Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-301/2020 ~ М-219/2020 от 08.07.2020

Отметка об исполнении решения____________________________________________________________________

Р Е Ш Е Н И Е     

Именем Российской Федерации

12 августа 2020 г.      с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шафоростова В.А.

при секретаре Галилееве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-301/2020 по исковому заявлению Багандова Ш.М. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

У С Т А Н О В И Л:

Багандов Ш.М. обратился в суд к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде.

Свою просьбу к суду истец мотивировала следующими обстоятельствами, что на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018 ему принадлежат по праву собственности объект незавершенного строительства степень готовности 42%, проектируемое назначение: сведения отсутствуют, площадью 143.8 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта, изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 11.07.2013 нежилое строение - объект незавершенного строительства по адресу <адрес> Литер Б общая площадь 143.8 кв.м.

Он завершил строительство указанного объекта как жилого дома, поскольку приобретал его для проживания. Он полагал, что имея в собственности земельный участок, на котором расположен объект, может узаконить его на основании технического паспорта и техплана БТИ, но выяснилось, что было необходимо разрешение Администрации Ремонтненского района на реконструкцию. Он обратился в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о предоставлении градостроительного плана и разрешения на реконструкцию, письмом от 14.02.2020г№ ему было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, и было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 03.03.2020 жилой дом Литер Б общая площадь 130.4 кв.м., в том числе жилая 71.4 кв.м.

Согласно Строительно-технической экспертизы № от 25.06.2020г. выполненной строительно-техническим экспертом ООО «Центр судебных экспертиз» отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил при строительстве объекта экспертизы- жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) литер А общей площадью 130.4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ул. октябрьская <адрес> не установлено. Исследуемый объект полностью соответствует категории жилых зданий (объект индивидуального жилого строительства) не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просит суд: Сохранить жилой дом общей площадью 130.4 кв. м., из них жилой - 71.4 кв. м., по адресу: Россия, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности Багандова Ш.М., 01.01.1985года рождения на жилой дом общей площадью 130.4 кв. м., из них жилой - 71.42 кв. м., по адресу: Россия, <адрес>.

Надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства стороны не прибыли, причин неявки суду не сообщили.

Суд в соответствие с ч.3, ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. право собственности на самовольную постройку может быть признано судом.. . за лицом, в собственности.. . которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: Если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта... .Если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 совместного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из материалов дела - на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 21.08.2018 и выписки из ЕГРН Багандову Ш.М. принадлежат по праву собственности объект незавершенного строительства степень готовности 42%, проектируемое назначение: сведения отсутствуют, площадью 143.8 кв.м. и земельный участок площадью 1600 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.(л.д.9, 21-26)

Согласно технического паспорта, изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 11.07.2013 нежилое строение - объект незавершенного строительства по адресу <адрес> Литер Б общая площадь 143.8 кв.м.(л.д.10-15)

Багандов Ш.М. завершил строительство указанного объекта как жилого дома.

Он обратился в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области с заявлением о предоставлении градостроительного плана и разрешения на реконструкцию, письмом от 14.02.2020г. № ему было отказано, поскольку реконструкция уже произведена, и было рекомендовано обратиться в суд.(л.д.27,28)

Согласно технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, изготовленного Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО по состоянию на 03.03.2020 жилой дом Литер Б общая площадь 130.4 кв.м., в том числе жилая 71.4 кв.м.(16-20)

Согласно Строительно-технической экспертизы № от 25.06.2020г. выполненной строительно-техническим экспертом ООО «Центр судебных экспертиз» отступлений от требований каких-либо строительных и технических (специальных) норм и правил при строительстве объекта экспертизы- жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) литер А общей площадью 130.4 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> ул. <адрес> не установлено. Исследуемый объект полностью соответствует категории жилых зданий (объект индивидуального жилого строительства) не нарушает права и законные интересы граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью.(л.д.31-97)

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что истцом представлены доказательства о наличии у него законных прав на пользование и владение жилым домом, расположенным адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования Багандова Ш.М. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 130.4 кв. м., из них жилой - 71.4 кв. м., по адресу: Россия, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности Багандова Ш.М., 01.01.1985года рождения на жилой дом общей площадью 130.4 кв. м., из них жилой - 71.42 кв. м., по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Багандова Ш.М. к Администрации Ремонтненского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде – удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 130.4 кв. м., из них жилой - 71.4 кв. м., по адресу: Россия, <адрес> реконструированном состоянии.

Признать право собственности Багандова Ш.М., 01.01.1985года рождения на жилой дом общей площадью 130.4 кв. м., из них жилой - 71.42 кв. м., по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня вынесения его в окончательной форме.

Судья Шафоростов В.А.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2020.