Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2013 ~ М-20/2013 от 14.01.2013

Дело №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Боровский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Смоляковой А.В.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителей истца ФИО7, ФИО8, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, садоводческого некоммерческого товарищества «Южное» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, сносе строения, восстановлении снятого забора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, сносе строения, восстановлении снятого забора.

Третье лицо – СНТ «Южное» заявило самостоятельные требования на предмет иска, обратившись с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании собственностью, сносе строения, восстановлении снятого забора.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, в обоснование заявленных исковых требований суду указала, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым №:03:06 79 01:0087 площадью 600 кв. м в СНТ «Южное» на территории МО СП «<адрес>». Границы земельного участка истца установлены путем межевания, площадь земельного участка соответствует правоустанавливающим документам. Соседний участок слева № принадлежит ответчику ФИО2 Летом 2011 года ответчик на своем участке начал строительство кирпичной стены длиной 7 метров по границе земельного участка истца. Летом 2012 г. ответчик продолжил 7-метровую стену по границе участков и выстроил еще 7 метров стены из пеноблоков, которая частично оказалась на земельном участке истца. Кровля данного строения свисает над земельным участком истца. При этом ответчик самоуправно снял часть забора истца из сетки-рабицы, из-за чего оставшийся забор стал заваливаться, поскольку ответчик убрал металлические столбы, на которых держался забо<адрес> этого, строение ответчика частично расположено на общественной дороге СНТ «Южное». В связи с этим истец обращалась и к самому ответчику и в правление СНТ «Южное». Ответчик на ее письмо не ответил. Правление СНТ «Южное» выдало ответчику предписание привести строение в соответствие с нормами СНИП, однако предписание ответчик не исполнил. Согласно п. 6.7 СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», минимальное расстояние до границы соседнего участка должны быть – от садового домика – 3 метра, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, от других построек – 1 мет<адрес> выстроил свое строение по границе земельных участков, частично зайдя на земельный участок истца. Строение с кровлей, свисающей на земельный участок истца, нарушает его права, поскольку затеняет земельный участок истца, где посажены фруктовые деревья и ягодные кустарники. Строение ответчиком возведено в нарушение норм СНИП. Передвинуть его технически невозможно, для восстановления нарушенных прав истца его можно только снести. Просит устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком № в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное», обязав ответчика ФИО2 снести выстроенное по границе и частично на земельном участке № в СНТ «Южное» строение, восстановить и привести в первоначальное положение самоуправно снятый по границам земельных участков № и № в СНТ «Южное» забор.

Представитель истца - СНТ «Южное» ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, в обоснование заявленных исковых требований суду указала, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 600 кв. м в СНТ «Южное» на территории МО СП «<адрес>». Соседний участок слева № принадлежит ответчику ФИО2, который является членом СНТ «Южное», но право собственности на свой земельный участок не зарегистрировал. Ответчик на своем участке выстроил стену из кирпича и пеноблоков которая частично оказалась на земельном участке истца. Кроме этого, строение ответчика возведено по границе с общественной дорогой СНТ «Южное» на землях общего пользования. В связи с этим истец обращалась в правление СНТ «Южное». Правление СНТ «Южное» направило ответчику предписание привести строение в соответствие с нормами СНИП, однако предписание ответчик не исполнил. Согласно п. 6.6 СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров. Строение ответчиком возведено в нарушение норм СНИП. Передвинуть его технически невозможно, для восстановления нарушенных прав истца его можно только снести. Строение с кровлей, свисающей на земли общего пользования, нарушает права СНТ «Южное», поскольку размывает общественную дорогу. Просит обязать ответчика ФИО2 снести строение, выстроенное на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное» по границе с землями общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен телефонограммой. Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося ответчика, с согласия стороны истца, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастровой выписке о земельном участке, договора дарения земельного участка с садовым домиком от ДД.ММ.ГГГГ, карточки учета строений и сооружений, истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым №:03:06 79 01:0087 площадью 600 кв. м в СНТ «Южное» на территории МО СП «<адрес>», на котором расположен садовый домик. л.д. 6, 7-9, 11-13, 19-25

Согласно сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на земельный участок № в СНТ «Южное» не зарегистрировано л.д. 26-27

Из справки за подписью председателя СНТ «Южное», владельцем земельного участка № в СНТ «Южное» является ФИО2 л.д. 29

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ, истец обращалась в Правление СНТ «Южное», а также к ответчику по вопросу ведения строительства на земельном участке с нарушениями требований СНИП л.д. 16-17

Согласно ответу Правления СНТ «Южное», заявление ФИО1 рассмотрено, принято решение считать недопустимым возведением ФИО2 дополнительного строения по границе с участком 87 с выходом кровли на соседний участок, а также по красной линии с выходом кровли за ее пределы на территорию улицы, что приведет к размыванию дорожного покрытия. Потребовать от члена СНТ «Южное» ФИО2 привести строение в соответствии с нормами СНИП, направить ФИО2 соответствующее предписание л.д. 18

ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления СНТ «Южное» в адрес ФИО2 было вынесено и направлено соответствующее предписание л.д. 51

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, кадастрового паспорта земельного участка №:03067901: 299, право собственности СНТ «Южное» на земли общего пользования зарегистрировано л.д. 58-60, 70

Из заключения ООО «Боровское землеустроительное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенной схемой усматривается, что при контрольном координировании точек установлено, что строение на участке № в СНТ «Южное» расположено на расстоянии 55 см и 36 см от границы участка № в СНТ «Южное» л.д. 68-69

Из заключения ООО «Боровское землеустроительное предприятие» от ДД.ММ.ГГГГ, с приложенной схемой усматривается, что при контрольном координировании точек установлено, что строение на участке № в СНТ «Южное» совпадает с линией земель общего пользования СНТ «Южное» л.д. 55-56

Согласно п. 6.7 СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», минимальное расстояние до границы соседнего участка должны быть – от садового домика – 3 метра, от постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 метра, от других построек – 1 метр

Согласно п. 6.6 СНИП 30-02-97 «Планировка и застройка территории садоводческих объединений граждан, здания и сооружения», расстояние от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов должно быть не менее 5 метров

Указанные стороной истца обстоятельства, в том числе частичного демонтажа ответчиком забора истца, подтверждаются также обозренными в судебном заседании фотографиями строения, возведенного ответчиком.

Статьей 34 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ предусмотрено, что возведение строений и сооружений в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки его территории.

В силу ст. 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ к имуществу общего пользования – относится имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное)

Таким образом, по смыслу упомянутых положений закона, дороги относятся к имуществу общего пользования, а не отдельных членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Из объяснений стороны истца следует, что техническая возможность для переноса строения отсутствует.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что строения, сооружения или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой и лицо, осуществившее такую постройку, не приобретает на нее право собственности в тех случаях, если недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом нарушение считается существенным, если постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Такая постройка подлежит сносу установившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, возведение строений и сооружений на садоводческих участках должно производиться собственниками исходя из требований строительных норм и правил.

Статьей 19 ч. 2 п. 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ предусмотрено, что член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан не нарушать права членов такого объединения.

Согласно ст. 22 ч. 3 п. 10 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ к компетенции правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения относятся, в том числе организация строительства, ремонта и содержания зданий, строений, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования

В связи с чем, суд приходит к выводу, что возведение ответчиком строения с нарушением требований СНИП существенно нарушает права истцов, является незаконным, в связи с чем строение подлежит сносу в силу прямого указания закона.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный и времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, своих возражений и доказательств в обоснование своей позиции не представил.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с вышеизложенным, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Иск садоводческого некоммерческого товарищества «Южное» удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в пользовании земельным участком № с кадастровым №:03:06 79 01:0087 площадью 600 кв. м в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное», обязав ответчика ФИО2 снести выстроенное на земельном участке № по границе с земельным участком № в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное» строение, восстановить и привести в первоначальное положение самоуправно снятый забор по границам земельных участков № и № в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное».

Обязать ответчика ФИО2 снести строение, выстроенное на земельном участке № в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное» по границе с землями общего пользования в садоводческом некоммерческом товариществе «Южное».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий