Дело № 2-4232/13
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата год <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
Председательствующего федерального судьи Журавлевой Т.Н.,
при секретаре судебного заседания Пустовит Н.Н.,
с участием: представителя истца Фабия О.М. по доверенности Авраменко Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Фабия О. М. к <данные изъяты>» о признании права собственности на объект строительства нежилого помещения - магазина,
УСТАНОВИЛ:
Фабия О.М. обратился в суд с иском к <данные изъяты>» о признании права собственности на недвижимое имущество - объект строительства нежилого помещения – магазин № №, инвентарный номер 8634, общей площадью 32,2 кв.метров, расположенный по адресу: <адрес> в квартале 420 в районе жилого <адрес>.
В обоснование исковых требований истец указала, что Постановлением главы <адрес> № от дата Ответчику, <данные изъяты>», было предоставлено в аренду на 5 ЛЕТ земельный участок площадью 484 кв.м. (в том числе 64 кв.м., 12 кв.м., 10 кв.м.и 12 кв.м. с особым режимом использования) по фактическому использованию под мини - рынком в районе жилого <адрес> по проспекту Кулакова в квартале 420 из земель города, согласно материалам межевания.
дата ответчик заключил с Фабия О.М. договор № строительного подряда строительства нежилого помещения (магазина), общей площадью 31 кв.м., расположенного на мини-рынке в <адрес> в районе жилого <адрес>.
Фабия О. М. обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>, а <данные изъяты>» обязался построить и сдать объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ему магазин в собственность. дата истец внес в кассу ответчика 330 000 руб., что подтверждается справкой о взаиморасчетах между ООО «ВИВАТ» и Фабия О.М., таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил. Ответчик передал Фабия О.М. по акту приема-передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин, однако для регистрации за ним права собственности ООО «ВИВАТ» не произвёл всех необходимых оформлений.
Так, ответчик не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, что препятствует обращению Фабия О. М. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору №17/11.
Фабия О.М. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в районе жилого <адрес> в квартале 420. В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по <адрес>, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано. Основанием для отказа послужило то, что, ООО «ВИВАТ» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство в районе жилого <адрес> в квартале 420, все документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию. ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер П нежилого помещения - магазина № 6-8. На объект строительства литер П нежилого помещения - магазина № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения - магазину присвоен инвентарный номер 8634, уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения - магазина 32,2 кв.м.
У Фабия О. М. нет иного способа оформить право собственности на вновь возведенный объект нежилого помещения - магазин, кроме как путем признания за ним права в судебном порядке.
В судебное заседание истец Фабия О.М. не явился, о времени и месте слушания по делу извещена надлежащим образом. В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
В судебном заседании представитель истца Фабия О.М. по доверенности Авраменко Д.Д. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Виват» в судебное заседание не явился, будучи извещен о месте и времени судебного заседания, не сообщил об уважительной причине неявки и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчик имел возможность предоставить доказательства в опровержение доводам истца, так как в адрес ответчика направлялось исковое заявление с приложением, также были направлены судебные повестки по месту регистрации. Однако, в связи с неявкой ответчика и непредставлением им возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам.
Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании, согласно Постановлением главы <адрес> № от дата ООО <данные изъяты>» предоставлено в аренду на 5 лет земельный участок площадью № кв.м. (в том числе 64 кв.м., 12 кв.м., 10 кв.м.и 12 кв.м. с особым режимом использования) по фактическому использованию под мини - рынком в районе жилого <адрес> по проспекту Кулакова в квартале 420 из земель города, согласно материалам межевания.
Согласно договор № строительного подряда от дата г., заключенного между <данные изъяты>»и Фабия О.М., Фабия О. М. обязался произвести оплату по договору в сумме <данные изъяты>, а <данные изъяты>» обязался построить и сдать объект недвижимости в эксплуатацию и после ввода в эксплуатацию передать ему магазин в собственность, общей площадью 31 кв.м., расположенного на мини-рынке в <адрес> в районе жилого <адрес>.
Согласно справке о взаиморасчетах между ООО «ВИВАТ» и Фабия О.М., дата Фабия О.М. внес в кассу ответчика 330000 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Фабия О.М. свои обязательства по договору выполнил.
Ответчик передал Фабия О.М. по акту приема-передачи нежилого помещения от дата в собственность магазин.
В соответствии со ст. 25 Федерального закона от дата № - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.
В судебном заседании установлено, что ответчик не зарегистрировал договор долевого участия в строительстве в установленном законом порядке, не передал истцу все необходимые документы для регистрации права собственности: отсутствует разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что препятствует обращению Фабия О.М. в Регистрационную палату за регистрацией права собственности на магазин по договору № №.
Фабия О.М. обратился в Управление Росреестра по <адрес>, для государственной регистрации права собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный в районе жилого <адрес> в квартале 420. В ходе проведения правовой экспертизы, Управлением Росреестра по <адрес>, в государственной регистрации права собственности на магазин, было отказано.
Основанием для отказа послужило то, что, ООО «ВИВАТ» не сдал в Регистрационную палату свои учредительные документы, все разрешительные документы на строительство в районе жилого <адрес> в квартале 420, все документы на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию.
ГУП СК «Крайтехинвентаризация» была произведена техническая инвентаризация и учет объекта строительства литер П нежилого помещения - магазина № 6-8.
На объект строительства литер П нежилого помещения - магазина № ГУП СК «Крайтехинвентаризация» дата изготовлен Кадастровый паспорт. Объекту строительства нежилого помещения - магазину присвоен инвентарный номер №, уточнена общая площадь объекта строительства нежилого помещения - магазина 32,2 кв.м.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от дата № «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов градостроительной деятельности» проведен государственный учет устроенного магазина, имеется технический и кадастровый паспорт нежилого здания магазина.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит собственнику.
Спорный магазин относится к недвижимому имуществу (ст. 130 ГК РФ).
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемее недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой государственной регистрации.
Неисполнение ответчиком обязательств по договору нарушает права истца, на который не может зарегистрировать за собой право собственности на возведенное строение в полном объеме осуществлять полномочия собственника, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.
Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст.12 ГК РФ), который избран истцом для защиты нарушенного права.
В соответствии со ст. 17 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд учитывает отсутствие запрещений на предмет спора и отсутствие возражений со стороны ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фабия О. М. к <данные изъяты>» о признании права собственности на объект строительства нежилого помещения - магазина - удовлетворить.
Признать за Фабия О. М. право собственности на недвижимое имущество - объект строительства литер П нежилые помещения – магазин № №, инвентарный номер №, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: СК <адрес> в квартале 420 в районе жилого <адрес>.
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество - объект строительства нежилого помещения – магазин № 6-8, инвентарный номер №, общей площадью 32,2 кв.м., расположенный по адресу: СК <адрес> в квартале № в районе жилого <адрес>, в Управлении Росреестра по СК.
Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию <адрес>вого суда в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме, а стороной не присутствовавшей в судебном заседании в течение 7 дней со дня получения копии решения в районный суд, вынесший решение.
Судья: Т.Н. Журавлева