Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4802/2019 ~ М-4422/2019 от 01.07.2019

<номер>

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е    

09 октября 2019 г.              г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, 3-е лицо Управление Росреестра по <адрес> об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО2, ФИО3 - правообладатели (на праве собственности) земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>, соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>, квартал 33/1 и 33, соответственно, обратились в суд с иском к ответчику –правообладателю смежного земельного участка ФИО4 с кадастровым номером <номер>, требованиями которого просили об устранении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельного участка ответчика путем снятия с кадастрового учета земельного участка ответчика и внесения изменений в ЕГРН и установлении границ земельных участков истцов в соответствии с их фактическим местоположением, ссылаясь на то, что по данным кадастрового учета границы участка ответчика пересекают фактические границы участка истца, что является реестровой ошибкой и нарушает права истца как собственника земли.

    В судебном заседании представитель истцов ФИО6 поддержала исковые требования, ссылаясь на результаты судебной экспертизы, просила о применении варианта № 1.

    В судебном заседании ответчик ФИО4 по иску не возражал, согласился с результатами судебной экспертизы.

     3-е лицо представитель Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещены

    Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы данного дела, в том числе заключение судебного эксперта, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>, площадью 601 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, право собственности <номер> от <дата> Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН.

Истец ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение Никоновское, с кадастровым номером <номер>, площадью 594 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство с правом возведения жилого дома и правом регистрации и проживания в нем, право собственности <номер> от <дата> Границы земельного участка были установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ земельного участка содержатся в ЕГРН

Ответчику ФИО4 принадлежит на праве собственности смежный земельный участок, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Никоновское, квартал 33, с кадастровым номером <номер>, площадью 24500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, право собственности <номер> от <дата> Участок является ранее учтенным, границы участка установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, сведения о местоположении границ участка в виде координат характерных точек содержатся в ЕГРН.

Судом по данному делу назначалась судебная экспертиза, производство которой поручалось эксперту ФИО7 Согласно представленному в дело заключению эксперта подтвержден факт наличия реестровой ошибки и указано, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> имеется реестровая ошибка, выраженная в систематическом сдвиге границ земельного участка на юго-запад, а также границ всех земельных участков, находящихся в этом массиве, в том числе земельных участков истцов с кадастровыми номерами <номер>, а также в несоответствии площади земельного участка по координатам из сведений ЕГРН его документальной площади. Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> возможно путем сдвига кадастровых границ на северо-восток и привидением их в соответствие с фактическим пользованием без изменения площади и конфигурации.

Оснований ставить под сомнение заключение судебной экспертизы, суд не усматривает, поскольку экспертное заключение выполнено компетентным экспертом, который предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исходе дела не заинтересован. Заключение является последовательным, соответствует обстоятельствам дела и иным собранным по делу доказательствам, выводы эксперта исчерпывающие, оснований не принимать данное доказательство не имеется.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 г., предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Нарушенное вследствие самовольного занятия земельного участка право подлежит защите на основании ст. 12 ГК РФ и ст. 60 ЗК РФ путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих данное право.

В заключении судебного эксперта предложена 3 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

Суд принимает вариант № 1, поскольку приведение границ земельных участков сторон в соответствие с требованиями земельного законодательства и в соответствие с площадью, указанной в их правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН, является юридически верным.

Таким образом, исковые требования подлежат полному удовлетворению, следует признать реестровой ошибкой сведения о границах участка ответчика и в порядке ее исправления исключить неверные сведения из ЕГРН и установить границы участков сторон, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении границ земельного участка ФИО4, с кадастровым номером <номер> и установить координаты характерных точек границ земельных участков ФИО2, с кадастровым номером <номер>, ФИО3 с кадастровым номером <номер> и ФИО4 с кадастровым номером <номер> в соответствии с вариантом № 1 заключения судебного эксперта ФИО7 (рис. 4):

Каталог координат исправленных границ земельного участка <номер>, площадью 601 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
1 <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>

Каталог координат исправленных границ земельного участка <номер>, площадью 594 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
<...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>

Каталог координат исправленных границ земельного участка <номер>, площадью 24500 кв.м. (система координат МСК-50)
№№ точки	Координаты, м.	Мера линий, м.
X	Y
<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...> <...>	<...> <...> <...> <...>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья:                              О.А. Ермилова

Мотивированное решение составлено 21 октября 2019г.