Решение по делу № 2-110/2019 ~ М-108/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-110/2019

УИД 58RS0003-01-2019-000151-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 апреля 2019 года г. Белинский

Белинский районный суд Пензенской области

В составе председательствующего Кругляковой Л.В.

При секретаре Нестеркиной В.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русакова С.В. к администрации Пушанинского сельского Совета Белинского района, администрации Белинского района Пензенской области, ОАО «Пензаводмелиорация» о признании права собственности на нежилые здания,

У С Т А Н О В И Л

Русаков С.В. обратился в суд с вышеуказанным иском, указав следующее. 15 декабря 1999 года истец приобрел в собственность два нежилых здания (<данные изъяты>) по договору купли-продажи, заключенному с ОРГАНИЗАЦИЯ в лице конкурсного управляющего ФИО3, действовавшего на основании решения Территориального агентства ФУДН о несостоятельности (банкротстве) в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, заплатив <данные изъяты> рублей в кассу ОРГАНИЗАЦИЯ, и в подтверждение произведенной оплаты и получения в собственность приобретенного имущества истцу была выдана накладная № от 15 декабря 1999 года. Других документов, подтверждающих факт состоявшейся сделки, продавцом покупателю выдано не было. За период с 15 декабря 1999 года истец произвел в приобретенных нежилых зданиях мероприятия по усилению работоспособности и технического состояния несущих конструкций зданий, выполнил ремонтные работы, несет бремя содержания недвижимого имущества. Данные здания истец использует в личном подсобном хозяйстве. Спорные нежилые здания расположены на сформированном земельном участке, состоящем на кадастровом учете с разрешенным использованием под ЛПХ, с кадастровым №, местоположение участка определено относительно спорных зданий – <адрес>. Техническая инвентаризация спорных объектов недвижимости произведена в 2016 году. В 2019 году истцом подано заявление о постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, как ранее учтенных объектов, но в связи с отсутствие в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе – расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, истцу в постановке зданий на государственный кадастровый учет было отказано, что создает препятствия в регистрации права собственности на объекты недвижимости. Истец открыто и добросовестно, более 18 лет пользуется спорным недвижимым имуществом, каких – либо претензий со стороны администрации Белинского района, или иных лиц в его адрес не поступало. Администрацией Белинского района выдано гарантийное письмо о том, что земельный участок, на котором расположены строения будет передан ему в собственность за плату после признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорных объектов недвижимости, в реестре учета имущества муниципальной собственности спорные здания не состоят, в связи с чем истец считает себя единственным владельцем НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ , и лицевые счета на оплату коммунальных услуг оформлены на него. Русаков С.В. просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности. Признать за ним право собственности на нежилое здание – <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец Русаков С.В. в судебном заседании поддержал и уточнил свои исковые требования, пояснив следующее. Он является фермером, для осуществления своей хозяйственной деятельности нуждался в складских помещениях. На территории Пушанинского сельского Совета Белинского района существовала ОРГАНИЗАЦИЯ, которая была признана банкротом, и в процессе конкурсного производства имущество данного юридического лица было распродано. Он на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года приобрел в собственность два нежилых здания – <данные изъяты>, заплатив в кассу ОРГАНИЗАЦИЯ стоимость данного имущества – <данные изъяты> рублей. Договор купли-продажи заключался от имени ОРГАНИЗАЦИЯ конкурсным управляющим ФИО3, который был назначен на эту должность в установленном законом порядке. Факт оплаты по договору и передачи ему недвижимого имущества был оформлен накладной № от 15 декабря 1999 года. Он принял во владение спорное имущество и по настоящее время владеет им, как собственным, произвел ремонт зданий, оплатил документы технической инвентаризации; земельный участок, на котором расположены спорные строения, по его заявлению был поставлен на государственный кадастровый учет. Никто, кроме него, не претендует на данное имущество, споров о праве собственности никогда не возникало, поскольку он открыто и добросовестно владеет НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ , и все считают именно его собственником данного недвижимого имущества. В 2019 году он решил зарегистрировать свои права на недвижимое имущество в установленном законом порядке, в связи с чем обратился с заявлением в Управление Росреестра по Пензенской области. Уведомлением от 18 января 2019 года ему отказано включить сведения об объектах недвижимого имущества в ЕГРН. Он полагает, что его имущественные права нарушены и нуждаются в судебной защите, поскольку, уплатив денежные средства по договору купли-продажи, он лишен возможности без судебного разбирательства зарегистрировать свои права на объекты недвижимости. Русаков С.В. уточнил свои исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года, но не в порядке приобретательной давности, поскольку он указанные объекты недвижимости приобрел в результате возмездной сделки, уплатив собственные денежные средства.

По заявлениям главы администрации Белинского района Дружинина Н.И., главы администрации Пушанинского сельского Совета Белинского района Булдышкиной Т.П. дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков. Возражений против исковых требований Русакова С.В. в суд не представлено.

Представитель ответчика – ОАО «Пензаводмелиорация» в судебное заседание не явился, письменный отзыв на исковое заявление Русакова С.В. в суд не представил, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, заказным письмом, врученным 25 марта 2019 года.

Выслушав пояснения истца Русакова С.В., изучив материалы дела, суд находит исковые требования, уточненные в судебном заседании, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что 15 декабря 1999 года Русаков С.В. по договору купли-продажи приобрел в собственность у ОРГАНИЗАЦИЯ в лице конкурсного управляющего ФИО3 два объекта недвижимого имущества – <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. и здание <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно накладной № от 15 декабря 1999 года, Русакову С.В. переданы вышеуказанные объекты недвижимого имущества, общей стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Из буквального содержания п. 1. договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года следует, что продавец ОРГАНИЗАЦИЯ передает в собственность Русакову С.В., а Русаков С.В. принимает и оплачивает: <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб., 2. здание <данные изъяты>, стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно п. 3 указанного договора купли-продажи, покупатель Русаков С.В. обязан самостоятельно оформить все необходимые документы на указанные объекты недвижимого имущества.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 мая 2016 года, нежилое здание <данные изъяты> года постройки площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 12 мая 2016 года, нежилое здание <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №.

Согласно кадастровому паспорту от 12 сентября 2016 года, земельный участок, расположенный при спорных объектах недвижимого имущества, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет с №.

Письмом № от 25 января 2019 года администрации Белинского района Пензенской области, а также письмом № от 11 февраля 2019 года администрации Пушанинского сельского Совета Белинского района Пензенской области Русаков С.В. уведомлен в том, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, будет предоставлен в соответствии с его целевым использованием в собственность Русакову С.В., в случае признания права собственности на расположенные на данном земельном участке объекты капитального строительства: нежилое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., нежилое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, спорные строения отвечают требованиям, предъявляемым действующим законодательством к недвижимому имуществу: нежилые здания прошли техническую инвентаризацию, при зданиях сформирован земельный участок, необходимый для их использования.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено материалами дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах, в том числе, правах ликвидированного юридического лица - ОРГАНИЗАЦИЯ на вышеуказанные строения.

Согласно сообщению заведующего архивным сектором администрации Белинского района Пензенской области № от 1 февраля 2019 года, документы об отводе земельного участка ОРГАНИЗАЦИЯ для строительства НЕЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ в 1987 году по адресу: <адрес>, на хранение в архив не поступали.

В судебном заседании установлено, что покупатель Русаков С.В. полностью выполнил условия договора, оплатил стоимость недвижимого имущества и принял его от продавца, оплатил техническую документацию на строения. Русаков С.В. так же несет бремя содержания данного имущества, что подтверждается договором подряда на производство ремонтных работ № от 10 июля 2013 года, по условиям которого за счет Русакова С.В. были произведены ремонтные работы на спорных объектах недвижимости.

Продавец – ОРГАНИЗАЦИЯ, заключая с Русаковым С.В. сделку по купле-продаже недвижимого имущества, не выполнил предусмотренную законом обязанность по регистрации права собственности на недвижимое имущество, и прекратил свою деятельность в связи с банкротством.

С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд находит, что Русаков С.В. является добросовестным приобретателем и его права подлежат судебной защите.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности ОРГАНИЗАЦИЯ на вышеуказанное недвижимое имущество подлежит прекращению, в связи с отчуждением данного имущества собственником в пользу Русакова С.В.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Иск Русакова С.В. удовлетворить.

Признать за Русаковым С.В. на основании Договора купли-продажи от 15 декабря 1999 года право собственности на следующие объекты недвижимого имущества:

- нежилое здание <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>;

- нежилое здание <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Белинской ПМК «Пензаводмелиорация» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Белинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, т.е. с 12 апреля 2019 года.

Председательствующий: Круглякова Л.В.