Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-698/2022 (2-6578/2021;) ~ М-5633/2021 от 29.11.2021

УИД 61RS0007-01 -2021 -008619-71

Дело № 2-698/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2022 года     г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Роговой Ю.П.

при секретаре Полиновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бородиной Н.Б. к Абеляну А.А. третье лицо: Управление Росреестра об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Бородина И.Б. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, общей площадью 80,0кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1217 кв.м. кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке также расположены хозяйственные строения, возведенные вместе с жилым домом. Ответчик Абелян А.А. является собственником смежного земельного участка расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно, без согласования, начал сносить межевые знаки (забор) между спорными земельными участками, в результате истец вынуждена была обращаться в органы полиции. Для выяснения всех обстоятельств истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, которым выходом на место при обмере границ земельных участков было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка <данные изъяты> в результате которой выявлено не соответствие границ их фактическому местоположению, т.е. границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пересекается со смежным земельным участком КН: №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику Абелян А.А. Ширина пересечения в среднем составляет 0,60м. Также границами полученными из сведений ГКН пересекаются здания: <данные изъяты>, которые были возведены до проведения кадастровых работ <данные изъяты> - ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, имеет место нарушение прав истца, и возникла необходимость исправления допущенной реестровой ошибки. Истцом направлена претензия о признании реестровой ошибки, которая ответчиком Абелян А.А. оставлена без внимания.

    На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просила суд признать     наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> фактической площадью 1 374,0кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границы, согласно заключению эксперта <данные изъяты> № от 15.04.2022года.

    Истец Бородина Н.Б. и ее представитель Глушаков А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, на их удовлетворении настаивали.

    Ответчик Абелян А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Поскольку ответчиком не представлено каких-либо документов, подтверждающих уважительные причины неявки в судебное заседание, а истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отношении ответчика в порядке ст. 233 ГПК РФ.

    Представитель третьего лица: Управление Росреестра в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    В отсутствие третьего лица, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшего на момент проведения межевания участка ответчика, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

    На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года № 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

    Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

    Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

    Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшим в тот же период, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с пунктами 66, 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 года № 412 раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

    В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом кадастрового учета в орган местного самоуправления информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов или территориальных зон, фрагмент описания местоположения границы объекта землеустройства с правильными значениями координат характерных точек и т.п.).

    Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

    При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5 000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

    При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

    В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор); сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

    Согласно пункту 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Пунктом 3 статьи 61 указанного закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

    Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Учитывая приведенные законоположения, для правильного разрешения спора суду надлежит установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, но и в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчика, разрешив спор по существу.

    Судом установлено и следует из материалов дела истец Бородина Н.Б. является собственником жилого дома Литер <данные изъяты>, общей площадью 80,0кв.м, кадастровый № и земельного участка, площадью 1217,0 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-13).

    Ответчик Абелян А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 448,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 28.07.2021 года (л.д.24-32).

    26.07.2021 года касторовым инженером ФИО7 выходом на место при обмере границ земельных участков, было установлено, что ранее при проведении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка <данные изъяты> в результате которой выявлено не соответствие границ их фактическому местоположению, т.е. границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, пересекается со смежным земельным участком КН: №, расположенным по адресу: <адрес> принадлежащий ответчику Абелян А.А. Ширина пересечения в среднем составляет 0,60м. Так же границами полученными из сведений ГКН пересекаются здания: <данные изъяты>.

    Согласно заключению кадастрового инженера, изменение площадей этих участков произошло из-за неверно установленной границы между ними. Таким образом, сведения, содержащиеся в ГКН о земельных участках истца и ответчика, принадлежащих им на праве собственности не соответствуют фактическому месторасположению на местности.

    Исходя из принципов объективности и всесторонности рассмотрения дела, устранения выявленных противоречий, определением Пролетарского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14.01.2022 года была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

    Из экспертного заключения, выполненного <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по результатам исследования установлено, что отклонения координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, определенных по фактическому местоположению существующих на местности ограждений, от сведений об этих точках, содержащихся в ЕГРН, существенно превышают величину средней квадратической погрешности - 0,10 метра, установленную Приказом Минэкономразвития РФ № П/0393 от 23.10.2020г. Фактическое местоположение межевых границ земельного участка с КН № не соответствует сведениям ЕГРН. Фактическая межевая граница земельного участка с КН № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Площадь пересечения земельного участка с КН № местоположение которого определено по фактически существующим ограждениям, с земельным участком с КН №, границы которого внесены в ЕГРН, составляет 20 кв. метров. Граница земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которой содержатся в ЕГРН, пересекает хоз. строение, <данные изъяты>, фактически расположено в границах земельного участка с КН №.

    Выводы, сделанные на основании проведенного исследования, подтверждают наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок 86. На основании проведенного исследования, эксперт считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установив границу в соответствии с фактическим местоположением ограждений земельного участка. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № установлены экспертом на местности в соответствии с требованиями ст. 22, 24 218-ФЗ от 13.07.2015г и Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393. Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, не соответствующие фактическому местоположению земельного участка и сведения о площади, равной 1217,0кв.м. Границу земельного участка с кадастровым номером № следует установить в соответствии с координатами характерных точек границы, указанными в каталоге №, который представлен на стр. 29 данного заключения. Площадь земельного участка следует признать равной 1374 кв. м, что соответствует фактической площади земельного участка с КН №, и на 16,0кв.м, меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах (1390кв.м).

    Из ЕГРН следует исключить ошибочные сведения о координатах характерных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Признать границу земельного участка с кадастровым номером № не установленной, а площадь - не уточненной (т.е. декларированной).

    Границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № следует установить в соответствии с фактическим местоположением ограждения, установленного на местности ранее 1984 года. Границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № следует установить в соответствии с координатами: <данные изъяты>

    Правоустанавливающий документ не содержит сведений, подтверждающих местоположение границ земельного участка с КН № При этом в свидетельствах о праве на наследство от 21.10.1987г. и 17.11.1999г. указана площадь земельного участка, расположенного в <адрес>, равная 1390,0кв.м.

    Единственным документом, подтверждающим местоположение границ земельного участка с КН 61:44:0031215:3 является копия плана домовладения, находящегося в <адрес> от 04.05.1984 года. В связи с тем, что требованиями к подготовке Технических паспортов на здания не предусматривалось определение координат характерных точек фактических границ земельных участков, а также зданий и строений, не представляется возможным определить местоположение межевых знаков по сведениям о длинах отрезков границ, указанным на плане домовладения.

    В материалах гражданского дела отсутствуют документы, на основании которых было установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № при его образовании, либо иные документы, на основании которых возможно восстановить местоположение границ земельного участка, соответствующее правоустанавливающим документам.

    При таких обстоятельствах суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении принадлежащего ответчику земельного участка, а потому приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бородиной Н.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 231-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бородиной Н.Б. - удовлетворить.

    Установить факт наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Исключить из ЕГРН сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Признать не установленными границы а площади декларированными земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Бородиной Н.Б. и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абеляну А.А..

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. согласно заключения эксперта <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное заочное решение изготовлено 19 мая 2022 года.

    Судья Ю.П. Роговая