Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1181/2013 ~ М-497/2013 от 01.02.2013

Дело № 2-1181/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 августа 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Королевой Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» (далее по тексту - СРООЗПП «Потребитель») в интересах Быленка Д.Н., Быленок В.В., Быленка Н.А., Мотузовой Т.П. Мотузовой Е.П. Шевердинского Е.С. Шевердинской В.П. Шевердинского С.Е. Шевердинской К.С., Смолиговца А.А., Смолиговец А.Г. Матюхиной А.Р., Болтунова А.Н. Болтуновой М.А. Болтуновой А.А. Понажева Е.В., Понажева В.Г. Понажевой Л.А. Циркуновой О.В. к ОАО «Жилищник» об обязании провести ремонт дома,

УСТАНОВИЛ:

     СРООЗПП «Потребитель» в интересах Быленка Д.Н. Быленок В.В., Быленка Н.А. Мотузовой Т.П., Мотузовой Е.П., Шевердинского Е.С. Шевердинской В.П., Шевердинского С.Е. Шевердинской К.С. Смолиговца А.А., Смолиговец А.Г., Матюхиной А.Р., Болтунова А.Н. Болтуновой М.А., Болтуновой А.А. Понажева Е.В., Понажева В.Г. Понажевой Л.А. Циркуновой О.В. обратилось в суд с иском к ОАО «Жилищник» об обязании провести ремонт дома, указав, что истцам принадлежат квартиры, расположенные в <адрес>. Управляющей организацией данного жилого дома является ОАО «Жилищник». Однако ответчик свои обязанности по надлежащему содержанию и ремонту дома не выполняют, что привело к частичному разрушению кладки несущих стен. На основании изложенного просят обязать ответчика выполнить следующие работы по ремонту дома: ремонт кирпичной кладки стен в местах разрушения данной кладки и утраты связи кирпичей с кладкой стены; ремонт защитного штукатурного слоя в соответствии с требованиями СНиП 3.04.01-87; реставрацию архитектурных лепных деталей; окраску стен; демонтаж железобетонных козырьков над подъездами № 1,4,5 и установку козырьков над подъездами № 1,2,3,4,6; ремонт балконных плит; замену окон в подъездах и башне, оконных сливов данных окон, ремонт откосов; устройство проводов воздушных электролиний на фасаде здания в целях обеспечения проезда и развертывания лестниц и подъемников пожарных лестниц и иных специальных машин.

    Кроме того, просят обязать ОАО «Жилищник» произвести истцам перерасчет по оплате работ по содержанию и ремонту общего имущества в связи с некачественным выполнением работ, начиная с 02.12.2011 г. по день устранения недостатков, и взыскать с ответчика в пользу истцов в счет компенсации морального вреда по 5 000 руб. каждому. Взыскать с ответчика в пользу всех истцов и пользу общества штраф.

В судебном заседании представитель СРОО ЗПП «Потребитель» Савук С.И. исковые требования поддержал, обосновав их вышеизложенными обстоятельствами, дополнительно указав, что порядок и объемы выполняемых ОАО «Жилищник» работ по содержанию и ремонту фасада дома регламентируются Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Однако ответчик не выполняет требования Правил, профилактический ремонт фасада здания не проводит, в связи с чем на фасаде дома разрушается и отслаивается облицовочная штукатурка, лепные детали, разрушается окраска, над подъездами отсутствуют козырьки, разрушены балконные плиты, оконные рамы подъездов и башни не красились, оконные сливы и оконные блоки сгнили. Также к фасаду здания прикреплены провода воздушной электролинии, которые провисли и препятствуют проезду во двор. Разрушаются стены дома, в некоторых местах кирпич утратил связь с кладкой и часть стены в любое время может разрушиться.

Представитель ОАО «Жилищник» Горелова О.Н. иск не признала, указав, что в настоящее время в доме проводится капитальный ремонт фасада, недостатки устраняются, часть работ уже выполнена. Более того, текущие работы и ранее производились, поэтому говорить, что Управляющая компания бездействует нельзя. Кроме этого, Управляющая компания отвечает за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и за систему элекроснабжения внутри дома. Имеется акт о разграничении балансовой принадлежности с определением состава общего имущества данного дома по сетям электроснабжения. Указанные истцом воздушные электролинии в состав общего имущества многоквартирного <адрес> не входят и ОАО «Жилищник» за их состоянием ответственности не несет.

Представитель третьего лица Администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица - СОГВУК «Центр по охране и использованию памятников истории и культуры», Департамент Смоленской области по культуре и туризму просили рассмотреть дело в отсутствии их представителей.

При таких обстоятельствах в силу п. 3,5 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Быленок В.В., Быленок Н.А., Быленок Д.Н. являются собственниками и проживают в <адрес>, Мотузова Т.П., Мотузова Е.П. - в <адрес>, Шевердинский Е.С., Шевердинская В.П., Шевердинский С.Е., Шевердинская К.С. - в <адрес>, Смолиговец А.А., Смолиговец А.Г., Матюхина А.Р. в <адрес>, Болтунов А.Н., Болтунова М.А., Болтунова А.А.- в <адрес>, Понажев Е.В., Понажев В.Г., Понажева Л.А., Циркунова О.В. в <адрес>, которые расположены в <адрес> (л.д. 7-30).

Управляющей организацией дома <адрес> является ОАО «Жилищник» (л.д. 65).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом, управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, оказывать коммунальный услуги собственникам помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Аналогичные положения содержатся и в договоре управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенном с ОАО «Жилищник».

Исходя из Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из возмездных гражданско-правовых договоров на оказание услуг, в частности, из найма жилого помещения, в том числе социального найма, в части выполнения работ, оказания услуг по обеспечению надлежащей эксплуатации жилого дома, в котором находится данное жилое помещение, по предоставлению или обеспечению предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг, проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг (пункт 2 статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обосновывая свои требования, истцы ссылаются на то, что Управляющая компания, на которую в силу закона и договора возложена обязанность по содержанию и обслуживанию общего имущества дома, свои обязанности не исполняет, что приводит к разрушению здания, его обветшанию и создает неблагоприятные условия для проживания. Данные обстоятельства являются правовым основанием для возложения на ОАО «Жилищник» обязанности по устранению имеющихся в спорном доме дефектов.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее – Правила).

В Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 года N 491, закреплено, что в состав общего имущества включаются обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6); общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп. б п. 10); содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт (пп. "з" п. 11); надлежащее состояние общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 ЖК Российской Федерации и статьей 162 ЖК Российской Федерации; управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В соответствии с требованиями Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Таким образом, текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей.

Для определения наличия указанных в исковом заявлении дефектов на <адрес>, а также для установления причин их образования и необходимости проведения ремонта по делу была назначена строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ПК «Проектировщик».

Согласно заключению эксперта ПК «Проектировщик» ФИО1 в ходе исследования дома № по вышеуказанному адресу установлено: дефектов и повреждений, связанных с неудовлетворительной работой фундаментов и стен, не выявлено, ремонт кирпичной кладки требуется в отдельных местах указанных в графической части, кирпичная кладка находится в работоспособном состоянии. Руководствуясь тем, что разрушение кирпичной кладки стены длительный процесс, эксперт пришел к выводу, что необходимость восстановления стены возникла до 1 марта 2005 года. Фактический износ стен составил 10%. Для ремонта стен необходимо провести текущий ремонт. Повсеместно на не отремонтированных участках стен наблюдается разрушение штукатурных и окрасочного слоя, массовые подтеки воды от разобранной кровли. Согласно ВСН 53-86(р) физический износ штукатурного слоя фасадов составляет 40%. Согласно ВСН 53-86(р) физический износ окраски фасадов составляет 70%. Делался ли ремонт фасада после восстановления здания (1946г.) достоверно определить не возможно. Согласно ВСН 58-88(р) срок эффективной эксплуатации штукатурки составляет 30 лет, окраски - 6 лет. На основании того, что нет данных о проведении ремонта в период с 1946 г. по 2013 г., то эксперт полагает, что ремонт фасада не производился. Для восстановления внешнего вида здания необходимо выполнить текущий ремонт, а именно окраску фасада с локальным восстановлением штукатурного слоя по всем фасадам здания. В процессе эксплуатации дома лепные архитектурные детали получили незначительные повреждения и полностью потеряли свой внешний вид и требуют окраски. Для восстановления лепнины необходимо восстановить поврежденные элементы и произвести окраску, что относится к текущему ремонту. Над подъездами № 2, № 3, № 6 козырьки отсутствуют, над подъездами № 1, № 4 и № 5, козырьки разрушаются. Козырьки необходимо заменить, их состояние аварийное. Физический износ козырьков составляет 70%, для их восстановления требуется капитальный ремонт. Физический износ разрушенных балконов 80%. Для восстановления балконов необходимо произвести капитальный ремонт. Окна заменены на новые только в подъезде № 2, в остальных пяти подъездах окна не менялись. В смотровой башне окна заколочены. Общее состояние окон в местах общего пользования (подъезды, за исключением 2-го подъезда и смотровая башня) не удовлетворительное, физический износ составляет 80%. Окна необходимо менять, замена окон относится к капитальному ремонту. Также имеется необходимость в восстановлении с установкой новых подоконных досок и отливов.

Не доверять заключению эксперта у суда нет оснований. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее строительное образование, значительный опыт работы по специальности и большой стаж экспертной деятельности. Заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от 31.05.2001 г. N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ФЗ от 29.07.98 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные судом вопросы, а потому суд признаёт экспертное заключение, допустимым доказательством и принимает его за основу при вынесении решения.

Таким образом, на основании изложенного, с учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу, что в жилом многоквартирном доме необходимо произвести как текущий, так и капитальный ремонт.

Истцы настаивают на возложение обязанности по проведению как текущего так и капитального ремонта на управляющую компанию ОАО «Жилищник».

В силу п. 2.3.1, 2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями. Примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении N 7. К текущему ремонту относится ремонт стен и фасадов дома: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов.

Задачей управляющей организации, в данном случае ОАО «Жилищник», в силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, является осуществление действий, направленных на своевременное выявление и устранение каких-либо дефектов конструкций здания, препятствующих его нормальной эксплуатации.

Несмотря на обращения жильцов в ОАО «Жилищник на неудовлетворительное состояние жилого дома, ответчик в соответствии с договором не принял своевременных мер к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества собственников помещений указанного многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что ответчик ОАО «Жилищник», не производя текущий ремонт общего имущества в спорном жилом доме, нарушило права истцов как потребителей коммунальных услуг. С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика ОАО «Жилищник» обязанность по проведению текущего ремонта жилого <адрес> включающего в себя: ремонт кирпичной кладки стены в местах, указанных в графической части экспертного заключения, выполнение окраски фасада с локальным восстановлением штукатурного слоя по всем фасадам здания; восстановление повреждённые элементы лепнины и их окраска в местах, указанных в графической части экспертного заключения.

Работы следует произвести в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Одновременно истцы просят произвести в жилом доме замену оконных блоков, восстановить поврежденные балконы, и заменить козырьки над подъездами. Данные работы на основании экспертного учреждения относятся к капитальному ремонту.

Капитальный ремонт здания - это ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей (приложение № 1 к Положению об организации и проведения реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88 (р), утвержденному приказом Госкомитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР № 312 от 23.11.1988 года).

При капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления (п.2.4.2 Правил).

В силу статей 153-154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Наниматели и собственники жилых помещений вносят плату, включающую в себя плату за содержание, текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а собственники и плату за капитальный ремонт. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счёт собственника жилищного фонда.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 3 ч. 2 ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан, в том числе осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, законодательством обязанность по проведению капитального ремонта возложена на собственников помещений многоквартирного дома либо на бывшего наймодателя, которым является Администрация г. Смоленска. Вместе с тем истцами требования заявлены только к управляющей компании - ОАО «Жилищник», которая в части выполнения работ по капитальному ремонту не может быть надлежащим ответчиком. В связи с чем требования в данной части (проведения капитального ремонта) к ОАО «Жилищник» удовлетворению не подлежат.

Также истцы просят возложить на ОАО «Жилищник» работу по демонтажу проводов воздушных электролиний на фасаде здания.

Пунктом 5.6. Правил установлено, что организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию: шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или от вводных изоляторов на зданиях, питающихся от воздушных электрических сетей, с установленной в них аппаратурой защиты, контроля и управления; внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также электроустановочными изделиями, за исключением квартирных счетчиков энергии; осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, поэтажных коридорах, в вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, у мусоросбросов и мусоросборников, в подвалах и технических подпольях, чердаках, подсобных помещениях и встроенных в здание помещениях, принадлежащих организациям по обслуживанию жилищного фонда; силовых и осветительных установок, автоматизации котельных и установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов и других помещений, находящихся на балансе организации по обслуживанию жилищного фонда; электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов (если они имеются); автоматически запирающихся устройств (АЗУ) дверей дома.

    Таким образом, управляющая компания отвечает за систему электроснабжения внутри дома.

Согласно представленному ответчиком акту по разграничению балансовой принадлежности, проходящие по фасаду здания воздушные линии электропередач не относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома <адрес> В связи с чем обязанность по проведению работ по их устройству на ОАО «Жилищник» возложена быть не может.

Как следует из объяснений представителя ответчика и не опровергнуто истцом, данная воздушная линия электропередач эксплуатируется собственниками нежилых помещений, расположенных на первом этаже <адрес>.

Таким образом, если эта линия электропередач нарушает права истцов, то они могут обратиться с соответствующими исковыми требованиями к собственнику этой электролинии, а ОАО «Жилищник» является ненадлежащим ответчиком по этому требованию.

Статья 156 ЖК РФ в п. 10 предусматривает, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 6 Правил, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Судом установлено, что жилищная услуга в части содержания общего имущества многоквартирного дома была оказана истцам ненадлежащего качества, требования о соразмерном уменьшении оплаты подлежат удовлетворению.

Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле, указанной в п. 10 данных Правил.

В соответствии с данным порядком размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцами заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере по 5 000 руб. в пользу каждого, которое суд находит подлежащим частичному удовлетворению в силу следующего.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от работы услуги. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Судом установлено, что ответчик ОАО «Жилищник» не исполнял обязательства по текущему ремонту в соответствии с договором на управление многоквартирным жилым домом, нарушив неимущественные права истцов.

При определении размера компенсации морального вреда суд исходит из положений ст.ст. 15, 1101 ГК РФ и принимает во внимание характер причинённых истцам нравственных страданий, неудобства, связанные с невозможностью полноценного использования жилого помещения.

Учитывая принципы разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб. в пользу каждого из истцов.

На основании п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, 50 % суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям или органам.

Как разъяснено в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона). При удовлетворении судом требований, заявленных общественными объединениями потребителей (их ассоциациями, союзами) или органами местного самоуправления в защиту прав и законных интересов конкретного потребителя, пятьдесят процентов определенной судом суммы штрафа взыскивается в пользу указанных объединений или органов независимо от того, заявлялось ли ими такое требование.

Кроме того, как следует из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2007 года (утв. постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 01.08.2007 года), размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с исполнителя на основании п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В деле имеется заявление истцов в ОАО «Жилищник», в котором они требуют от ответчика проведение ремонта, с отметкой о принятии этого заявления 02.12.2011 г. Однако до настоящего времени ремонт не проведён.

Поскольку в добровольном порядке требования истцов удовлетворены не были, суд считает необходимым взыскать с ответчика ОАО «Жилищник» штраф в пользу истцов и общественного объединения потребителей.

Общая сумма ущерба, подлежащего взысканию с ОАО «Жилищник» составляет <данные изъяты> рублей, 50 % от данной суммы - <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> руб. должны распределиться между истцами, и <данные изъяты> руб. - в пользу СРООЗПП «Потребитель».

Таким образом, в пользу каждого истца размер штрафа составит <данные изъяты> руб. и в пользу СРООЗПП «Потребитель» - <данные изъяты> руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза, производство которой поручалось ПК «Проектировщик» оплата услуг экспертной организации возлагалась на истцов.

Согласно сообщению экспертной организации стоимость проведенной экспертизы составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 85 ГПК РФ эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.

ПК «Проектировщик» ходатайствует о возмещении расходов по проведению экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, так как ее проведение не оплачено.

Учитывая изложенные требования закона, суд находит данное ходатайство обоснованным и принимает решение о взыскании с ОАО «Жилищник» расходов по проведению экспертизы в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ, с ОАО «Жилищник» подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования госпошлина, от уплаты которой, в силу ч.3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», истцы были освобождены при подаче искового заявления в суд.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» в интересах Быленка Д.Н. Быленок В.В., Быленка Н.А. Мотузовой Т.П. Мотузовой Е.П. Шевердинского Е.С. Шевердинской В.П., Шевердинского С.Е., Шевердинской К.С. Смолиговца А.А., Смолиговец А.Г.э, Матюхиной А.Р., Болтунова А.Н., Болтуновой М.А., Болтуновой А.А., Понажева Е.В., Понажева В.Г. Понажевой Л.А., Циркуновой О.В. удовлетворить частично.

Обязать ОАО «Жилищник» в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу произвести текущий ремонт дома <адрес> а именно: произвести ремонт кирпичной кладки стены в местах, указанных в графической части экспертного заключения № 4693/2013, выполненного ПК «Проектировщик»; выполнить окраску фасада с локальным восстановлением штукатурного слоя по всем фасадам здания; восстановить повреждённые элементы лепнины и произвести их окраску в местах, указанных в графической части экспертного заключения № 4693/2013, выполненного ПК «Проектировщик».

Обязать ОАО «Жилищник» произвести Быленку Д.Н., Быленок В.В., Быленку Н.А., Мотузовой Т.П., Мотузовой Е.П., Шевердинскому Е.С. Шевердинской В.П., Шевердинскому С.Е., Смолиговцу А.А. Смолиговец А.Г., Болтунову А.Н., Болтуновой М.А., Понажеву Е.В. Понажеву В.Г., Понажевой Л.А. Циркуновой О.В. перерасчёт размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующих работ по ремонту кирпичной кладки стены, окраски фундамента, восстановления штукатурного слоя, ремонта лепнины в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день устранения недостатков в порядке, предусмотренном Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491).

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Быленка Д.Н., Быленок В.В., Быленка Н.А., Мотузовой Т.П., Мотузовой Е.П. Шевердинского Е.С., Шевердинской В.П., Шевердинского С.Е., Шевердинской К.С., Смолиговца А.А. Смолиговец А.Г., Матюхиной КА.Р., Болтунова А.Н., Болтуновой М.А. Болтуновой А.А., Понажева Е.В., Понажева В.Г. Понажевой Л.А., Циркуновой О.В. по <данные изъяты> рублей каждому в счёт компенсации морального вреда и по <данные изъяты> рублей каждому в счёт штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу Смоленской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Потребитель» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с ОАО «Жилищник» в пользу ПК «Проектировщик» <данные изъяты> руб. в счет возмещения расходов по проведению экспертизы.

Взыскать с ОАО «Жилищник» госпошлину в доход бюджета муниципального образования города Смоленска в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов