Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2719/2014 ~ М-1697/2014 от 04.03.2014

№ 2-2719/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 апреля 2014 года                                                                               г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Закалюжной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бровкина Ю.И. к ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» о признании права собственности на квартиру, сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Бровкин Ю.И. обратился в суд с иском к ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сохранении указанной квартиры в перепланированном состоянии. Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен инвестиционный договор №, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома (объект), расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3 договора доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 42,5 кв.м., секция №1, 3 этаж, справа от лифта, № на площадке. Сумма инвестиций по настоящему договору составляет <данные изъяты>. В настоящее время жилой дом <адрес> введен в эксплуатацию. Обязательства по указанному договору выполнены истцом в полном объеме. Однако ответчик не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает ее права. Также истец просит сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии, поскольку произведенная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания.

       Истец Бровкин Ю.И. в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель истца Шумская И.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объем по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

       Представитель ответчика ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» в судебное заседание не явился, извещен.

       Представитель третьего лица Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

       Представитель третьего лица ООО «СК «Постоянство» в судебное заседание не явился, извещен.

       Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бровкиным Ю.И. и ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» заключен инвестиционный договор № 21/ПГ-4-СКП, предметом которого является инвестирование строительства жилого дома (объект), расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-7).

       В соответствии с п. 1.3 указанного договора доля инвестора, в последующем выделяемая из общей долевой собственности законченного строительством объекта, соразмерна согласованным инвестициям и равна однокомнатной квартире, ориентировочной общей площадью 42,5 кв.м., секция №1, 3 этаж, справа от лифта, № на площадке.

      Сумма инвестиций по настоящему договору составляет 514 250 рублей, что подтверждается приложением № (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ между Бровкиным Ю.И. и ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» заключено дополнительное соглашение к Инвестиционному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Бровкин Ю.И. доплатил ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» денежную сумму в размере <данные изъяты> по причине увеличения площади квартиры по результатам обмеров БТИ, по сравнению с площадью квартиры, указанной в п.1 Договора (л.д. 11).

         Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д. 20-28).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом перспективного развития города Администрации города Подольска и Бровкиным Ю.И., при участии ООО «СК ОТО», ООО «СК Постоянство», ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» подписан акт приема-передачи указанной квартиры (л.д. 9).

          Дом <адрес> введен в эксплуатацию.

Из имеющегося в материалах дела уведомления из ЕГРП следует, что сведения о его правообладателях отсутствуют, первичная регистрация не проводилась (л.д. 43).

         Однако ответчик не оформляет в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

         Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих оснований.

          Из содержания статьи 6 Федерального закона РФ №39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

         В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

         В соответствии со ст.3 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

        Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

        В соответствии со ст.12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

        В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

       Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участок для создания данного объекта недвижимости».

        В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

        Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

       Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из тех обстоятельств, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по предварительному договору № 21/ПГ-4-СКП, денежная сумма истцом полностью оплачена, что подтверждается материалами дела, однако ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, а именно: от оформления в установленном законом порядке права собственности на спорную квартиру, чем нарушает права истца.

       При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными, соответствующими закону, поскольку обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, нашли свое подтверждение в судебном заседании.

        Удовлетворяя исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд руководствовался следующим.

В квартире, расположенной по адресу: <адрес>, произведена перепланировка. В результате перепланировки образован коридор № 4,6 кв.м, уменьшилась площадь коридора № до 3,5 кв.м, уменьшилась площадь санузла № до 3,4 кв.м, уменьшилась площадь жилой № до 17,7 кв.м. Разрешение на данную перепланировку в установленном порядке не получено.          

Согласно заключению МП «Градостроитель» данная перепланировка не влияет на несущую способность конструкций здания (л.д. 42).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.1 ст.27 ЖК РФ отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения допускается в случае непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу п. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Принимая во внимание представленные доказательства, учитывая, что данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит возможным удовлетворить требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, как соответствующий ст. 29 ЖК РФ.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Бровкина Ю.И. удовлетворить.

       Признать за Бровкиным Ю.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

       Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Взыскать с ООО «Объединенная Строительная Компания ОСК-сервис» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

       Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

      Председательствующий:                             Новикова А.А.