Решение по делу № 2-346/2019 ~ М-308/2019 от 09.09.2019

гр.дело № 2-346/2019

УИД 19RS0007-01-2019-000510-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Боград Боградского района Республики Хакасия     14 октября 2019 года

Боградский районный суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи – Пискулина В.Ю.,

при секретаре – Кирилловой А.М.,

с участием: представителя истца – Калининой Ю.С.,

ответчика – Зеленского В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Боградского района Республики Хакасия к Зеленскому В.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Боградского района Республики Хакасия обратилась в суд с исковым заявлением к Зеленскому В.Н., в котором с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 29 апреля 2014 года, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате с учетом пени в размере 7 710 рублей 59 копеек.

Исковое заявление мотивировано тем, что 29 апреля 2014 года между администрацией Боградского района и Зеленским В.Н. был заключен договор аренды земельного участка, согласно которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 584 кв.м. Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику по акту приема-передачи от 29 апреля 2014 года земельный участок. Однако ответчик не выполняет принятые на себя обязательства, не вносит платежи в счет арендной платы. Указывает, что в целях досудебного урегулирования срока, ответчику было направлено письмо о размере задолженности и претензия о расторжении договора аренды земельного участка. На 09 сентября 2019 года задолженность по договору аренды не погашена.

В судебном заседании представитель истца Калинина Ю.С. исковые требования поддержала в полном объеме с учетом их уточнения. Настаивала на расторжении договора аренды земельного участка, указав, что ответчик Зеленский В.Н. неоднократно не исполнял обязательства по договору, арендную плату вносил только после предъявления истцом иска в суд.

Ответчик Зеленский В.Н. согласился с наличием задолженности по договору аренды земельного участка, указав, что с учетом уменьшения размера исковых требований он полагает, что за период 2018-2019 г.г. им внесена арендная плата в большем размере, следовательно, должен быть произведен перерасчет арендной платы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с под. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений ст. 42 ЗК РФ и ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом – землей (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Судом установлено, что 29 апреля 2014 года между арендодателем администрацией Боградского района Республики Хакасия и арендатором Зеленским В.Н. заключен договор аренды земельного участка (номер), согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный по (адрес), площадью 584 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства туалета, кадастровый (номер) (л.д. 6-8).

Сторонами согласован срок аренды земельного участка – 10 лет, с 29 апреля 2014 года по 29 апреля 2024 года.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от 29 апреля 2014 года, подписанному между администрацией Боградского района и Зеленским В.Н., арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д. 9).

Вышеуказанный договор в соответствии с п. 2.2 договора аренды земельного участка был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 47-19).

В соответствии с п. 4.4.3 указанного договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Положениями п. 3.2 договора аренды установлено, что арендная плата вносится арендатором самостоятельно без выписки по счету фактуры, единовременным платежом до 15 июня текущего года, путем перечисления по реквизитам, указанным в договоре аренды. Арендная плата согласовывается ежегодно до 01 февраля.

В силу п. 5.2 договора аренды земельного участка за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно расчету годовой арендной платы за земельный участок, являющемуся приложением (номер) к договору аренды (номер) от 29 апреля 2014 года, размер арендной платы (Ап) за земельные участки определяется по формуле, приведенной в расчете (л.д. 10), которая соответствует формуле, установленной Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Республики Хакасия, утвержденным постановлением Правительства Республики Хакасия от 23 января 2008 года № 05.

Из расчета взыскиваемых сумм следует, что за период с 29 апреля 2019 года по 28 апреля 2020 года арендная плата составляет 16 074 рублей 25 копеек, которая должна была быть внесена арендатором до 15 июня текущего года, за период с 29 апреля 2019 года по 03 октября 2019 года задолженность по арендной плате составляет 6 946 рублей 48 копеек. Задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы по договору с 16 июня 2019 года по 03 октября 2019 года составляет 764 рубля 11 копеек (л.д. 41).

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы, считает его верным.

В судебном заседании ответчиком Зеленским В.Н. задолженность по арендной плате подтверждена.

Таким образом, требования истца с учетом их уменьшения о взыскании с ответчика Зеленского В.Н. задолженности по арендной плате и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Довод ответчика Зеленского В.Н. о том, что за период 2018-2019 гг. им арендная плата внесена в большем размере, чем указано в новом расчете о задолженности, в связи с чем должен быть перерасчет, суд считает необоснованным.

Так, как следует из вышеуказанного расчета, размер годовой арендной платы составляет 16 047 рублей 25 копеек, которая начислена до 28 апреля 2020 года, однако в связи с предъявлением требований о расторжении договора аренды земельного участка, истцом произведен расчет за фактическое пользование земельным участком, то есть с 29 апреля 2019 года по 03 октября 2019 года.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 5.1 договора аренды).

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как следует из материалов дела, 24 апреля 2019 года ответчиком Зеленским В.Н. было получено письмо о перерасчете годовой арендной платы на 2019 год по договору аренды (номер) от 29 апреля 2014 года, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 16 047 рублей 25 копеек (л.д. 42).

Вместе с тем, ответчик Зеленский В.Н. арендную плату до 15 июня 2019 года не внес.

05 июля 2019 года Зеленскому В.Н. истцом были направлены требования о выплате задолженности по договору аренды и расторжении договора аренды, в котором истец предлагал ответчику расторгнуть договор аренды (л.д. 15-16).

Вышеуказанные требования получены ответчиком Зеленским В.Н. 12 августа 2019 года, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении (л.д. 17).

С учетом изложенного, поскольку ответчиком Зеленским В.Н. нарушены существенные условия договора аренды по внесению арендной платы, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о расторжении договора аренды земельного участка.

При этом судом учитывается, что истец с аналогичными требованиями о расторжении договора аренды земельного участка в связи с невнесением арендной платы обращался в суд в 2017 году, 2018 году. Как следует из материалов дела, в 2017 году истец администрация Боградского района обращалась в суд с исковым заявлением в связи с наличием задолженности по арендной платы за 2016 год, 2017 год; в 2018 году в связи с наличием задолженности по арендной платы за 2018 год (по 28 апреля 2018 года). Однако, в связи с погашением ответчиком задолженности по арендной плате после предъявления иска в суд, истец отказывался от исковых требований, и производство по делам было прекращено (л.д. 27-34).

Следовательно, судом достоверно установлено, что ответчик Зеленский В.Н. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату, чем нарушал условия договора.

Кроме того, на момент рассмотрения настоящего дела задолженность по арендной плате и пеня ответчиком не погашена.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истца о расторжении договора аренды земельного участка (номер) от 29 апреля 2014 года подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений под. 1 и 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета по требованиям имущественного характера исходя из удовлетворенной части исковых требований в размере 400 рублей и по требованиям неимущественного характера в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Боградского района Республики Хакасия к Зеленскому В.Н. – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка (номер) от 29 апреля 2014 года, заключенный между администрацией Боградского района Республики Хакасия и Зеленским В.Н., в отношении земельного участка, расположенного по (адрес), площадью 584 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для строительства туалета, кадастровый (номер).

Взыскать с Зеленского В.Н. в пользу администрации Боградского района Республики Хакасия по договору аренды земельного участка (номер) от 29 апреля 2014 года задолженность по арендной плате в размере 6 946 (шесть тысяч девятьсот сорок шесть) рублей 48 копеек, пени в размере 764 (семьсот шестьдесят четыре) рубля 11 копеек, всего взыскать 7 710 (семь тысяч семьсот десять) рублей 59 копеек.

Взыскать с Зеленского В.Н. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 700 (семьсот) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Боградский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 18 октября 2019 года.

Председательствующий                    В.Ю. Пискулин