Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2155/2014 ~ М-739/2014 от 13.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2014 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Игнатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2155/14 по иску Епифанова В. Н. к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу: администрации <...> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, -

установил:

Истец- Епифанов В.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьему лицу: администрации <...> сельского поселения о признании права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>,относящйся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>( л.д. 4-6). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что на основании постановления <номер> от <дата> главы администрации <...> сельского Совета Раменского района Московской области истцу (добрачная фамилия Чепурной В.Н.) был предоставлен в собственность земельный участок площадью, <...> для индивидуального жилищного строительства. В подтверждение права собственности истца ему было выдано свидетельство на право собственности на землю <номер> от <дата> После проведения необходимых работ по землеустройству земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцу, был поставлен на кадастровый учет, и ему присвоили кадастровый номер <номер>. Площадь указанного участка, по уточненным данным, составила <...> кв.м. Препятствием к оформлению на праве собственности за истцом земельного участка является отсутствие в выписке из ГКН сведений о категории земельного участка. При этом в графе «Разрешенное использование» указано - «для индивидуального жилищного строительства». По мнению истца, отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о категории земельного участка самостоятельно не может служить основанием для отказа в признании права собственности на земельный участок, поскольку данные сведения могут и должны быть известны как органам местного самоуправления, так и ФГУ «Кадастровая палата по Московской области». Считает, что его право собственности на земельный участок подтверждается тем, что в ответ на его обращение в администрацию сельского поселения <...> выдали справку <номер> от <дата>, согласно которой сведения о спорном земельном участке с кадастровым номером <номер>, расположенном по адресу: <адрес>, внесены в электронную базу по учету земельных участков сельского поселения <...>. Из свидетельства <номер> от <дата> усматривается, что изначально земельный участок был предоставлен истцу в <дата>., на праве собственности, в связи с чем, имеет право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок в соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 93-ФЗ от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Границы фактического пользования земельного участка не менялись на протяжении длительного времени. Земельный участок в установленном порядке поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ землями населенных пунктов признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития населенных пунктов.

Границы городских, сельских населенных пунктов отделяют земли населенных пунктов от земель иных категорий. Границы городских, сельских населенных пунктов не могут пересекать границы муниципальных образований или выходить за их границы, а также пересекать границы земельных участков, предоставленных гражданам или юридическим лицам. Факт нахождения спорного земельного участка в черте населенного пункта подтверждается постановлением <номер> от <дата>, которым спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> Сведения о нахождении спорного земельного участка в черте населенного пункта содержатся также в Письме <номер> от <дата> Администрации сельского поселения <...> на имя временно исполняющего обязанности руководителя администрации Раменского района, и Информационном письме <номер> от <дата> директору ФГБУ «Кадастровая палата Московской области»( л.д. 4-6). В судебном заседании представитель истца по доверенности Бебутова Е. Б. доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился, в представленном письменном мнении просят отказать в удовлетворении иска, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа- постановления о передаче в собственность земельного участка.

Третье лицо- Администрация <...> сельского поселения о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Администрацией <...> сельсовета <дата>. было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> на имя Чепурнова В.Н на земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью <...> в <адрес>( л.д.8). В качестве основания выдачи свидетельства указано постановление администрации <...> сельсовета от <дата>. <номер>( л.д.8). В связи с вступлением в брак Чепурнову В.Н. присвоена фамилия Епифанов, что подтверждается свидетельством о заключении брака ( л.д.9).

Истец указывает, что препятствием к оформлению на праве собственности за истцом земельного участка является отсутствие в выписке из ГКН сведений о категории земельного участка.

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч.2 ст. 25.2. ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

По сообщению Администрации <...> сельского поселения, постановление Администрации <...> сельского округа от <дата> <номер> отсутствует ( л.д. 10). Однако не направление должностными лицами документов в архив не может быть поставлено в вину гражданину.

Кроме того, в силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела ( свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>. – л.д. 8) и подтверждают принадлежность истцу спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер <номер> ( л.д.13). Уточненная площадь участка <...> кв.м. Согласно выписки из ГКН собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, является Чепурнов В Н ( л.д.13). Справкой Администрации сельского поселения <...> от <дата>. <номер> было подтверждено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в <адрес> внесены в электронную базу по учету земельных участков сельского поселения <...>; собственником земельного участка является Чепурной В Н ( л.д.10). Факт нахождения спорного земельного участка в черте населенного пункта подтверждается постановлением главы Администрации <...> сельского поселения <номер> от <дата>, которым спорному земельному участку был присвоен адрес: <адрес> ( л.д.11). Сведения о нахождении спорного земельного участка в черте населенного пункта содержатся также в Письме <номер> от <дата> Администрации сельского поселения <...> на имя временно исполняющего обязанности руководителя администрации Раменского района, и Информационном письме <номер> от <дата> директору ФГБУ «Кадастровая палата Московской области» ( л.д.15).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12,218 ГК РФ, ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Епифановым В. Н. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>,относящйся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья