Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2013 ~ М-242/2013 от 10.06.2013

Гр. дело № 2-265/2013.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2013.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2013 года г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Огородовой Е.В.,

с участием истца Юдина О.П., представителя истца Логинова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Юдина О.П. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Юдин О.П. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее - МКУ ОИОиМК) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК-*** в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1987 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК-*** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть более 15 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается. На основании изложенного Юдин О.П. просил признать его право собственности на гараж №**, расположенный по адресу Мурманская область, г. Полярные Зори, ГЭК-***.

В судебном заседании истец Юдин О.П. и его представитель Логинов Д.А. исковые требования поддержали. Истец пояснил, что изложенные в иске обстоятельства могут подтвердить гр.А.. и гр.Х.., которых просил допросить в качестве свидетелей.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж (л.д.29).

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу заявленных требований не представил (л.д. 61).

В соответствии с ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Юдина О.П., представителя истца Логинова Д.А., свидетелей гр.А.., гр.Х., изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 15.11.1985 № 132 был изъят принадлежащий *** земельный участок площадью 3 га и отведен под строительство и эксплуатацию индивидуальных гаражей, на данном земельном участке организован и расположен ГЭК №** пос. Полярные Зори (л.д. 32). Постановлением администрации г.Полярные Зори Мурманской области от 26.10.1992 № 348а ГЭК №** реорганизован на отдельные кооперативы, в том числе из его состава выделен и образован ГЭК № №** (л.д. 33). Распоряжением Администрации от 08.10.1993 № 265/р из территории реорганизованного ГЭК №** изъят земельный участок площадью 0,307 га и закреплен за ГЭК -*** (л.д. 34).

Из пояснений истца судом установлено, что в 1987 году Юдин О.П. включен в списочный состав член ГЭК №** г. Полярные Зори и приступил к строительству гаражного бокса на земельном участке, выделенном ему на территории ГЭК №** для строительства и эксплуатации гаража. Строительство гаражного бокса завершено истцом в 1989 году, гаражному боксу присвоен порядковый №**.

Законность оснований возведения Юдиным О.П. указанного гаража на земельном участке в ГЭК №** подтверждена ордером от 01.06.1989 № 753, выданным истцу на основании решения гаражной комиссии при Исполкоме Полярнозоринского поселкового Совета народных депутатов от 31.05.1989 № 53 (л.д. 6)

Строительство гаража №** в ГЭК №** осуществлялось Юдиным О.П. собственными силами, за счет собственных средств, момента возведения гаража Юдин О.П. открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию.

Изложенное подтверждается пояснениями истца, а также свидетельскими показаниями гр.А.., являющегося владельцем гаража №** в ГЭК-*** пояснившего суду, что гараж №** и гараж №** в ГЭК-*** они возводили одновременно в течение 1987-1989 г.г., истец осуществлял строительство собственными силами за счет собственных средств, завершил постройку в 1989 году, и с момента возведения открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Также изложенные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями гр.Х.., пояснившего суду, что с 2003 года он является владельцем гаража №** в ГЭК -***, истец Юдин О.П. единолично владеет гаражом №**, несет расходы по его содержанию, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

После реорганизации ГЭК №** г. Полярные Зори земельный участок и гараж №** включены в состав ГЭК-*** г. Полярные Зори. Истец Юдин О.П. с 1992 года является членом ГЭК-*** г. Полярные Зори, задолженности по обязательным платежам на гараж не имеет, что подтверждается справкой председателя ГЭК-*** (л.д. 13).

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК-*** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на основании на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном для таких целей в установленном порядке.

ГЭК-*** г. Полярные Зори, в состав которого включен истец, создан в установленном Примерным Уставом порядке, зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц и является действующим юридическим лицом (л.д. 26-28).

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Юдиным О.П. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась, спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж №** расположенный в ГЭК-*** г.Полярные Зори имеет бутобетонный фундамент, кирпичные стены, централизованное освещение и отопление. Общая площадь строения составляет *** кв. метров (л.д. 7-12).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 ГК РФ, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК-*** г.Полярные Зори отсутствуют (л.д. 14, 50).

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Юдина О.П. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Юдин О.П. с 1989 года, более 23 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Юдин О.П. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Юдина О.П. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ **** ░ <░░░░░ №>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ №** ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░-*** ░.░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░