Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2017 ~ М-369/2017 от 10.03.2017

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С.

при секретаре судебного заседания Березовской А.А.

с участием представителя ответчика МО МВД России «Павлово-Посадский» Наумовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/2017 по иску Жидикова Д.Н. к Немцову А.В., Отделу УФМС России по Московской области в Павлово-Посадском районе о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи,-

у с т а н о в и л :

Жидиков Д.Н. обратился в суд с иском к Немцову А.В., Отделу УФМС России по Московской области в Павлово-Посадском районе о прекращении права пользования ответчика Немцова А.В. жилым помещением – комнатой № в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>, снятии его с регистрации по месту жительства в этой комнате и взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение условий п.14 договора купли-продажи, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи от 12.08.2014г. он купил у Немцова А.В. эту комнату, 15.08.2014г. его право собственности на эту комнату зарегистрировано в ЕГРП, ответчик передал комнату истцу, но с регистрационного учета в проданной им комнате не снялся.

Ответчик Немцов А.В. в судебное заседание не явился, иск не оспорил, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, поэтому с учетом согласия истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика МО МВД России «Павлово-Посадский» (УФМС России по Московской области в Павлово-Посадском районе) Наумова Н.И. в судебном заседании представила отзыв на иск, в котором исковые требования в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением и взыскании с Немцова А.В. неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи оставила на усмотрение суда, в остальной части просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо представитель АО «Жилсервис-Посад» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика МО МВД России «Павлово-Посадский» Наумову Н.И., суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям:

Из материалов дела установлено, что 12.08.2014 года Жидиков Д.Н. и Немцов А.В. заключили договор купли-продажи комнаты № в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>, в соответствии с которым Немцов А.В. обязался передать, а Жидиков Д.Н. обязался принять в собственность и оплатить за указанную комнату 700000руб.

Указанный договор сторонами был исполнен, что подтверждается передаточным актом от 12.08.2014г., а также тем, что 15.08.2014г. право собственности Жидикова Д.Н. на эту комнату зарегистрировано в ЕГРП.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Немцов А.В. распорядился принадлежавшей ему комнатой, продав ее.

В соответствии с п.1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

С учетом изложенного прекращение права собственности ответчика на комнату означает прекращение ранее имевшихся у ответчика прав владения, пользования и распоряжения этой комнатой.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1). Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2).

Однако одним из существенных условий по договору было то, что Немцов А.В. сохраняет регистрацию по месту жительства в приведенной комнате на протяжении четырех месяцев, со дня государственной регистрации сделки, но не более до 31 января 2015г., после чего Немцов А.В. самостоятельно должен снятся с регистрационного учета и вывезти принадлежащее ему в комнате имущество.

То обстоятельство, что ответчик до настоящего времени зарегистрирован в комнате, принадлежащей на праве собственности истцу, подтверждается выпиской из домовой книги.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч.1 ст.408 Гражданского кодекса РФ ненадлежащее исполнение прекращает обязательство.

Каких-либо родственных отношений между истцом и Немцовым А.В. никогда не было и нет.

В соответствии с частью 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Поскольку ответчик Немцов А.В., какого-либо совместного хозяйства и/или общего бюджета с истцом не ведет, не является членом семьи истца, каких-либо соглашений и/или договоров истец, как собственник вышеуказанной комнаты с Немцовым А.В. о порядке и/или условиях ее использования, что дало бы какую-либо дополнительную и обоснованную возможность Немцову А.В. продолжать быть зарегистрированным в комнате, с последним истец не заключал, суд находит, что право пользования Немцовым А.В. комнатой истца должно быть прекращено.

Из материалов дела установлено, что п.14 договора купли-продажи от 12.08.2014г. также было предусмотрено, что в случае несвоевременности исполнения продавцом своих обязательств перед покупателем по снятию с регистрационного учета - продавец выплачивает покупателю неустойку, в размере 10 % от всей суммы данного договора, а также принимает обязательство по компенсации всех судебных издержек, которые придется понести покупателю, в связи с его обращением в суд, ввиду судебного разрешения вышеуказанного вопроса по лишению продавца права пользования комнатой и его выселения.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского Кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по снятию с регистрационного учета в принадлежащей истцу комнате доказан, ответчик размер неустойки не оспорил, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи в размере 70000руб.

Истец также просит суд считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия Немцова А.В. с регистрационного учета по месту жительства в указанной комнате.

Суд считает это требование не подлежащим удовлетворению, поскольку п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, уже определено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы судебные расходы по оплате госпошлины по делу в размере 1250руб.00коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,-

р е ш и л :

Исковое заявление Жидикова Д.Н. удовлетворить частично:

Прекратить право пользования Немцова А.В. жилым помещением - комнатой № в двухкомнатной квартире № дома № по <адрес>.

Взыскать с Немцова А.В. в пользу Жидикова Д.Н. сумму неустойки за ненадлежащее исполнение условий договора купли-продажи от 12.08.2014г. в размере 70000рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1250рублей, а всего взыскать с него 71250 (семьдесят одна тысяча двести пятьдесят) рублей 00копеек.

Жидикову Д.Н. в части удовлетворения исковых требований считать вступившее в законную силу решение суда основанием для снятия Немцова А.В. с регистрационного учета по месту жительства отказать.

Разъяснить Жидикову Д.Н. право на обращение в МО МВД России «Павлово-Посадский» со вступившим в законную силу решением суда для снятия Немцова А.В. с регистрационного учета по месту жительства.

Ответчик Немцов А.В. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.С. Комиссарова