Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3787/2022 ~ М-2975/2022 от 13.07.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес>, в составе:

председательствующего судьи         Багровой А.А.,

при секретаре          ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к КПК «Фонд Развития и Сбережений», ФИО2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и КПК «ФРС» заключен Договор залога имущества. Договор залога имущества обеспечивает следующее обязательство: договор займа № с обеспечением от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кредитным потребительским кооперативом «Фонд Развития и Сбережений» и ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ истец полностью погасил задолженность.

Однако, в связи с тем, что ответчик находится в стадии ликвидации, что является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит прекратить обремените в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен о дне слушании дела, письменно просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.

Представитель ответчика КПК «Фонд Развития и Сбережений», в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало.

В ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ определением судьи к участию в дело в качестве соответчика привлечен ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало.

Часть 1 ст. 233 ГПК РФ предусматривает, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Из материалов дела следует, что извещения о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу судом направлены ответчикам заказным письмом с уведомлением о вручении, что не противоречит требованиям ст. 113 ГПК РФ.

Приказом ФГУП "П" от ДД.ММ.ГГГГ N 423-п введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "судебное", в силу которых неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "судебное" возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом после его извещения заказного письма с отметкой "по истечении срока хранения" не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений.

Согласно пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ N 234, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу, в частности, при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения, а также при отсутствии адресата по указанному адресу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно разъяснениям, которые даны в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие (п. 3).

Ответчикам направлялось судебное извещение по месту жительства и регистрации, которое возвращено в адрес суда с отметкой «за истечением срока хранения».

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания в установленные законом сроки размещена на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Исходя из изложенного, суд признает извещение ответчиков о месте и времени судебного заседания надлежащим, с учетом отсутствия возражений представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1) (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ)

Согласно абз. 2 п. 4 ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или прекращения залога, в отношении которого зарегистрировано уведомление о залоге, залогодержатель обязан направить в порядке, установленном законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге в течение трех рабочих дней с момента, когда он узнал или должен был узнать об изменении или о прекращении залога. В случаях, предусмотренных законодательством о нотариате, уведомление об изменении залога или об исключении сведений о залоге направляет иное указанное в законе лицо.

Согласно п.1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке.

Согласно и. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Фонд Развития и Сбережений» (Кооператив) и ФИО1 (Пайщик) заключен договор займа № с обеспечением.

В соответствии с п.1.1 Договора займа на основании Устава и Положения о предоставления займа членам кооператива Займодавец передает Заемщику денежные средства из Фонда финансовой взаимопомощи в размере 700 000 рублей. Денежные средства предоставляются Заемщику путем выдачи наличных в кассе.

В соответствии с п.1.4 Договора займа Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере 38 % годовых. Проценты за первый месяц пользования займом начисляются Займодавцем от суммы займа, указанной в п. 1.1. Раздела 1 настоящего Договора, а проценты за последующие расчетные периоды начисляются от суммы фактического остатка суммы займа (то есть от суммы основного долга за минусом выплаченной части долга в предыдущих периодах), начиная с даты предоставления займа по дату фактического возврата займа.

В соответствии с п. 1.6 Договора займа погашение основной суммы долга 700 000 рублей осуществляется Заемщиком единовременным платежом в конце срока действия настоящего Договора, с постоянной выплатой процентов согласно Графику платежей.

Согласно п. 1.10 Договора займа обеспечением исполнения обязательств по настоящему договору является залог нижеуказанного недвижимого имущества, возникающий в силу договора: Жилое помещение, назначение: Жилое, площадью 79,4 кв.м, этаж: 6, адрес объекта: <адрес>. Кадастровый №.

Недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит Заемщику ФИО1 на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора об ипотеке, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №.

ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-1387/2020 по административному иску Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения по <адрес> Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации к Кредитному потребительскому кооперативу «Фонд развития и сбережений», ФИО2 о ликвидации Кредитного потребительского кооператива «Фонд развития и сбережений», которым суд решил: «Административный иск Центрального банка Российской Федерации в лице Отделения по <адрес> Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации к Кредитному потребительскому кооперативу «Фонд развития и сбережений», ФИО2 о ликвидации Кредитного потребительского кооператива «Фонд развития и сбережений» удовлетворить.

Ликвидировать Кредитный потребительский кооператив «Фонд развития и сбережений», №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, местонахождение:№, <адрес>.

Возложить на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. ФИО6, зарегистрирован по адресу: <адрес>, обязанности в шестимесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда произвести все необходимые действия, связанные с ликвидацией КПК, предусмотренные статьями 62-64 ГК РФ, в том числе:

-назначить ликвидационную комиссию (ликвидатора) и установить порядок и сроки ликвидации в соответствии с законом;

-опубликовать в средствах массовой информации, в которых опубликовываются данные о государственной регистрации юридического лица, сообщение о его ликвидации и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами, который не может быть менее двух месяцев с момента опубликования сообщения о ликвидации;

-принять меры по выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также уведомить в письменной форме кредиторов о ликвидации кредитного потребительского кооператива;

-после окончания срока предъявления требований кредиторами составить и утвердить промежуточный ликвидационный баланс со сведениями о составе имущества ликвидируемого кредитного потребительского кооператива, перечне требований, предъявленных кредиторами, результатах их рассмотрения, а также о перечне требований, удовлетворенных вступившем в законную силу решением суда, независимо от того, были ли такие требования приняты ликвидационной комиссией;

-выплатить денежные суммы кредиторам ликвидируемого кредитного потребительского кооператива в порядке очередности, установленной статьей 64 ГК РФ, в соответствии с промежуточным ликвидационным балансом, начиная со дня его утверждения;

-после завершения расчетов с кредиторами составить и утвердить ликвидационный баланс;

-представить в уполномоченный государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию юридических лиц, документы, необходимые для внесения в ЕГРЮЛ сведений о прекращении кредитного потребительского кооператива «Фонд развития и сбережений».

ДД.ММ.ГГГГ решение вступило в законную силу.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ Кредитный Потребительский кооператив «Фонд Развития и Сбережений» с ДД.ММ.ГГГГ находится в стадии ликвидации.

Как следует, из искового заявление, поскольку ответчик находится в стадии ликвидации, что является препятствием для снятия обременения во внесудебном порядке, в связи с чем истец обратился с указанным иском.

Из материалов дела, следует, что согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Кредитно-потребительским кооперативом «Фонд Развития и Сбережений», из которой следует, что КПК "Фонд Развития и Сбережений" подтверждает, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, 21.05.1982г.р., получил целевой займ в сумме 700 000 рублей. В соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ производились платежи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед КПК "Фонд Развития и Сбережений» по указанному договору отсутствует.

Согласно абз. 7 п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствуясь положениями статей статьями 164, 352, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, установив полное исполнение истцом ФИО1 обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение которого был заключен договор залога (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, приходит выводу о том, что указанные обстоятельства являются основанием для прекращения залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить обремените в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 79,4 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Багрова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: А.А. Багрова