Решение по делу № 2-1868/2014 ~ М-1983/2014 от 10.11.2014

Дело № 2-1868/2014

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2014 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2014 года Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фаламовой Л.С., при секретаре Ахтямовой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нестерова С. Г., Нестеровой А.В. к Бушуеву Н. М. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ

Истцы Нестеров С.Г., Нестерова А.В. обратились в суд с иском к Бушуеву Н.М., просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру площадью *** квадратных метров, расположенную по адресу <адрес> указав в обоснование исковых требований, что дата между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по указанному адресу. Договором подтверждается, что передача квартиры между покупателями и продавцом произведена до подписания договора без подписания передаточного акта, расчет произведен полностью согласно цене договора, стороны претензий друг к другу не имеют. В соответствии с договором купли-продажи продавец предоставил покупателю право представлять его интересы в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Свердловской области, зарегистрировать договор и получить регистрационные документы. Своевременно регистрацию перехода права собственности они не осуществили, поскольку считали, что регистрации договора не требуется, так как он был совершен в нотариальной форме. В настоящее время осуществить регистрацию права собственности на основании данного договора купли-продажи не представляется возможным ввиду того, что с момента заключения договора прошло более трех лет, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском.

В судебное заседание истцы Нестеров С.Г. и Нестерова А.В. не явились, полагая возможным рассмотреть дело по существу в присутствии своего представителя, действующего на основании доверенности.

Представитель истцов Абузгильдин Р.Г. в судебном заседании заявленные его доверителями исковые требования поддержал, сослался на доводы и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Бушуев Н.М. в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Нестерова С.Г. и Нестеровой А.В. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 статьи 164 Гражданского Кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 статьи 165 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абзаца 1 п. 2 статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п.1 статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из абзаца 1 статьи 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В силу статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как видно из договора купли-продажи серии № от дата, подписанного Бушуевым Н. М., именуемым «продавец», с одной стороны, и Нестеровым С. Г., Нестеровой А.В., именуемыми «покупатель», с другой стороны, продавец продал, а покупатели купили в равных долях квартиру под номером №, находящуюся в Свердловской области, городе Березовском, <адрес>. Отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании договора передачи квартиры в собственность граждан за № от дата, зарегистрированного в БТИ города Березовского дата за № Указанное недвижимое имущество продается покупателям за *** рублей, которые переданы продавцу в присутствии нотариуса полностью до заключения настоящего договора. Передача отчуждаемой квартиры сторонами осуществлена без составления передаточного акта. Продавец уполномочил покупателей представлять его интересы в Главном управлении федеральной регистрационной службы по Свердловской области, зарегистрировать договор, получить регистрационные документы.

Переход права собственности на квартиру от Бушуева Н.М. к Нестерову С.Г. и Нестеровой А.В. в равных долях не зарегистрирован органом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор составлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, продавец Бушуев Н.М. обладал полномочиями по отчуждению квартиры. Правомерность договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи, стороны исполнили надлежащим образом. Волеизъявление Бушуева Н.М. на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности имущества соответствовало его действительным намерениям.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец Бушуев Н.М. обладал необходимыми полномочиями по отчуждению имущества, то единственным препятствием к регистрации перехода права собственности и договора явилось то, что ответчик в течение длительного периода времени не обратился в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за регистрацией перехода права собственности на спорное имущество от него к покупателям.

Статьями 165 и 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации договора и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация производится на основании решения суда.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что Нестеров С.Г. и Нестерова А.В. приобрели в собственность в равных долях квартиру на основании заключенного в соответствии с действующим законодательством договора купли-продажи у Бушуева Н.М., законность их владения спорным имуществом установлена при рассмотрении дела, единственно возможным основанием для государственной регистрации перехода права собственности и договора является решение суда.

Поскольку основанием для регистрации перехода права собственности в данной ситуации может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору, требования истцов о государственной регистрации перехода права собственности и договора купли-продажи подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Нестерова С. Г., Нестеровой А.В. к Бушуеву Н. М. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры №, расположенной <адрес> от дата.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № расположенную <адрес>, приобретенную Нестеровым С. Г. и Нестеровой А.В. на основании договора купли-продажи от дата, удостоверенного нотариусом города Березовского Свердловской области Терехиной И. Н., зарегистрированного в реестре за №, от Бушуева Н. М. к Нестерову С. Г. и Нестеровой А.В. в равных долях.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Березовский городской суд Свердловской области.

Судья Л.С. Фаламова