Решение по делу № 2-1544/2020 ~ М-983/2020 от 04.08.2020

Дело №2-1544/2020

(№24RS0004-01-2020-001368-97)

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2020 года                      пос. Березовка Красноярского края

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Шахматовой Г.А.,

при секретаре Кеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жуков М.А. к Стрельников В.В., Стрельникова Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Жуков М.А. обратился в суд с иском (с учётом уточненных исковых требований) к Стрельников В.В., Стрельникова Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> он являлся собственником жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №. В связи с переездом на другое место жительства, им было принято решение продать указанное выше недвижимое имущество. Ответчики – семья ФИО10 согласилась приобрести спорный земельный участок с жилым домом, используя денежные средства материнского капитала. Согласно условиям договора купли-продажи, стоимость объектов недвижимости определена соглашением сторон в сумме 434 000 рублей, оплата осуществляется в рассрочку в следующем порядке: 26 000 рублей покупатель оплачивает продавцу наличными, 408 000 рублей покупатель оплачивает продавцу после государственной регистрации данного договора за счёт средств материнского (семейного) капитала путём безналичного расчёта на лицевой счёт продавца, для осуществления платежа покупатели обязуются в течении пяти рабочих дней с момента государственной регистрации представить документы в Учреждение Пенсионного Фонда РФ в <адрес>. Договор купли-продажи был передан на регистрацию в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Однако, через несколько дней ответчики сообщили ему, что они отказываются приобретать спорное имущество. Тогда они обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением об отказе в регистрации данного договора купли-продажи. Однако в настоящее время он выяснил, что договор прошёл регистрацию и собственниками его земельного участка с расположенным на нём жилым домом являются ответчики, на объекты наложены ограничения в регистрации сделок. При этом денежные средства в размере 408 000 рублей покупателем продавцу не выплачены, денежные средства не были переведены на его счёт, в связи с отказом в приобретении объектов недвижимого имущества. Считает, что невыплата ответчиками полной стоимости спорного имущества является существенным нарушением договора купли-продажи, в связи с чем данный договор должен быть расторгнут.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от <дата> жилого дома общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 447 +/- 14.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №; признать прекращенным право собственности ответчиков на указанные выше объекты недвижимого имущества; признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимого имущества; взыскать с ответчиков в свою пользу расходы на представителя в размере 7 000 рублей, возврат государственной пошлины в размере 7 280 рублей.

Истец Жуков М.А., представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представитель истца ФИО8 письменным заявлением просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Стрельников В.В., Стрельникова Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Березовский отдел, ОСП по взысканию административных штрафов по <адрес> и <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю, ОСП № по <адрес> ГУФССП России по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, письменным заявлением просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании п. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Из разъяснений, данных в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Жуков М.А. и Стрельникова Л.В., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Стрельников В.В. заключен договор купли-продажи недвижимости с использованием средств материнского капитала, по условиям которого последние приобрели в равную долевую собственность (по 1/4 доли каждому):

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 447 +/- 14,8 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №;

- жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №.

Согласно п. 3.1 указанного договора, стороны оценивают отчуждаемый земельный участок в 26 000 рублей, отчуждаемый жилой дом в 408 000 рублей 26 копеек. Общая цена сделки составляет 434 000 рублей 26 копеек.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, стороны установили следующий порядок расчета: 26 000 рублей покупатели оплачивают продавцу из личных средств наличным путем до подачи документов на государственную регистрацию, что подтверждается распиской продавца в получении денежных средств; 408 000 рублей 26 копеек будет уплачено покупателями продавцу после государственной регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права общей долевой собственности за счёт средств материнского (семейного) капитала путем безналичного расчета перечислением, после регистрации договора в установленном порядке, на лицевой счёт продавца.

Данный договор купли-продажи <дата> зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке.

Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда РФ по Красноярскому краю не подтвердило распоряжение средствами материнского (семейного) капитала Стрельникова Л.В. на приобретение жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, указав, что денежные средства направились Стрельникова Л.В. на приобретение иного объекта недвижимости.

Согласно сведениям, представленным Государственным учреждением – Управлением Пенсионного фонда РФ в <адрес> <дата>, Стрельникова Л.В. направила средства материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: Красноярский край, <адрес>, д. Правый, <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному с продавцом ФИО9

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 3 ст. 453 ГК РФ, кроме того, суд принимает во внимание, что положениями ст. ст. 309-310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Принимая во внимание факт неисполнения ответчиками условий договора в части оплаты денежных средств за спорный жилой дом и земельный участок, исходя из фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства являются существенным нарушением оспариваемого договора, значительно нарушают права истца, и признаются влекущими расторжение договора купли-продажи.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Жуков М.А. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №, заключенного <дата> между Жуков М.А. и Стрельникова Л.В., действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, Стрельников В.В., что в свою очередь является основанием для возврата имущества истцу, так как в соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Жуков М.А. заявлено требование о взыскании с ответчиков расходов по оплате услуг представителя за составление искового заявления в размере 7 000 рублей. Суд, учитывая характер спора, требования о разумности подлежащих возмещению расходов на оказание юридической помощи, полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу Жуков М.А. расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей (по 3 500 рублей с каждого из ответчиков).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 640 рублей с каждого (7 280 рублей / 2).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жуков М.А. к Стрельников В.В., Стрельникова Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельного участка площадью 447 +/- 14.8 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №, заключенный <дата> между Жуков М.А. и Стрельников В.В., Стрельникова Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2.

Прекратить право собственности Стрельников В.В., Стрельникова Л.В., ФИО1, ФИО2 (по 1/4 доли у каждой) на жилой дом, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, <адрес>; на земельный участок площадью 447 +/- 14.8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, жд.ост.Петряшино, СНТ «Мечта-3», улица №, участок №.

Взыскать со Стрельников В.В. в пользу Жуков М.А. денежные средства в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя в размере 3 500 рублей.

Взыскать с Стрельникова Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в пользу Жуков М.А. денежные средства в счет возмещения расходов по оплате представителя 3 500 рублей.

Взыскать со Стрельников В.В. в пользу Жуков М.А. денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 640 рублей.

Взыскать с Стрельникова Л.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, в пользу Жуков М.А. денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 640 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.А.Шахматова