Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5525/2013 ~ М-5365/2013 от 11.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    09 декабря 2013 года Центральный районный суд г.Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Бетиной Г.А.,

при секретаре Крюковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5525/13 по иску Пузакова В.П. к мэрии г.о.Тольятти, ООО «ПЖРТ-Сервис», Пузакову И.В., Пузакову А.В., Инякиной Т.В., Инякиной К.Н. о понуждении заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей,

установил:

Пузаков В.П. обратился в суд с иском к мэрии г.о.Тольятти, ООО «ПЖРТ-Сервис», Пузакову И.В., Пузакову А.В., Инякиной Т.В., Инякиной К.Н. о понуждении заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения и коммунальных платежей, указав, что на основании ордера № от 23.03.1990г. Пузакову В.П. было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 26.06.1990г. истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы бывшая супруга и дети истца. Коммунальные услуги оплачивались по устной договоренности, при этом родственники истца периодически пренебрегают своими обязанностями по оплате жилья, в результате чего образовалась задолженность. Истец ведет раздельное хозяйство с ответчиками, общего бюджета не имеет. Добровольно прийти к соглашению о порядке оплаты коммунальных платежей с ответчиками не удается.

Просит определить за истцом отдельный порядок и размер участия в расходах за жилое помещение, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения; обязать мэрию г.о.Тольятти заключить с ним отдельное соглашение, определяющее порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена, просила дело рассмотреть в отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель мэрии г.о.Тольятти в судебное заседание не явился, извещен, ранее, иск не признал и пояснил, что истцом не представлено отказа органа местного самоуправления в заключении соглашения определяющего порядок и размер внесения платы за наем жилого помещения, следовательно, мэрия г.о.Тольятти не нарушала прав, свобод и законных интересов истца. Пояснил, что при обращении в мэрию г.о.Тольятти одного истца, ему будет отказано в заключении такого соглашения.

Представитель ООО «ПЖРТ-Сервис» в судебном заседании исковые требования не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что между истцом и ООО «ПЖРТ-Сервис» договорных отношений не существует, отношения по управлению многоквартирным домом в котором проживает истец у ООО «ПЖРТ-Сервис» возможны только с мэрией г.Тольятти, которая вправе предоставить истцу жилое помещение по договору социального найма.

Ответчик Инякина Т.В. в судебном заседании иск не признала.

Ответчики Пузакову И.В., Пузакову А.В., Инякиной К.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск Пузакова В.П. подлежащем удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. (ст.65 ЖК РФ)

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.4 ст.69 ЖК РФ если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с п.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ» часть. 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешается в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Судом установлено, что на основании ордера № от 23.03.1990г. Пузакову В.П., на состав семьи 5 человек (Пузаков В.П., Пузакова Т.В. – жена, Пузаков А.А. – сын, Пузаков И.В. – сын, Пузакова К.Н. – дочь), было выделено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

С 26.06.1990г. истец проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Также в указанном жилом помещении зарегистрированы бывшая супруга и дети истца. Брак между Пузаковым В.П. и Инякиной Т.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. После расторжения брака между сторонами была достигнута договоренность по пользованию жилым помещением и оплате коммунальных услуг, в пользовании у истца находилась отдельная комната. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Решением Центрального районного суда г.Тольятти от 17.06.2013г. в удовлетворении иска Инякиной Т.В. к Пузакову В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства, отказано.

Из выписки из поквартирной карточки от 07.11.2013г. следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Пузаков В.П. (квартиросъемщик) с 26.06.1990г., Инякина Т.В. (жена) с 26.06.1990г., Инякина К.Н. (дочь) с 26.06.1990г., Пузаков И.В. (сын) с 26.06.1990г., Пузаков А.В. (сын) с 26.06.1990г., Куреня К.Г. (внучка) с 20.10.2005г., Куреня С.Г. (внучка) с 24.06.2010г., Пузаков И.И. (внук) с 04.10.2013г. На 01.10.2013г. долг 22 989, 28 руб.

Управление многоквартирным домом, расположенным по указанному адресу осуществляет ООО «ПЖРТ-Сервис», оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность, что не оспаривается сторонами.

Истцом не оспаривается, что в мэрию г.о.Тольятти с просьбой о разделении лицевых счетов он не обращался.

Из материалов дела следует, что нанимателем указанного жилого помещения является Пузаков В.П. (истец по делу), квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги приходят на его имя, однако между истцом и ответчиками – пользователями жилого помещения, не достигнута договоренность о порядке внесения платы за наем и коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес>, поскольку ответчики в указанном жилом помещении проживают, однако в полном объеме квартплату не вносят, в связи с чем, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность, которая на 01.10.2013г. составляет 22 989, 28 руб.

Разрешая спор по существу, суд учитывает, что на мэрию г.о.Тольятти могут быть возложены обязательства по заключению отдельных соглашений с гражданами, т.к. именно мэрия г.о.Тольятти является наймодателем спорного жилого помещения, с ней заключен договор социального найма, а указанными выше нормами установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому гражданин вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешается в судебном порядке.

Оценивая доказательства в совокупности, суд считает, что иск Пузакова В.П. подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пузакова В.П. удовлетворить.

Определить за Пузаковым <данные изъяты> отдельный порядок и размер участия в расходах за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Обязать мэрию г.о.Тольятти заключить с Пузаковым <данные изъяты> отдельное соглашение по оплате за социальный найм квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Обязать ООО «ПЖРТ-Сервис» заключить с Пузаковым <данные изъяты> отдельное соглашение по оплате за коммунальные платежи и текущее содержание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Самарский областной суд через Центральный районный суд г.Тольятти.

Председательствующий: подпись.

КОПИЯ ВЕРНА.

Судья