Решение по делу № 2-4325/2016 ~ М-4277/2016 от 03.11.2016

Дело № 2-4325/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермский край                           29 декабря 2016 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца Смирновой А.А., ее представителя Пархоменко Ю.В., действующей по устному ходатайству,

представителя ответчика Крачнакова Я.П., действующего на основании доверенности № от <дата>

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Смирновой А.А. к Публичному акционерному обществу «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» о взыскании задолженности по арендной плате,

                                                   у с т а н о в и л:

Истец Смирнова А.А. обратилась в суд с иском к ответчику ПАО «ФСК ЕЭС» с требованием о взыскании задолженности по арендной плате, в обоснование исковых требований указала, что является собственником 4 земельных участков общей площадью ..... кв.м, с кадастровыми номерами №, расположенных на землях ...... <дата> между Смирновой А.А. и ОАО «ФСК ЕЭС» был заключен договор аренды № частей земельных участков площадью ..... га сроком по <дата> для выполнения работ по строительству объекта капитального строительства «.....». По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельными участками в предусмотренных договором аренды целях, уплачивал арендные платежи исходя из условий договора аренды. Стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельным участком в размере ..... за ..... кв.м. С <дата> ответчик перестал вносить арендную плату в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере ..... руб., расходы по уплате госпошлины в размере ..... руб.

Истец Смирнова А.А. и ее представитель Пархоменко Ю.В. в судебном заседании на иске настаивали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Крачнаков Я.П. в судебном заседании заявил о не согласии с иском, пояснив, что учитывая, что в связи с реализацией цели договора аренды – строительством объекта недвижимости, у ответчика отпала необходимость в использовании участка в предусмотренных этим договором целях, следовательно, договор прекращен в силу закона с <дата> в связи с достижением цели его заключения. В дополнение к отзыву указал, что после завершения строительства в пользовании у ответчика находилось ..... кв.м, арендная плата полежит взысканию исходя из фактической площади использования земельных участков, сформированных под опорами линии электропередач. Просил в иске отказать.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

               В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3).

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1). Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2).

В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

    В соответствии с п. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

     В соответствии со ст.622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

              В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

     Судом установлено, что <дата> между Смирновой А.А. и ОАО «ФСК ЕЭС» был заключен договор аренды № частей земельных участков площадью ..... га сроком по <дата> для выполнения работ по строительству объекта капитального строительства «.....». По истечении срока действия договора аренды ответчик продолжил пользоваться земельными участками в предусмотренных договором аренды целях, уплачивал арендные платежи исходя из условий договора аренды. Стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельным участком в размере ..... за ..... кв.м.

    С <дата> ответчик перестал вносить арендную плату в связи с чем образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в размере ..... руб.    Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

     П.1.5 договора аренды предусмотрено, что по окончании срока действия настоящего договора, а также в случаях досрочного прекращения аренды, Арендатор письменно уведомляет Арендодателя о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.

С учетом того, что после окончания срока действия договора Арендодатель не передал земельный участок истцу, то истцом правомерно исчислена арендная плата за спорный период времени.

Довод представителя ответчика о том, что в связи с реализацией цели договора аренды – строительством объекта недвижимости, у ответчика отпала необходимость в использовании участка в предусмотренных этим договором целях, следовательно, договор прекращен в силу закона с <дата> в связи с достижением цели его заключения суд признает несостоятельным, так как указано выше ответчик должен был поставить в известность истца об указанных обстоятельствах и передать земельный участок Смирновой А.А. по акту приема-передачи. Неисполнение ответчиком данной обязанности лишает его права ссылаться на вышеуказанные обстоятельства при определении судом периода, за который подлежит взысканию арендная плата в спорных правоотношениях.

           В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ПАО «ФСК ЕЭС» в пользу Смирновой А.А. подлежит взысканию госпошлина в размере ..... руб.

           Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    Взыскать с Публичного акционерного общества «Федеральная сетевая компания Единой энергетической системы» в пользу Смирновой А.А. арендную плату за период с <дата> по <дата>. в размере ..... руб., расходы по госпошлине в размере ..... руб.

     Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата>

    Судья                                        Н.А. Бабинова