Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-880/2020 ~ М-786/2020 от 29.10.2020

Дело №

Поступило ДД.ММ.ГГГГ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Лисицына А.Н.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <адрес> к Федченко Г. И. о взыскании арендной платы и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась с иском в суд о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Федченко Г.И. был заключен договор аренды земельного участка №н в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого <адрес>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. На данный земельный участок государственная собственность не разграничена. Таким образом, получателем средств за пользование земельными участками, собственность на которые не разграничена, является администрации <адрес>.

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора аренды, установлены порядок и сроки арендной платы. Сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб., вносится ежеквартально равными частями в размере <данные изъяты> руб. до 01 числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком написано заявление о предоставлении участка в собственность, в ответном письме от ДД.ММ.ГГГГ истцом разъяснен порядок предоставления участка в собственность. Ввиду того, что условиями договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №н не предусмотрено одностороннее расторжение договора аренды, ответчику предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды. Данное соглашение направлено ответчику в трех экземплярах ДД.ММ.ГГГГ. также ДД.ММ.ГГГГ ответчику повторно направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием уплаты задолженности по договору аренды в сумме <данные изъяты> руб. основного долга и <данные изъяты> руб. пени.

Ответчику было выставлено требование об уплате основного долга и пени до ДД.ММ.ГГГГ, требование по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не исполнено.

В администрацию <адрес> арендатор с действиями, направленными на урегулирование вопроса погашения задолженности, не обращался, ответа на претензию не представил.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена ответственность за невнесение в срок арендной платы по договору. Согласно этому пункту, арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы.

Общая задолженность по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ответчик допустил нарушение срока внесения арендных платежей, установленных договором ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.3.2 договора аренды предусмотрено, что арендатор имеет преимущественное право по истечении срока действия договора заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 месяца по истечении срока действия договора.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было подано заявление о заключении договора аренды указанного земельного участка на новый срок. Истцом подготовлены и ДД.ММ.ГГГГ направлены претензия об уплате задолженности и соглашение о расторжении договора аренды. Почтовое отправление было возвращено ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения. Истец считает, что подачей заявления на предоставление земельного участка в собственность, ответчик отказался от предоставления участка в аренду.

<адрес> обратилась с иском в суд, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. Расторгнуть договор аренды №н от ДД.ММ.ГГГГ. Прекратить запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебное заседание представитель администрации <адрес> Иванов Е.И. не явился, просил дело рассмотреть без его участия, ранее заявленные требования уточнил, изменив предмет иска, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору №н от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб..

Ответчик Федченко Г.И. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по месту его регистрации дважды направлялось заказное письмо с уведомлением, конверты вернулись с отметкой «истек срок хранения».

Согласно положениям п. 32 приказа от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления (почтовые переводы) доставляются (выплачиваются) в соответствии с указанными на них адресами или выдаются (выплачиваются) в объектах почтовой связи, а также иными способами, определенными оператором почтовой связи.

П. 34 данного приказа установлено, что письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Согласно приказа от ДД.ММ.ГГГГ n 98-п «Об утверждении порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений», п.11.1 почтовые отправления разряда "Судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда "Судебное" день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством РФ, не учитываются.

Возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть расценено в качестве надлежащей информации органа о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, равного семи дням, повторно не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания на основании ст. 167 ПIК РФ и рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих личному либо через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лица, поскольку о дате и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об отложении разбирательства по делу не просил, причину неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. ст. 167 ч. 4, 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного производства, о чем в судебном заседании было вынесено определение суда. Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В статье1ЗемельногокодексаРФ, провозглашен принцип платности использованияземли.

Согласно ст.65ЗК РФ, использованиеземлив Российской Федерации является платным. Формами платызаиспользованиеземлиявляются земельныйналог (до введения в действие налога на недвижимость) иаренднаяплата. Порядок исчисления и уплатыземельногоналога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатыза земельныеучастки, находящиеся в частной собственности, устанавливаютсядоговорамиарендыземельныхучастков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимостьземельногоучастка. Кадастровая стоимостьземельногоучасткатакже может применяться для определенияаренднойплаты заземельныйучасток, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ст.606 ГК РФ,подоговоруарендыарендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст.609 ГК РФ,договорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.614 ГК РФ,арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (аренднуюплату). Порядок, условия и сроки внесенияаренднойплаты определяютсядоговоромаренды.

Согласно договору аренды земельного участка №н от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> передан в аренду Федченко Г.И. земельный участок, общей площадью 1748 кв.м., с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, в границах, указанных в кадастром паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору, для индивидуального жилищного строительства, сроком на 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ договор был зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. (л.д. 38-41)

Согласно п. 3.1 и 3.2 договора аренды, установлены порядок и сроки арендной платы. Сумма арендной платы составляет <данные изъяты> руб., вносится ежеквартально равными частями в размере <данные изъяты> руб. до 01 числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

Согласно ч. 3 ст.65ЗК РФ, (в редакции, действовавшей на момент заключениядоговорааренды ) порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу п. 3 ч. 3 ст.39.7ЗК РФ, (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размерааренднойплатызаземельныеучастки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные варендубез торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельныхучастков, находящихся в муниципальной собственности.

Согласно п.п. 4.4.5 договора аренды, арендатор обязан своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Согласно материалам дела, платежей в счет оплаты по договору аренды не поступало, в нарушение ст. 56 ГПК доказательств обратного ответчиком суду не представлено. Ответчику ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия с требование оплаты задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ повторно направлена претензия и соглашение о расторжении данного договора. Требования истца были проигнорированы ответчиком. Следовательно, требования истца о взыскании арендной платы в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать с ответчика Федченко Г.И. пеню за несвоевременную уплату платежей по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрена ответственность за невнесение в срок арендной платы по договору. Согласно этому пункту, арендатор выплачивает пени в размере 0,3% от размера невнесенной арендной платы.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчик возражений относительно размера неустойки не предоставил, с учетом конкретных обстоятельств дела: длительности неисполнения обязательства, периода просрочки, суммы основного долга соотношения суммы неустойки и основного долга, суд приходит к выводу, что заявленная неустойка не является несоразмерной и не усматривает оснований для ее снижения.

Кроме того, в силу ст.103 ГПК РФ,с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с Федченко Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору №а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 19203,60 руб., пени 52883,85 руб.

Взыскать с Федченко Г. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход бюджета <адрес> госпошлину в размере 2362,62 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Лисицын

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.