Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2015 (2-10074/2014;) ~ М-9052/2014 от 04.12.2014

Мотивированное решение

Изготовлено ДД.ММ.ГГГГ №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи               Звягинцевой Е.А

при секретаре                                            Вихренко О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санина Игоря Ивановича к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска о признании права собственности, по иску Елисеевой Жанны Игоревны к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска о признании права собственности

УСТАНОВИЛ

Санин И.И., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на часть нежилого здания, помещение № 1, этаж 1, подвал, состоящую из лит. А, А1, А3 общей площадью 120,0 кв.м по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником 1/2 доли земельного участка и расположенной на нем части нежилого здания, помещение №1, общей площадью 75,9 кв.м по адресу: <адрес>. Он произвел реконструкцию части нежилого здания, однако в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания после реконструкции ему отказано.

Истец Санин И.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 112).

3-е лицо Елисеева Ж.И. в судебное заседание не явилась, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель Елисеевой Ж.И. в судебное заседание явился, исковые требования Санина И.И. поддержал, предъявил исковые требования к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска о признании права собственности на часть нежилого здания, помещение №2, этаж 2, мансарда, состоящий ил лит. А, А1, А2, общей площадью 193,8 кв.м по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Санин И.И. исковые требования Елисеевой Ж.И. поддержал.

Суд, выслушав явившихся сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Санина И.И. и Елисеевой Ж.И. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено:

Санин И.И. является собственником части отдельного стоящего здания (помещение №1), общей площадью 75,9 кв.м (в том числе подвал 37,9 кв.м), 1-й этаж, инв. № 8300, лит. А, объект №2, часть № по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Елисеева Ж.И. является собственником части здания, помещение №2, 2-й этаж, общей площадью 66,4 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Санин И.И. и Елисеева Ж.И. являются собственником по 1/2 доли каждый земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030205:46, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для офисных здания делового и коммерческого назначения, общей площадью 155 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), копией договора купли-продажи долей в праве на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53), копией постановления Главы г. Подольска от ДД.ММ.ГГГГ № 1777-п (л.д. 57-58).

Санин И.И. и Елисеева Ж.И. обратились в Администрацию г. Подольска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений по адресу: <адрес>.

Однако, в оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений по проспекту Ленина, д. 132 отказано на основании п. 1 ч. 6 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д. 6).

Из сообщения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Подольска видно, что здание по проспекту Ленина д. 132 реконструировано без оформления в установленном порядке разрешения на реконструкцию. При выезде на место установлено, что проведенная реконструкция соответствует согласованной проектной документации и не нарушает архитектурный облик здания (л.д. 113).

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Из заключения № 001/ТО-2015 по проведению технического обследования здания видно, что техническое состояние объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и требованиям пожарной безопасности. Вышеуказанный объект недвижимого имущества не создает угрозу жизни и здоровью граждан и окружающей среде, подлежит эксплуатации по назначению, не ущемляет законные интересы граждан и третьих лиц. Объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, имеет признаки объекта капитального строительства. Объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030205:46 площадью 155 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов и не нарушает установленного вида разрешенного использования, а именно - для офисных зданий делового и коммерческого назначения (л.д. 114-132).

Поскольку реконструкция спорного здания, находящегося в собственности Санина И.И. и Елисеевой Ж.И., произведена за счет Санина И.И. и Елисеевой Ж.И., реконструкция здания права и интересы других лиц не затрагивает, угрозу жизни и здоровью на создает, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Санина И.И. и Елисеевой Ж.И. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Саниным Игорем Ивановичем право собственности на часть нежилого здания, помещение № 1, этаж 1, подвал, состоящую из лит. А, А1, А3 общей площадью 120,0 кв.м по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Признать за Елисеевой Жанной Игоревной право собственности на часть нежилого здания, помещение №2, этаж 2, мансарда, состоящий ил лит. А, А1, А2, общей площадью 193,8 кв.м по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья (подпись) Е.А. Звягинцева