Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-796/2018 (2-7261/2017;) ~ М-6619/2017 от 13.12.2017

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кургановой Ю. Ю. к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Курганова Ю.Ю. обратилась в суд с иском к ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», просила признать за ней право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по условиям которого стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа, под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на этаже нижний уровень на отметке - №, 2-х уровневого подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, микрорайон «юго-западный», К6, на условиях настоящего предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» был заключен договор № купли-продажи гаражного бокса. В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 которого продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в подвале №, 2-х уровневого гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на условиях настоящего Договора. Стоимость бокса составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС (18%) в размере <данные изъяты> В настоящее время она (истец) исполнила все принятые на себя обязательства по договору, между ней и ответчиком подписан акт приема-передачи гаражного бокса. Однако в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс внесудебным порядком, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - Курганова Ю. Ю. в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд исковые требования признали, просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д.47,48-49).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, письменным сообщением в суд просили рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 44-45,46).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

         В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

       Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

      Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Участник 1» и Кургановой Ю.Ю., именуемой в дальнейшем «Участник 2» был заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи машиноместа, по условиям которого стороны обязуются заключить в последующем договор купли-продажи машиноместа, под условным номером №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на этаже нижний уровень на отметке - <данные изъяты>, 2-х уровневого подземного гаража по строительному адресу: <адрес>, на условиях настоящего предварительного договора (л.д. 13-16).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Продавец» и Кургановой Ю.Ю., именуемой в дальнейшем «Покупатель» был заключен договор № купли-продажи гаражного бокса.

     В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 Договора, продавец продал, а покупатель приобрел в собственность на возмездной основе гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный в подвале №, 2-х уровневого гаража-стоянки на № мест с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. <адрес>, на условиях настоящего Договора. Стоимость бокса составляет <данные изъяты>, в т.ч. НДС (18%) в размере <данные изъяты> (л.д. 9-12).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме (л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ», именуемый в дальнейшем «Продавец» и Кургановой Ю.Ю., именуемая в дальнейшем «Покупатель» был подписан акт приема-передачи бокса к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из кадастрового паспорта спорного помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м кв.м., сведения о правах отсутствуют, кадастровый номер присвоен - <данные изъяты> (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ. Курганова Ю.Ю. обратилась в Территориальный отдел № Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением для оформления права собственности на спорный гаражный бокс (л.д. 32).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Кургановой Ю.Ю. было отказано в государственной регистрации (л.д. 34-35).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д. 50-52).

      Из представленного в материалы дела заявления Кургановой Ю.Ю. и копии паспорта следует, что на момент заключения предварительного договора купли-продажи гаражного бокса и по настоящее время в зарегистрированном браке она не состоит (л.д. 53).

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорного гаражного бокса в полном объеме, спорый гаражный бокс передан истцу по акту приема-передачи, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

    Кроме того, истец просила взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты> в качестве компенсации разницы между фактической оплатой по договору и суммой, подлежащей оплате по договору исходя из фактической площади нежилого помещения,установленной в результате обмеров БТИ.

     Согласно условиям Предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи гаражного бокса, заключенного сторонами, площадь приобретаемого истцом гаражного бокса составляет <данные изъяты> кв.м. Ориентировочная стоимость объекта <данные изъяты> исходя из стоимости 1 кв.м равной <данные изъяты>. При этом, если в результате проведения государственного технического учета и технической инвентаризации общая площадь машиноместа окажется меньше проектной площади, указанной в пункте 1.1.Договора, стоимость машиноместа уменьшается на сумму, определяемую как произведение указанной в п.1.3 Договора расчетной одного квадратного метра на разницу между общей площадью машиноместа и проектной площадью согласно п.1.1Договора цены (л.д.13).

    Из материалов настоящего гражданского дела следует, что истец произвела оплату стоимости спорного гаражного бокса ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>(л.д.7).

    По сведениям кадастрового учета, площадь спорного гаражного бокса, приобретенного истцом, составляет № кв.м(л.д.22).

Данные обстоятельства также подтверждает ответчик, что подтверждается условиями заключенного сторонами договора купли-продажи(л.д.9-11).

    Следовательно, разница между проектной площадью спорного гаражного бокса и фактической составляет <данные изъяты>

     Таким образом,исходя из условий заключенного сторонами договора, подлежащая возврату истцу разница стоимости спорного гаражного бокса оплаченной и подлежащей оплате по фактической площади переданного объекта, составляет <данные изъяты>

     Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов и возражений.

      Доказательств, соответствующих требованиям статей 59,60 ГПК РФ, и опровергающих доводы истца,ответчиком суду не представлено.

      Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кургановой Ю. Ю. право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в пользу Кургановой Ю. Ю. денежные средства в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» в доход государства государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца.

Председательствующий судья:       подпись              Е.В.Невская

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>