Решение по делу № 2-896/2016 ~ М-745/2016 от 20.10.2016

Гр. дело №

     Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

30 ноября 2016г. <адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лисейкина С.В.

с участием истца    Авдюковой С.А.,

представителей ответчиков Федорова Е.В., Козловой Л.В.,

при секретаре Мурайкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Авдюковой С.А. к ООО «УК Стройком», Заозерновскому отделению филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ » по <адрес> о признании незаконными действий по начислению задолженности по жилищно-коммунальным услугам,

                        У С Т А Н О В И Л:

         Авдюкова С.А. обратилась в суд, по тем основаниям, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, м-н Стахановский № и регулярно оплачивала предоставленные жилищно-коммунальные услуги. В июне 2016 г. ООО «УК Стройком» уведомило ее о задолженности за жилищно-коммунальные услуги за последние три года, образовавшейся в связи с тем, что была уточнена площадь ее квартиры, которая составила 72,5 кв.м., тогда как по документам на квартиру площадь составляла 59, 2 кв.м. Ошибка в указании площади квартиры была допущена в 2002 г. при выдаче технического паспорта на квартиру. Об уточнении площади квартиры ее не уведомили. В начале августа 2016 <адрес> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ » были проведены замеры ее квартиры, выдан кадастровый паспорт, согласно которому, площадь квартиры составляет 70,5 кв.м. Ошибка в указании площади квартиры была допущена не по ее вине, в связи с чем считает начисление задолженности за жилищно-коммунальные услуги с учетом увеличения площади квартиры незаконным.    С учетом уточненных исковых требований, просит признать действия ООО «УК Стройком», по начисление задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 11566,18 рублей незаконными.

     В судебном заседании истец Авдюкова С.А. исковые требования поддержала, суду пояснила, что оплату за жилищно-коммунальные услуги она производила своевременно, в том, что в документах неправильно была указана площадь квартиры ее вины нет, поэтому задолженность ей насчитана незаконно. Никто с требованием произвести замеры площади квартиры к ней не обращался. Просит исковые требования удовлетворить.

     Представитель ответчика ООО «УК Стройком» Федоров Е.В. с исковыми требованиями не согласен, суду пояснил, что когда ООО «УК Стройком» начал осуществлять управление домом по адресу: г, Бородино м-н Стахановский 4, истице указывалось на не соответствие площади ее квартиры, площади указанной    в документах и рекомендовано было обратиться в БТИ. Однако истица никуда не обращалась, поэтому ООО «УК Стройком» сделало запрос в БТИ самостоятельно и после получения уточняющей справки стало насчитывать    истице жилищно-коммунальные услуги исходя из фактической площади квартиры, с чем истица согласилась и стала их оплачивать. За предыдущий период, когда    оплата услуг производилась истицей в неполном размере исходя из меньшей площади квартиры, ей была насчитана задолженность. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

     Представитель ответчика <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по <адрес> Козлова Л.В. суду пояснила, что ошибка в документах была допущена не по вине БТИ, эта ошибка была допущена в технической документации при вводе дома в эксплуатацию, что повлекло дальнейшее ошибочное указание площади квартиры истицы. Самостоятельно они внести исправления в документы не могли, только по обращению гражданина. После обращения истицы они произвели замер, устранили ошибку, о чем был составлен акт и безвозмездно выдали истице новый кадастровый паспорт.

    Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с подп. "и" п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 19.09.2013) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что Авдюкова С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Стахановский №

22.03.2007 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано право собственности Авдюковой С.А. на данную квартиру общей площадью 59,20 кв. м., выдано свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес>.

При указании площади квартиры в свидетельстве о государственной регистрации права серии <адрес> от 22.03.2007г. были использованы данные выписки из технического паспорта жилого помещения ( квартиры) по адресу: <адрес>, м-н Стахановский № составленного 15.05.2002 года <адрес> филиалом ГУП«Ростехинвентаризация», согласно которого площадь квартиры составляет 59,2 кв.м.

На основании указанных документов плата за жилищно-коммунальные услуги рассчитывалась истице исходя из площади <адрес>,2 кв.м.

Согласно справки <адрес> отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ » по <адрес> от 26.07.2016г. №.01/174 при изготовлении технического паспорта от 08.06.1999г. на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, м-н Стахановский № была допущена техническая ошибка при подсчете общей площади <адрес> 59,2 кв.м. вместо 72,5 кв.м. Фактически общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Стахановский <адрес> составляет 72,5 кв.м, жилая площадь 44,6 кв.м. <адрес> квартиры в выписке из технического паспорта жилого помещения (квартиры) от 15.05.2002г. была указана по данным технического паспорта от 08.06.1999г.

После проведения замеров площади в указанной квартире был составлен акт об исправлении ошибки №.01/184 от 23.08.2016г., выдан кадастровый паспорт помещения от 29.08.2016г. согласно которого общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, м-н Стахановский 4-83, составляет 70,5 кв.м.

ООО «УК Стройком» исходя из того, что жилищно-коммунальные услуги оплачивались истицей исходя из площади <адрес>,2 кв.м, а фактически площадь квартиры составляет 70, 2 кв.м.     рассчитали    неуплаченную истицей сумму жилищно-коммунальных услуг за последние три года и предъявили требование об оплате задолженности в размере 11566,18 рублей в связи с уточнением площади квартиры.

     Действия ООО «УК Стройком»    по начислению истице задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с уточнением площади квартиры суд находит неправомерными, поскольку задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг может образоваться в случае их не оплаты или оплаты не в полном объеме. В данном случае оплата жилищно-коммунальных услуг производилась истицей согласно представленным квитанциям об оплате, в установленные сроки. Доказательств обратного, суду не представлено.

Принимая во внимание, что в обязанности собственника жилого помещения входит оплата жилищно-коммунальных услуг, исходя из общей площади квартиры, денежные средства, не уплаченные истицей исходя из фактической площади квартиры, не образуют задолженности, а могут свидетельствовать о неосновательном обогащении истицы.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что в уведомлении ООО «УК Стройком» о наличии задолженности в размере 11566,18 рублей, направленном истице не указаны причины возникновения задолженности, периоды за который она рассчитана, а также виды и стоимость предоставленных    жилищно-коммунальных услуг, по которым определена задолженность, что не позволяет проверить обоснованность и    правильность ее расчета.

     При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования    Авдюковой С.А., признав действия ООО «УК Стройком», по начисление задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 11566,18 рублей незаконными.

При этом ответчик не лишен возможности иным способом защитить свое нарушенное право, в том числе обратиться в суд с соответствующим иском.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Авдюковой С.А. удовлетворить.

       Признать незаконными действия ООО «УК Стройком»     по начислению Авдюковой С.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг предоставленных по адресу: <адрес>, м-н Стахановский № в сумме 11566,18 рублей.

     Взыскать с ООО «УК Стройком»     госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес> краевой суд через <адрес> городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья                                     Лисейкин С.В.