конфигурация жилого помещения, повлекшая необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации. Указанный документ является основанием проведения перепланировки жилого помещения.

В соответствии со ст. 27 ЖК РФ отказ в согласовании перепланировки жилого помещения допускается в случае: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган; 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

Как видно из ответа Администрации Первомайского района г. Ижевска от 15.07.2014 года №05-38/60 заявителю отказано в согласовании перепланировки жилого помещения, так как не представлен полный перечень документов, предусмотренный ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а именно – подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки жилого помещения.

Непредставление подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта перепланировки жилого помещения в Администрацию района для согласования перепланировки не оспаривается и заявителем.

При указанных обстоятельствах отказ Администрации Первомайского района г. Ижевска в согласовании перепланировки жилого помещения заявителя является законным и обоснованным. Поэтому заявление в этой части удовлетворению не подлежит.

В то же время из материалов гражданского дела следует, что произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, перепланировка не ухудшает условия проживания жильцов, не нарушает их права и законные интересы, не создает угрозу их жизни или здоровью, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям.

Указанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами по делу: экспликацией к поэтажному плану здания (строения) в <адрес> по состоянию на <дата> года., по состоянию на 1996г., согласованием с главным инженером ООО УК «Коммунальщик» от 03.07.2014г., начальником отдела регулирования застройки Первомайского района г.Ижевска от <дата> года, с Ижевским филиалом ФПБ от <дата> года.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес>, хотя и произведена с нарушением предусмотренной для перепланировки процедуры, но не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить <адрес> г. Ижевска в перепланированном состоянии в соответствии с экспликацией по состоянию на <дата> года.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 254-258 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░> ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░░