Решение
Именем Российской федерации
17 марта 2020 года
Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сидорова П.А.,
при секретаре Козиной В.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-937/20 по иску Пашкевича А. В. к ООО «Каскад» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:38 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 979 кв.м., принадлежащего по праву собственности ООО "Каскад", расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1907 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 979 кв.м., принадлежащего по праву собственности ООО "Каскад", расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1907 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес> установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего по праву собственности Пашкевичу А.В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства общая площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера Мартыновой Л.В.
В обоснование требований указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано. Для уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, Пашкевич А.В. обратился к кадастровому инженеру Мартыновой Л.В., по результатам контрольных измерений на местности границ земельного участка истца Пашкевича А.В. кадастровым инженером выявлено, смещение земельного участка с кадастровым номером <номер> с земельным участком с кадастровым номером <номер>, то есть полное наложение земельного участка с кадастровым номером <номер> на земельный участок с кадастровым номером <номер> от его истинного местоположения на местности. Земельный участок с кадастровым номером <номер> принадлежит ответчику ООО "Каскад". При наложении границ земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> на кадастровый план земельного участка истца Пашкевича А.В. с кадастровым номером <номер> выявлено полное наложение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику ООО "Каскад", с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего истцу Пашкевичу А.В. Весь участок истца Пашкевича А.В. с кадастровым номером <номер> попадает в кадастровые границы земельного участка ответчика ООО "Каскад", с кадастровым номером <номер> Причиной выявленных пересечений является реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:38. Считает свои права нарушенными и был вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Тюканова О.М. исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании возражала относительно заявленных требований по основаниям, изложенным в возражениях, просила в иске отказать.
Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.
Суд, выслушав стороны, проверив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
Судом установлено, что Пашкевич А.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличие у граждан права на земельный участок от <дата>, постановления <номер> от <дата> о передаче в частную собственность земельного участка, площадью 1 500 кв.м, выданного главой администрации Малышевского сельского округа, <адрес>, свидетельства о праве собственности на землю <номер> от <дата> о передаче в собственность земельного участка, площадью 1 500 кв.м, выданного главой администрации Малышевского сельского округа, <адрес>.
Земельный участок истца Пашкевича А.В., с кадастровым номером <номер>, поставлен на кадастровый учет декларативно без установления его границ.
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер> зарегистрировано в установленном законом порядке, субъект права – ООО «Каскад», что подтверждается выпиской из ЕГРН <номер> (л.д.28) и выпиской из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.80).
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 13 979 кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, имеет статус ранее учтенный, границы участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек представлены в Выписке из ЕГРН <номер> от <дата> (л.д.80).
В соответствии со ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в сведениях ЕГРН ошибки бывают:
Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
При этом, земельным законодательством определено, что орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения, в том числе о местоположении границ земельных участков, на основании документов, поступивших в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.
Местоположение границ земельных участков устанавливается в рамках проведения кадастровых (межевых, землеустроительных) работ в соответствии с требованиями земельного законодательства, результат проведения кадастровых работ или иных документов, предусмотренных Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", направляется или предоставляется в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия (ст.13 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Методы определения координат характерных точек и допустимая точность установлены Приказом Министерства экономического развития РФ от <дата> <номер> “Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения” (далее по тексту Приказ Минэкономразвития <номер> от <дата>).
Согласно п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В материалах дела представлено кадастровое дело объекта недвижимости <номер>. Кадастровое дело является совокупностью скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН учтены соответствующие сведения о земельном участке.
В составе кадастрового дела объекта недвижимости <номер> представлено Описание земельных участков от <дата>, содержащее сведения о местоположении границ исследуемого земельного участка в виде координат характерных точек. Решение органа кадастрового учета о внесении сведений, в том числе о границах исследуемого земельного участка, отсутствует.
В материалы дела представлена выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от <дата> от <дата> (л.д.18) которая не содержит сведений о местоположении границ земельного участка, в том числе координат характерных точек, геоданных в виде длин линий и дирекционных углов (румбов), графического изображения.
При этом, ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства. В отношении земельных участков, находящихся в собственности или пользовании членов личных подсобных хозяйств, записываются сведения о площади земель, номерах документов, подтверждающих права на землю, его категорию и размер. Похозяйственные книги не содержат сведений о границах земельных участков.
Так же представлено свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.16,17), согласно которому Постановлением Малышевской с/с от <дата> <номер> Пашкевичу А.В. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м) для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>. Свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата> (л.д.16,17) не содержит сведений о местоположении границ земельного участка, в том числе координат характерных точек, геоданных в виде длин линий и дирекционных углов (румбов), графического изображения.
Для подтверждения доводов сторон определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт».
Согласно выводам эксперта определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, в соответствии с правоустанавливающим документом – Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина прав на земельный участок от <дата>., не представляется возможным, в виду отсутствия сведений о местоположении границ земельного участка.
В результате проведенных исследований, было установлено, что правоустанавливающие документы в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> не содержат сведений о местоположении границ земельного участка. Данные об утвержденном в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории не представлены. Сведения, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, также не представлено. Иные сведения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с требованиями земельного законодательства, в материалах дела отсутствуют.
В материалы дела представлено заключение, подготовленное кадастровым инженером Мартыновой Л.В. (л.д.26), согласно которому местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определено исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (ограждение). Как было установлено ранее, сведения, подтверждающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, отсутствуют. Следовательно, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <номер> определенное в Заключении, подготовленном кадастровым инженером Мартыновой Л.В. (л.д.26), нарушает положения п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ.
Эксперт однозначно делает вывод о том, что земельный участок с кадастровым номером <номер> в фактических границах, полностью расположен в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер>.
В соответствии с положениями ст.61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой или технической ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ земельного участка, не установлено.
Разработать вариант установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не представляется возможным, в виду отсутствия сведений, определяющих местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства (п.10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от <дата> N 218-ФЗ).
Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.
Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Свидетель Афонькин А.А. в суде пояснил, что пытался помочь своему знакомому истцу Пашкевичу А.В. установить границы земельного участка с 2017 года, оградили его подручными средствами в феврале 2019 года. О выделении земельного участка ему ничего не известно.
Свидетель Пашкевич В.И. в суде пояснил, что спорный участок был выделен ему в 1993 году, но оформлен на его сына Пашкевича А.В., в 1993 году председатель сельского совета показал ему, где выделяется земельный участок и они возвели на нем фундамент, участок попытались огородить в текущем году.
У суда нет оснований не доверять допрошенным свидетелям, т.к. их показания были логичными и последовательными, однако, этого не достаточно для удовлетворения иска истца, т.к. письменные доказательства о местоположении границ земельного участка Пашкевича А.В. в суд не были представлены.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по выше изложенным основаниям.
Вместе с тем, суд отмечает, что доводы представителя ответчика о незаконности выдачи свидетельства о праве собственности на землю Пашкевича А.В., суд не принимает во внимание, т.к. в судебном порядке оно не оспорено, а право собственности Пашкевича А.В. не прекращено, что не исключает ему иным способом реализовать защиту своих прав.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Пашкевича А. В. к ООО «Каскад» о:
- признании реестровой ошибкой сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:38 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 979 кв.м., принадлежащего по праву собственности ООО "Каскад", расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1907 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ЗАО Агрофирма "Подмосковье" участок <номер>;
- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0040824:38 категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, общая площадь 13 979 кв.м., принадлежащего по праву собственности ООО "Каскад", расположенного по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1907 м от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: ЗАО Агрофирма "Подмосковье" участок <номер>;
- установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего по праву собственности Пашкевичу А. В., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства общая площадь 1 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах характерных поворотных точек, согласно заключению кадастрового инженера Мартыновой Л.В. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья П.А. Сидоров
В окончательном виде решение изготовлено <дата> года