Решение по делу № 2-4011/2016 ~ М-3932/2016 от 10.10.2016

Дело № 2-4011/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Усолье Пермский край                                  28 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретарях Шнейдер О.А., Сторожевой Е.В.,

с участием представителя истца адвоката Фалеевой О.А., действующей на основании ордера № от <дата>

ответчика Шваревой Н.С., ее представителя адвоката Булановой Н.В., действующей на основании ордера № от <дата>., представляющей также интересы ответчиков Шваревой Н.С., Шварева С.С., Шварева А.С.,

ответчика Репиной Ю.С.,

представителя третьего лица МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края Новожиловой Е.А., действующей на основании доверенности от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Усолье Пермского края гражданское дело по иску Петухова И.М. к Шварева С.С. , Шваревой Н.С. , Шварева А.С. , Шваревой Н.С. , Репиной Ю.С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, по встречному иску Шваревой Н.С. , Шварева С.С. , Шварева А.С. , Шваревой Н.С. к Петухову И.М. , Смирных И.С. о признании сделки недействительной, переводе прав и обязанностей покупателя,

у с т а н о в и л:

     Истец Петухов И.М. обратился в суд с иском к ответчикам Швареву С.С., Шваревой Н.С., Швареву А.С., Шваревой Н.С., Репиной Ю.С. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, в обоснование иска указал, что он является собственником ..... доли в праве собственности в 3-х комнатной квартире общей площадью ..... кв.м, в том числе жилой ..... кв.м по адресу <адрес> на основании договора дарения от <дата> зарегистрированного в ..... <дата> Собственниками остальных ..... долей являются ответчики по ..... доли каждый. Истец не имеет на территории <адрес> и <адрес> постоянного места жительства и хочет вселиться в спорную квартиру, предъявлял Шваревой Н.С. Зарегистрированный договор дарения доли, но ни она, ни другие члены семьи его в квартиру не пустили, ключи не дали, обратились с заявлением в полицию. Никакого нарушения закона при заключении и регистрации перехода права собственности с его стороны и со стороны дарителя не было, истец желает пользоваться принадлежащей ему долей в жилом помещении, но ответчики нарушают его жилищные права, а также право собственности, препятствуя вселению и проживанию. Просит вселить его в квартиру по адресу: <адрес> определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему в пользование жилое помещение в виде изолированной комнаты площадью ..... кв.м, обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением по адресу <адрес> а именно, комнатой № площадью ..... кв.м, кухней и ванной с туалетом, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ..... руб.

             Ответчики Шварева Н.С. , Шварев С.С., Шварев А.С., Шварева Н.С. обратились с иском к Петухову И.М., Смирных И.С. о признании договора дарения от <дата> ..... доли в праве собственности в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>, заключенного между Смирных И.С. и Петуховым И.М. недействительной (притворной) сделкой, обязать ответчиков Смирных И.С. и Петухова И.М. оформить сделку надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи (глава 30 ГК РФ), перевести права и обязанности покупателей по договору купли-продажи, заключенного между ответчиками Смирных И.С. и Петуховым И.М. и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя ..... доле в праве на квартиру по адресу <адрес>

    Истец Петухов И.М. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя адвоката Фалеевой О.А., на иске настаивал.

            Представитель истца адвокат Фалеева О.А. на исковых требованиях Петухова И.М. настаивала, с иском ответчиков не согласна, пояснила, что сделка, совершенная между Петуховым И.М. и Смирных И.С. не притворная, действительно Смирных И.С., распорядилась, принадлежащей ей долей, подарив ее Петухову И.М., с учетом того, что истцу негде жить, он просит вселить его в спорное жилое помещение.

    Ответчик Шварева Н.С., ее представитель адвокат Буланова Н.В., представляющая также интересы ответчиков Шварева С.С., Шварева А.С., Шваревой Н.С. в судебном заседании с иском не согласны. Пояснила, что истец является посторонним человеком их семьи, их сестра Смирных И.С. фактически не подарила долю в квартире, а продала Петухову И.М., в связи с чем просят в иске Петухову И.М. отказать, а их иск удовлетворить.

    Ответчик Репина Ю.С. в судебном заседании с иском Петухова И.М. не согласна. Исковые требования Шваревой Натальи С., Шварева С.С., Шварева А.С., Шваревой Н.С. поддерживает. Пояснила, что     истец является посторонним человеком, у нее двое маленьких детей, один из которых инвалид, у нее имеются опасения за своих детей.

            Ответчики Шварева Н.С., Шварев А.С., Шварев С.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями Петухова И.М. не согласны, на своих исковых требованиях настаивали.

Ответчик Смирных И.С. по иску Шваревой Н.С. , Шварева С.С., Шварева А.С., Шваревой Н.С. в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании с иском была не согласна, пояснила, что перед тем как подарить принадлежащую ей долю, предварительно предлагала ее выкупить долевым собственникам Шваревой Н.С. Швареву С.С., Швареву А.С., Шваревой Н.С., Репиной Ю.С., после того как они не проявили желание ее приобрести, она подарила свою долю знакомому их семьи Петухову И.М.     Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица МТУ № 6 Министерства социального развития Пермского края Новожиловой Е.А. с иском Петухова И.М. не согласна, пояснила, что совместное проживание постороннего человека с семьей Шваревых-Репиной негативно скажется на семье, в которой много ......

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда. В своем отзыве указал, что представленный на регистрацию права собственности договор дарения ..... доли в праве собственности на трехкомнатную квартиру по адресу <адрес> за Петуховым И.М. от <дата> соответствует требованиям законодательства, заключен в соответствии с требованиями, указанными в главе 32 ГК РФ, подписан лично дарителем и одаряемым, что подтверждает наличие воли сторон на принятие условий договора.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, пришел к следующему.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с п.1 ст.288 ГК РФ и ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

    Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п.2 ст.288 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являются истец Петухов И.М., ответчики Шварева Н.С. , Шварев А.С., Шварев С.С., Шварева Н.С., Репина Ю.С. – по ..... доли в праве собственности каждый.

    В настоящее время спорной квартирой пользуются ответчики Шварева Н.С. ., Шварев А.С., Шварев С.С., Шварева Н.С., Репина Ю.С. Истец не имеет доступа в квартиру, ключей.

Спорная квартира является 3-комнатной, состоит из трех изолированных комнат площадью ..... кв.м., ..... кв.м. и ..... кв.м. Кроме того, в квартире имеется кухня, уборная, два коридора.

Порядок пользования квартирой сторонами не определен, однако фактически в спорной квартире проживает и зарегистрированы Шварева Н.С. с мужем и двумя детьми, пользующиеся комнатой ..... кв.м, Репина Ю.С. с двумя детьми, пользующиеся комнатой ..... кв.м, с <дата> проживает и зарегистрирована в квартире Шварева Н.С. , которая пользуется комнатой ..... кв.м. Согласно пояснениям сторон Шварева Н.С. пользуется комнатой совместно с мужем и ребенком, однако муж на регистрационном учете не состоит в спорном жилом помещении, сведений о заключении брака суду не представлено. Периодически спорным жилым помещением пользуется Шварев А.С. в случае ссоры с женой, ночует в помещении коридора, отгороженном ширмой, где установлен диван. Шварев С.С. в спорной квартире не проживает.

Петухов И.М. является собственником ..... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата> переход права собственности зарегистрирован <дата> Петухов И.М. в спорной квартире не проживает, доступа в квартиру не имеет. Иного жилья в собственности не имеет, желает пользоваться принадлежащей ему долей в квартире, проживая в ней. Остальные собственники не желают, чтобы Петухов И.М. проживал в спорной квартире, тем более занимал одну из комнат.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что Петухов И.М., являясь собственником ..... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, при наличии препятствий по пользованию квартирой со стороны ответчиков, имеет право требовать вселения его в квартиру в судебном порядке, в связи с чем исковые требования Петухова И.М. о вселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

    Доводы ответчиков о невозможности совместного проживания в спорном жилом помещении с истцом несостоятельны и не являются достаточным основанием для ограничения прав собственника по пользованию жилым помещением.

Поскольку сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, ответчиками не представлено мотивированных возражений по предложенному истцом варианту пользования квартирой, суд считает возможным передать в пользование истца комнату площадью ..... кв.м., в пользование ответчиков передать две комнаты площадью ..... кв.м и ..... кв.м, места общего пользования (кухню, уборную, два коридора) оставить в совместном пользовании собственников и обязать ответчиков не чинить препятствий в пользовании жилым помещением Петухову И.М.

Исковые требования Шваревой Н.С. Шварева А.С., Шварева С.С., Шваревой Н.С. о признании договора дарения от <дата> притворной сделкой не имеется.

    В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в ГК РФ. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Согласно п.2 ст.170 ГК РФ притворной сделкой считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки. Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии со ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. В соответствии с п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Договор дарения от <дата> оформлен сторонами сделки Петуховым И.М. и Смирных И.С. в письменной форме, подписан лично, на регистрацию перехода права собственности договор сдан сторонами на личном приеме, что подтверждает их волю на заключение договора.

Фактически Смирных И.С. передала в дар Петухову И.М. принадлежащую ей долю в праве собственности на спорную квартиру, а тот принял ее в дар, имеет желание пользоваться жилым помещением, уплачивать налоги, нести расходы на его содержание. Таким образом, суд приходит к выводу, что договор состоялся и считается заключенным, все существенные условия договора соблюдены.

Решением Березниковского городского суда Пермского края от <дата> по иску Шваревой Н.С. к Швареву С.С., Швареву А.С., Репиной Ю.С., Шваревой Н.С., Петухову И.М. определен порядок и размер участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг. Петухов И.М. с иском Шваревой Н.С. был согласен.

Оснований для применения перевода прав и обязанностей покупателя на ответчиков в отношении <дата> доли, подаренной Петухову И.М., и признания права собственности за ними, не имеется, исковые требования в указанной части также удовлетворению не подлежат. Судом не добыто и суду не представлено достоверных и допустимых доказательств того, что сделка дарения прикрывала иную сделку, что Петуховым И.М. фактически Смирных И.С. были переданы денежные средства за данную долю.

Петуховым И.М. понесены расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

С ответчиков Шваревой Н.С. , Шварева С.С., Шварева А.С., Репиной Ю.С., Шваревой Н.С. в пользу Петухова И.М. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. по ..... руб. с каждого.

Петуховым понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб., что подтверждается квитанцией (л.д.....).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При определении размера расходов на оплату услуг представителя, понесенных в связи с ведением дела в суде первой инстанции суд принимает во внимание сложность дела, необходимость, степень и время участия представителя истца Фалеевой О.А. в рассмотрении дела, соотносимость понесенных расходов с объемом защищаемого права, объем проделанной представителем работы, значимость защищаемого права и определяет ко взысканию с ответчиков ..... руб. данная сумма является разумной и справедливой.

С ответчиков Шваревой Н.С. , Шварева С.С., Шварева А.С., Репиной Ю.С., Шваревой Н.С. в пользу Петухова И.М. подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб. по ..... руб. с каждого.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Вселить Петухова И.М. в жилое помещение по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>: в пользование Петухову И.М. передать комнату площадью ..... кв.м; в пользование Шваревой Н.С. , Швареву С.С. , Швареву А.С. , Репиной Ю.С. , Шваревой Н.С. передать комнаты площадью ..... кв.м. и ..... кв.м, места общего пользования (кухню, уборную, два коридора) оставить в совместном пользовании Петухова И.М. , Шваревой Н.С. , Шварева С.С. , Шварева А.С. , Репиной Ю.С. , Шваревой Н.С. .

Обязать Швареву Н.С. , Шварева С.С. , Шварева А.С. , Репину Ю.С. , Швареву Н.С. не препятствовать Петухову И.М. в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> а именно комнатой площадью ..... кв.м, местами общего пользования кухней, уборной, коридорами.

Взыскать в пользу Петухова И.М. с Шваревой Н.С. , Шварева С.С. , Шварева А.С. , Репиной Ю.С. , Шваревой Н.С. расходы по оплате госпошлины в размере ..... руб. по ..... руб. с каждого, расходы на оплату услуг представителя в размере ..... руб. по ..... руб. с каждого.

В удовлетворении исковых требований Шваревой Н.С. , Шварева С.С. , Шварева А.С. , Шваревой Н.С. к Петухову И.М. , Смирных И.С. о признании договора дарения от <дата> ..... доли в праве собственности в трехкомнатной квартире по адресу <адрес>, заключенного между Смирных И.С. и Петуховым И.М. недействительной (притворной) сделкой, возложении обязанности на Смирных И.С. и Петухова И.М. оформить сделку надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи в соответствии с главой 30 Гражданского Кодекса РФ, перевести права и обязанности покупателей по договору купли-продажи, заключенного между ответчиками Смирных И.С. и Петуховым И.М. и зарегистрировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на имя Шваревой Н.С. , Шварева С.С. , Шварева А.С. , Шваревой Н.С. , признав за ними право собственности по ..... доле в праве на квартиру по адресу <адрес> отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>.)

    Судья                                                        Н.А.Бабинова