Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-156/2012 ~ М-76/2012 от 29.02.2012

Дело № 2-156/12

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Шахунья 21 марта 2012 года

Шахунский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего федерального судьи Виноградовой Е.В.,

с участием представителя ответчика администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области (по доверенности) Киселевой Е.А.

представителя ответчика СПК (колхоз) «Свобода» (по доверенности) Лебедева Ю.П.,

при секретаре Скворцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шахунья гражданское дело по иску Лебедевой Г.А. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Лебедева Г.А. обратилась в Шахунский районный суд с иском к администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области, СПК (колхоз) «Свобода» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.. Указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и СПК (колхоз) «Свобода» Шахунского района в лице председателя колхоза Лебедева Ю.П., действующего на основании Устава, был заключен договор купли - продажи жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес> расположенной в одноэтажном доме из железо-бетонных плит. Данная квартира была передана ей за <данные изъяты> (<данные изъяты> - наличными денежными средствами (квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ), а остальная часть в счёт имущественного пая), что подтверждается справкой выданной бухгалтерией СПК (колхоз) «Свобода». То есть оплата стоимости квартиры произведена ею в полном объеме.

Вышеуказанная квартира расположена в одноэтажном бетонно-блочном доме, имеет общую площадь 32,2 кв. м., жилую площадь 17,3 кв. м., количество жилых комнат – одна.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Однако данный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с тем, что вышеуказанное жилое помещение хоть и числится в СПК (колхоз) «Свобода», но документация надлежащим образом не оформлена. В настоящее время СПК (колхоз) «Свобода» приостановил финансово - хозяйственную деятельность. Данные факты препятствуют СПК (колхоз) «Свобода», как передающей стороны по договору купли - продажи жилого помещения - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировать переход права на указанную квартиру в установленном законом порядке.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Владение недвижимым имуществом - вышеуказанной квартирой ей было передано ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента, когда она фактически зарегистрировалась и стала проживать в нем, что подтверждается выпиской из домовой книги <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Акатовского сельсовета. С того момента она постоянно проживает по указанному адресу и производит оплату коммунальных услуг, что подтверждается справкой выданной бухгалтерией СПК (колхоз) «Свобода».

В реестре муниципальной собственности Акатовского сельсовета вышеуказанная квартира не числится. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Без государственной регистрации права собственности на жилое помещение - квартиру невозможна реализация мною права (владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей жилым помещением) закреплённого в ч. 1 ст. 288 ГК РФ.

Просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Истец Лебедева Г.А. в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд рассмотрел дело в отсутствие истца Лебедевой Г.А..

В судебном заседании представитель ответчика администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области (по доверенности) Киселева Е.А. исковые требования Лебедевой Г.А. признала, не возражала признать за Лебедевой Г.А. право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Представитель ответчика СПК (колхоз) «Свобода» (по доверенности) Лебедев Ю.П. исковые требования Лебедевой Г.А. признал, не возражал признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м.

Ответчики суду представили заявления о признании иска в полном объеме. Положения ст.ст. 173, 198 ГПК РФ ответчикам разъяснены и понятны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к убеждению, что иск подлежит удовлетворению.

В суде установлено, что истец согласно выписке из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>. Количество стоящих на регистрационном учете в данной <адрес> – Лебедева Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Свобода», в лице председателя колхоза Лебедева Ю.П. продал Лебедевой Г.А. квартиру по адресу: <адрес>. Квартира передана в счет имущественного пая и уплаты наличными деньгами за <данные изъяты> рублей. Согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ уплачено наличными деньгами <данные изъяты> рублей, и согласно справке, выданной СПК (колхоз) «Свобода» в счет имущественного пая <данные изъяты> паевых рубля.

Согласно акту передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК (колхоз) «Свобода», в лице председателя колхоза Лебедева Ю.П. предал, а Лебедевой Г.А. приняла в собственность квартиру, состоящую из одной жилой комнаты по адресу: <адрес>

Согласно сообщению администрации Акатовского сельсовета Шахунского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> в реестре муниципальной собственности Акатовского сельсовета не числится.

Согласно справке выданной бухгалтерией СПК (Колхоз) «Свобода» Шахунского района Нижегородской области Лебедева Г.А. задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеет.

    Согласно справке государственного предприятия Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 32,2 кв.м., в том числе жилую – 17,3 кв.м., инвентаризационной стоимостью в ценах на ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Лебедевой Г.А. о признании права собственности на жилое помещение – квартиру удовлетворить полностью.

Признать за Лебедевой Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, пол женский, <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: <адрес> право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 32,2 кв.м., в том числе жилой площадью – 17,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Шахунский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Судья (подпись) Е.В. Виноградова

Копия верна

Судья Е.В. Виноградова